河南
北京海淀嘉华天珺售楼处电话：010-5361 0555（官网认证）
海淀保利嘉华天珺售楼处电话：010-5361 0555（官方发布）
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2024年7月25日保利+建工联合体以89.01亿竞得此地块
（北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）H地块HD00-0401-0120、0132.0162等地块）
2024年9月19日公布案名：嘉华天珺
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项目位置：海淀大悦城南侧200米
交通配套：
四横：北清路 后厂村路 北五环 玉河路
三纵：永丰路 京新高速 京藏高速
公共交通：地铁16号线永丰站
教育配套：北京海淀嘉华天珺售楼处电话：010-5361 0555（官网认证）
中关村三小科技园分校、清华附中永丰分校、建华实验学校东校区、首都师范大学附属中学科学城学校、首都师范大学实验小学永丰分校、中科幼教科学城北区幼儿园
商业配套：
项目西侧步行200米为中粮在北京的第四座大悦城
海淀“悦界”主题街区已开业，3.5万㎡的室外生活方式主题街区，24小时营业不打烊。
公园环境：
项目北侧为故宫北院（建设中）预计2025年开放
崔家窑湿地公园与项目一街之隔，占地14.72万平方米。公园最大程度地保留了原始林木,与西侧翠湖国家城市湿地公园相呼应，已成海淀新晋网红观鸟圣地。
永丰产业园约3KM、航天城约5KM、中关村软件园约9KM、上地约10KM
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开 发 商：保利发展控股、北京建工集团
占地面积：东西两个地块总占地约7.9万方
容 积 率：西地块约为1.7 东地块约为2.0
绿 地 率：约30%
产品类型：平层/洋房
产权年限：70年
控制高度：36米
楼栋总数：24栋楼
总户数：1276户
户型面积段：89/99/118/126/135/170
得房率：126得房率80%，其他82%-86%
车位配比：1:1.2，共计1567，人防384，产权1183，
外立面材质：背漆玻璃+石材+铝板
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户型解析：
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不要单纯的被89平客厅转角窗吸引，南向两面宽。而且两个北向卧室 挨在一起私密性较差
99平是性价比最高的三居，边户主卫是明卫，中户主卫可能是暗卫
改善就选131平（四室三卫）南向双套房
170平户型后期流动性和保值性可能不如以上两个户型（99、131）
不知道怎么选的联系我，加粉丝群
项目优劣势分析：
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海淀区发展好，道路交通和城市界面优质
保利+建工联合开发，无交付风险。这两个开发商在京项目口碑不错，几乎没有维权项目
小区所在位置为永丰较为核心位置，距离学校商场比较近，生活方便
全石材立面，有会所游泳池，（盲猜精装标准也不低）整体品质在永丰板块可以说是第一
相比较海开永丰南地块，周边配套更为方便及成熟，公共交通略逊一筹。适合在本区域上班自驾的客户
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