合肥开始收购存量商品房，正在成为进行时！

近日，合肥城建发布公告称，旗下开发的三大项目，包括新站区琥珀菁华里、瑶海区琥珀东樾里、长丰县琥珀尚阳里，分别被与合美租赁、宾享家租赁、承悦租赁签订了《商品房买卖合同》，共计金额33.32亿元。

这意味着，国家队开始下场收储存量商品房了，合肥那些卖不掉的新房、卖成现房的小区或将有着落了，大概率先从本地国资平台开始，直接转成租赁住房或保障性住房等。

目前合肥那些市面上不太好卖的新房，都有可能被列入其中了，比如像淝河某盘据说也在谈了，这样的项目从某种意义上来说，对于购房者并不是什么利好，就看自己怎么理解了。

这下子估计合肥城建又可以在土拍上继续买买买了！

这样一来，市场不就被激活了吗？相当于是一二级市场都有接盘的，但比较坑的就是先前买了该项目新房的业主了…

但值得一提的是，合肥收购已建成存量商品房，优先考虑高质量商品房项目，用作配售型或配租型保障性住房，说的是不含四县一市，为啥合肥城建这次长丰也被纳入了？难道是现在有所宽限了吗？

有业主表示，一觉醒来发现天塌了，自己买过的房子，直接转成保障性住房了？你敢信？

包河区淝河片区，合肥轨道开发的甘棠路TOD棠悦风华今天一看才知道，所有剩余的房源均已备案为已签约状态（蓝色），看样子估计是已经被安居集团收储为租赁住房了，而且合肥轨交的楼盘目前还不少，除此之外还有肥西县的紫云湖TOD年华云湖、深圳路TOD年华璟城等等，上个月底又拿了省府东的5宗地…

不知道那些曾经买过的业主，看到此种情况会做如何感想了？买的时候说的好好的是商品房，结果有的却成了租赁住房，这该如何是好？

而且根据合肥的安居集团之前发布的收储条件，明确指出了是合肥市市区内（不含四县一市）已建成未出售的商品住房，按照“现房为主、精装优先”的标准，那棠悦风华项目还没到交付期或现房，就能直接被收储了？还有四县一市的收储也被放开了？具体怎么操作的这些我们都不得而知了，有待后续跟进一下。

而早在今年5月份，合肥的去库存地方平台正式运作，合肥市建投集团下属合肥市安居控股集团股份有限公司正式揭牌。

其实政府下场收购商品房源中，有以下几个重点：

1、收回来的房源作为保障性住房、人才房，可以用于出租，这类平台就是政府下属的运营机构，用于运营和操作各类房源，也可以理解为保障性住房这个体系运作的实际主体。

2、这类地方国资平台，将作为收购市场房源的主体，资金来源于地方自有资金的划拨，以及央行的再贷款融资，此前官方宣布的10万亿化债方案落地，这个估计也是地方向央行申请再融资的一个主体。

3、房源收回来后不可能一直捂在手里，这其中包括融资和低利息的费用在，收储的房源在当下市场来看，短期不可能立马套现，只能通过各种出租来收取一定的租金了，不管是30还是50年，只要时间够长还是能回收来一些资金的，等以后市场热度上来了再批量投入市场，就可以快速收拢资金了，这跟前段时间合肥的人才公寓推向市场也是类似操作了，这类平台此举可以看做是调控楼市供求关系、市场化的一个工具，具有弹性空间，收放自如，起到稳定市场的作用。

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