某些小区被迫停水、垃圾成堆！到底谁的原因？

从茅草屋到电梯房，随着时间的发展，人们的居住品质越来越高！建设“好房子”也成为众多房企的终极目标，但是对于一些老旧小区而言，“好社区”、“好物业”却显得更为重要，近期发生在一些老旧小区的糟心事，值得大家深思！

NO. 1｜壹

近日渭滨区人民家园小区被爆“小区无人管，垃圾成堆”。该小区某业主称“商场不管了以后，来了个物业公司，但是也没多久，就撤了，半年多小区没人管，垃圾都没有人清运。”

▲图源：宝鸡二三里

人民商场工作人员表示：去年12月份在小区发了公告，企业和家属院脱离，进行社会化的管理。这个公司接管了之后，但有业主不交费用，一段时间物业公司维持不下，就撤场了，物业撤离之后，我们也找社区一起协商解决这个事情，不成立业主委员会，谁也解决不了。

渭滨区桥南街道中滩路社区工作人员回应：人民商场对人民家园的物业服务终止后并未交给社区，小区的垃圾问题社区都帮忙解决了。现在小区成立业主委员会，才能解决问题，社区也会积极联系人民商场做好交接工作。

楼叔从小区告知书中了解到，5-10月这段时间，人民家园结清了欠缴的水费、垃圾费、更换门卫保洁人员，保持了家园的正常运转。但由于小区总有50来户不缴费，各项费用缴费率一直维系在60%左右，不足以维持正常的开支。

▲图源：宝鸡二三里

有网友评论：“我们厂以前也是企业管，不交停车费、物业费，后来三供一管，刚开始也骂，后来都交了”，另有网友说“白嫖成了习惯，很多家属院都是这样”。

也有网友为物业发声：“不交物业费还要服务”，“虽然说有的物业不行，但是不交物业费谁来也白搭”；另有人说“只能说坑惨了缴费的业主”。

正如大家分析的，这个小区之所以垃圾成山，无人管理，核心问题就是有人交费，也有人拒缴，缴纳的管理费并不能支撑小区的开支。之所以要成立业主委员会，也是想统一大家的意见，如果大家都能按时缴纳物业费，也不至于无人管理。

NO. 2｜贰

老旧小区的问题总是 惊人的相似。 近日金陵东路蟠龙花园小区业主吐槽，明明自家水表上还有水，但却被通知拖欠水费，被迫停水三天！

楼叔了解事情经过之后发现，原来是蟠龙花园小区因小区用水量总表计量远大于分表计量，存在居民分摊水费问题。社区征集业主意见，提出供水提升改造，已有30个单元楼完成施工改造，实现一户一表制，居民用水“同网、同价、同质、同服务”。

但仍有2栋楼业主不同意改造， 这个小区是在物业买水再刷到自家水表上才通水的，因5号楼3单元共计拖欠水费1264.8元，自来水公司进行暂停供水处理。业主找物业，物业推诿说找自来水公司，对此业主认为“就得改造才有水用？”

据业主所说，最后在停水三天后，业主平摊了水费，物业才说可以供水了！

造成这样的局面到底是什么原因呢？一户一表，自己用多少水，交多少钱不好吗？为什么会有人不同意？又为什么有些业主觉得“一户一表”更好呢？对此也许只有物业和各位业主心里清楚了。

其实类似的不交水费，不交物业费的事情在老旧小区上多有发生，长期拖欠水费、物业费等，物业采取停电、停水，甚至撤场！后面追缴的时候，大家又不愿意为此买单！事情就陷入死循环、拉锯战！

为什么现在要提倡老旧小区改造，提出建设房屋养老金？随着时间的推移，不少城市的老旧小区都存在着管道问题、电梯缺失、停车困难、绿化不足、物业管理等问题。

通过改造增加这些配套设施，完善的物业服务，不仅能改善居民的生活品质，还能提升社区的整体价值。但在实际操作中，面对的问题错综复杂，牵扯多方利益！任重道远！

一个好的居住环境需要社区、物业、广大业主共同努力！老旧小区的改造并不仅仅局限于硬件设施的更新。社区文化的营造、邻里关系的重建，物业服务，这些软实力的提升同样重要。一个好的社区管理，一个好的物业服务，将带来更加舒适的居住氛围。

以上为正文，宝鸡新楼市稿件。

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