一文读懂深圳光明中海时光境优缺点-容积率-学校-价格-楼盘详情 

中海时光境，位于光明区凤凰城观光路与科林路交汇处，地处凤凰城板块也是光明科学城的核心区域，根据光明十四五规划，凤凰城板块定位为光明科技总部基地，科创融合先锋商务区，提升光明城站枢纽地位，争取在2035年建成竞争力影响力卓越的世界一流科学城和高质量高颜值的深圳北部中心（深圳光明中海时光境售楼处官方电话：400-855-2986）

由中海集团开发，总占地面积约2.7万㎡，总建筑面积约23万㎡，计容建筑面积约17万㎡，容积率6.0，绿化率31.5%，共由4栋49-50层的超高层住宅组成，其中1栋1/2单元住宅50F，2栋住宅49F，3栋1/2单元，4栋住宅50F。

总规划1739户，其中商品房1537户，安居型商品房202户，停车位1740个。

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中海时光境在2023年9月16日取证以来，首次推出2栋，共273套住宅房源

在2023年10月27日，加推3栋，共546套住宅房源

在2023年11月27日，再次加推4栋，共166套房源

2024年10月22日，再次加推1栋，共552套房源

至此总入市房源达1537套房源，在929新政+国庆假期后，前面加推的2/3/4栋已经基本售罄，只剩下4栋几套89㎡的3房1卫西北向的在卖，本次加推的1栋对比前期推出的房源价格方面也是普遍上调了20万/套左右。

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项目于2024年10月22日取证入市，本次加推1栋1/2单元，共552套房源，也是整个楼盘的收官之作，面积有82㎡的3房1卫，89㎡的3房2卫，108㎡的4房2卫户型，备案均价4.29万/㎡，备案单价3.86万-4.77万/㎡，总价316-516万/套，计划2025年12月份带精装交房。（深圳光明中海时光境售楼处官方电话：400-855-2986）

虽然这次1栋1/2单元都有取证，但实际上只推出了1栋2单元在售，本次开盘也给出了9-9.1折的优惠，折后均价3.87万/㎡，折后单价3.5-4.25万/㎡，总价290-460万/套。

82㎡的3房2厅1卫，折后总价290-316万/套，单价3.5-3.84万/㎡。

89㎡的3房2厅2卫，东南向，折后总价314-342万/套，单价3.52-3.84万/㎡。

89㎡的3房2厅2卫，西南向，折后总价330-365万/套，单价3.7-4.1万/㎡。

108㎡的4房2厅2卫，折后总价421-460万/套，单价3.9-4.25万/㎡。

82㎡的3房2厅1卫（户型A），1栋/3栋1单元的05户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了3米/2.55米/2.35米的宽度，主卧双飘窗南北通设计，U型厨房，得房率：77.51%（不含赠送），阳台主朝东北向。

82㎡的3房2厅1卫（户型B），设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了3.5米/2.7米/2.55米的宽度，主卧加1个次卧270°飘窗设计，U型厨房，得房率：77.5%（不含赠送），全部东北朝向。

89㎡的3房2厅1卫（户型C），设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了3.5米/2.6米/2.55米的宽度，主卧加1个次卧270°飘窗设计，U型厨房，得房率：77.51%（不含赠送），东南、西南或西北朝向。

108㎡的4房2厅1卫（户型D），设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，4个卧室分别做到了3.2米/2.6米/2.5米/2.35米的宽度，主卧加1个次卧270°飘窗设计，U型厨房，得房率：77.51%（不含赠送），阳台主朝西南向。

开发商：深圳市丰明房地产开发有限公司（中海集团）
物业公司：深圳市中海美城智慧城市运营有限公司
物业管理费：4.5元/㎡ 总占地面积：约2.7万㎡
总建筑面积：约123万㎡ 容积率：6
绿化率：31.5% 产权年限：2022.12-2092.12年（70年）
总户数：1739户，其中商品房1537户，安居型商品房202户
总栋数及楼高：4栋，49-50F 梯户比：3梯6户，4梯8户
停车位：1740个 车位占比：1:1 官方热线：400-855-2986
交房时间：2025年12月 交付标准：精装修

项目区域介绍

深圳北部中心、未来发展核芯引擎，中国科创看湾区，湾区科创看光明

光明科学城规划总面积约99平方公里，将建设成为大湾区综合性国家科学中心先行启动区，锚定世界一流科学城和深圳北部中心的城市定位，代表国家参与全球科技竞争与合作。

2022年辖区GDP突破1400亿大关（1427亿元），同比增长6.5％；规模以上工业增加值同比增长4.9％；规模以上工业企业数量突破2000家，同比增长近两成。

凤凰城：光明的中央商务区、总部企业集群、超级商圈所在地

光明的城市中心，凤凰城CBD，GDP占比全区26%。

大型科技企业总部落户首选地，万达广场及蓝鲸世界均已开业，形成“凤凰城超级商圈”。“科创融合先锋商务区”建设的重要基础。

项目不仅位于凤凰城内，还据守着高铁新城片区，距离光明城站仅约300米。

光明城站不仅集合了广深港高铁与赣深两条高铁，还引入了13号线（在建中）、6号线支线二期（预计2024年建通车）、18号线（规划中）等多条地铁线。

1、13号线二期北延光明城站约400米，预计2025年建成通车，届时光明将直通南山。

2、地铁6号线南沿支线（翠湖-光明城）预计2024年建成通车。

3、 18号线（空港新城-盐田坳）（规划中）

13号线：其中在建的地铁13号线被称作“科技线”，是光明连通深圳湾+科技园片区片区的快速线，备受关注。

在建的还有6号线支线南延段（6号线支线的二期），将链通光明云谷、光明中心区与凤凰城，终点止于光明城站。

项目1公里范围内南科大凤凰学校，在建的深圳实验光明学校（集团）科林部（暂用名：光明城学校）具体学区划分以教育局公示为准。

深实验光明科林部用地面积约16947平方米，总建筑面积约4.2万平方米，地上七层，地下一层，定位为九年一贯制学校，办学规模为42班，其中，小学部24个班，初中部18个班。

项目周边短距离内目前商业比较缺乏，不过等周边楼盘都相继交付后，社区底商成熟起来会有所改善，约2公里范围内有光明广场，星河cococity（在建），约3.5公里范围内有万达广场，光明最大商业体-蓝鲸世界购物中心。

中海时光境约300米范围内有明心园，光明市民广场，约1公里范围内有光明百草园公园，光明新城公园，光明虹桥公园，也是光明著名网红打卡地，闲暇时光陪伴家人散步，跑步，赏花，观景，皆是不错的选择。

「中海时光境」项目位置距离光明城交通枢枢纽在300米左右，（后期多条地铁交汇在此）一定程度上避免不了高铁噪音。但交通比较方便，无论是地铁还是开车去南山以及到宝安都非常方便，家门口的深实验光明学校科林部，也可以做到目送式教育，商业方面据了解旁边是有规划大型商业体的，短期内会比较依赖凤凰城的万达广场，蓝鲸世界购物中心等商业体，总体评分在光明还是上选的。

周边城市面貌不错，都是近几年新建的住宅区，没什么农民房，圈层纯粹，户型是中海系今年最新推出的户型，采用了大量L型飘窗，最大限度的扩展户型的得房率，整体空间感非常不错。

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