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最近两年，拿地的新盘陆续入市，尤其是改善盘扎堆供应。处在楼市疲态的市场阶段下，交出璀璨答卷的不多。

位于西四环的招商臻园，以稀缺的地段价值、品牌溢价、产品价值等多方综合价值力，成为四环买房必选红盘。

必选理由一

北京全新增长极

丰科园板块强势崛起

地理位置赋予了招商·臻园天然的优势，项目距离丰台丰科园仅3.8km。

在首都城市格局中，丰台区既属“一主”，又处“一轴”沿线，是首都“四个中心”功能的集中承载区，是建设国际一流和谐宜居之都的关键地区。“十四五”时期，丰台区在严格贯彻北京新版总体规划的基础上将重点聚焦南中轴地区、丽泽金融商务区、中关村丰台园、丰台站等重点区域，打造引领南部地区发展新的增长极，以“点”上的突破带动丰台区整体发展再上新的台阶。

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丰台科技园区是中关村最早的“一区三园”之一，是北京建设科技创新中心的重要承载区。据《“十四五”时期中关村科技园区丰台园发展建设规划》显示，“十三五”期间，丰台园总收入位居中关村一区十六园前列，年新增高新技术企业超过100家，总数超过1100家，新增注册资金亿元以上企业190家、注册资金总额超过1100亿元，新增收入超十亿企业69家、超百亿企业11家。目前已形成轨道交通、航空航天两大千亿级产业集群，新一代信息技术、智能制造、新材料、医药健康四个百亿级产业集群为支撑的“2+4”高精尖产业体系，为新时期高质量发展奠定了重要基础。

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根据规划，“十四五”时期，丰台园将依托轨道交通产业全链条打造世界级产业集群，依托航空航天产业资源打造有国际影响力的商业航空航天产业基地，着力完善创新生态体系，推进东区整体更新提质增效、深化西区融合发展，形成集中分布、集群扩张、集约发展的格局，成为国际科技创新中心的前沿阵地。

随着丰台科技园全面升级发展，区域价值不断提升，位于板块内的招商臻园，属于依托产业配置职住平衡的住宅地块，将承接来自丰台科技园外溢的住房需求，有力改善区域居住环境，赋能区域功能提升。

必选理由二

第二座臻园

一脉相承央企基因‍‍

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招商臻园位于丰台区科技园板块，由百年央企招商蛇口开发，2014年招商北京第一座臻园首献望京，凭借超强产品力劲销约50亿，折桂当年销冠，历经10年，至今依然是北京高端人居典范。此次从望京到丰台，一脉相承其品质基因，倾献第二座臻园。

必选理由三‍

10英里职住平衡生活圈

咫尺城市繁华

四环丰科以其强劲的产业引擎，为城市发展搭建一座桥梁，链接城市的心脏、区域的脉动和生活的梦想，支撑起未来发展的脉络肌理。这里，不仅是一处地理坐标，更是高品质生活的代名词，每一处细节都闪耀着烫金般的光芒。

【10英里高效出行圈】

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丰科园周边，构建起“三横三纵三轨”的立体交通网络，让出行成为一种享受。南四环、京良路、南五环及丰科路等主干道纵横交错，快速接驳全城，为职场精英量身定制便捷通勤方案。

【10英里绿色生态圈】

四环繁华之间，自然与人文和谐共生。六大公园环绕四周，从兴华公园的清新葱郁，到1500亩羊坊体育休闲园的壮阔绿意，再到世界公园的文化盛宴，每一处都是城市中的绿洲，为忙碌的生活注入清新与宁静。

【10英里繁华商业圈】

商业配套方面，丰科万达、荟聚等大型购物中心近在咫尺，西红门、丽泽、金融街三大商圈更是触手可及，无论是高端购物、休闲娱乐还是日常所需，招商臻园的商业配套，完美契合高净值人群对品质生活的追求。

必选理由四‍‍

硬核产品力‍‍

为价值确定性而来

无论市场怎样调整，客户始终愿意为真正的好产品买单。

招商臻园共规划649户，建面约97-119-145㎡精装三居/四居，约85-90%超高得房率，绿地率30%，容积率2.2，均价7.2万/㎡，总价660万起，精妆交付，预计2026年6月30日交房。

招商臻园的产品力从外卷到内，在产品和生活之上，为居者提供更多人文关怀之上的精神价值。

【至简大美外立面】‍‍‍

项目建筑外立面采用现代精致的亚洲新都市建筑风格，整体为具有质感的灰色，运用大面积玻璃，虚实搭配，打造视觉上的层次渐变，让楼体外观呈现出一种高级的秩序感，尽显细腻奢华，将豪宅感拉满。

【尊崇归家礼制】‍‍

招商臻园的大门，气派高级，遵循酒店大堂式设计，以恰到好处的归家礼制，赋予生活尊崇的仪式感，构筑极具品质的理想栖居。

【全龄森系隐逸园林】

招商臻园打造的全龄森系园境中，社区跑道、溪上茶亭、下沉光庭、四季花厅、艺术展廊等设施一应俱全，根据不同年龄段的兴致所在提供精细化的休闲空间，让家庭的每一位成员，都能徜徉生活的自在，景观漫游轴、450M轻氧活力跑道等园林布局，于细节处铺设生活的浪漫情调。

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02‍

改善户型天花板‍‍

不被局限的舒适派

从大门、园林、入户门等全套细节考量，招商臻园以精致的设计语言、工艺工法创造独有美学风格，给业主最大程度的尊重。

约97㎡三室两厅两卫（中间户）

建面约97平米的三居户型南北通透，约3.8米的宽境客厅可以俯瞰园林与城市风景，约3.2米的主卧配赋能大采光，次卫做了干湿分离，U型厨房方便多人同时烹饪，高性价比户型。

约119㎡四室两厅两卫

建面约119平米的四居南北通透，是改善家庭的进阶神作，客厅+主卧＋书房朝南，双次卧+厨房朝北，双卫生间设计，消除三代家庭居住尴尬，约9.9米的南向三面宽，享舒适观景，面宽约3.3米的主卧套房设计，带独立明卫和衣帽区，独立收纳空间，次卫干湿分离，U型厨房，性价比拉满。南向三个通透等宽的大飘窗，全明格局下，视觉效果极佳。

约145㎡四室两厅两卫

建面约145平米的四居经典改善户型，实现居住尺度与居室功能全面提升的同时，更增添了妥帖的细节设计，双卫设计精确改善家庭成员在洗漱高峰的使用频率冲突，北侧房间可以根据个人需求变通，改做书房、客房、儿童房等，随着家庭成员的增长、变化灵活布局。

所有户型都满足三代同堂，两孩共养，享天伦之乐。与此同时，招商臻园打造无限生机住宅，交付标准都是精装交付，同层排水、中央空调、新风系统等更是全部配备，打造丰台品质人居标杆。

从区域地段的择址到低密住区的规划，从园林造景的用心到建筑设计的匠心，从户型功能的演绎到居住体验的呈现，招商臻园将“宠粉”做到了极致，这也揭秘了，打动万千购房者的，为什么总是臻园。‍

纵观北京4/5环线楼市，大部分项目的均价都已8w-12w/㎡，招商臻园7.2w/㎡的指导价无疑是入驻四环主城的最高性价比之选。

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