建设“好房子”，第二批山东省高品质住宅试点项目完成筛选

记者从山东省住房和城乡建设厅获悉，经单位申报、形式审查、现场指导和综合评议，第二批山东省高品质住宅试点项目已完成筛选。全省16地市共90个项目入选，其中在建项目77个、建成项目13个。

党的二十届三中全会指出，“加快构建房地产发展新模式”“支持城乡居民多样化改善性住房需求”。当前，群众的住房需求已经从“有没有”转向“好不好”，满足住上“好房子”的新需求，近年来，全省住建系统以满足人民美好生活向往为目标，下大力气建设“好房子”，在推进高品质住宅开发建设上积极行动。

山东把高品质住宅的开发建设作为切入点，引导和鼓励开发企业建群众心目中的好房子，连续两年召开全省高品质住宅建设现场会，出台《山东省高品质住宅项目开发建设指导意见》，面向全省房地产企业培训宣贯，已筛选和公布了第一批21个高品质住宅试点项目，并启动了第二批试点项目申报。今年的第二批试点项目申报吸引近180个品质住宅项目提交资料，申报数量比去年增加了50个。

记者了解到，今年7月25日山东省住房和城乡建设厅印发了《关于组织开展高品质住宅试点项目（第二批）申报工作的通知》，指导各市组织申报推荐；9月，省高品质住宅专家组按照申报条件要求，对申报资料的完整性、建设程序的合法性、评选条件的符合性、设计方案的先进性等内容进行审核，形成初审意见，并明确对128个项目进行现场指导服务；10月8日—14日，20名专家按设计、开发、绿建、运维等专业方向分为5组，分赴各项目开展现场指导服务；10月25日，专家组召开了“高品质住宅试点项目（第二批）”综合评审会，明确统一评选条件和评选标准，集中梳理项目优缺点，按照对评选条件的满足程度确定凤凰路以西、新泺大街以南A地块等90个项目通过筛选。

第二批山东省高品质住宅项目品质亮点纷呈：与城市更新联动，提升片区住宅品质和产业发展水平；适老化、儿童友好的全龄公区景观设计；教育、医疗、商业、休闲娱乐配套完善；践行绿色低碳发展理念，打造二星级及以上绿色建筑，部分是被动式住宅、超低能耗建筑；全面引入智慧化家居系统；进行菜单式个性化精装交付；实现BIM全过程应用，推出物业智慧管理平台，实现设计、建造、使用全生命周期管理。

整个申报、现场指导和评审的过程中，专家们发现房企对高品质住宅建设的积极性在提升，申报项目的品质有明显提升，更多项目主动按照《山东省高品质住宅项目开发建设指导意见》的要求进行设计和推进建设、运维。

部分高品质住宅项目在以“好房子”满足刚性和改善性住房需求，在新赛道上赢得了市场。此次入选的淄博一项目，今年3月首开即销售3.2亿元，截至11月22日销售额已破8亿元，是2024年淄博市销售金额最高的项目；济南入选的一项目10月中旬首开160多套房去化率达到78%。部分城市针对高品质住宅开发建设推出针对性支持引导政策，如济南全面落实建筑工程容积率计算细则，明确居住小区公共设施、开放空间等不计入容积率的情形，提高住宅建筑品质；同时明确购买高品质住宅申请公积金贷款的职工家庭最高贷款额度提高到120万元，在预售资金监管各拨付节点上给出支持。青岛加大对绿色住宅和高品质住宅的支持力度，公积金贷款额度可上浮30%。

记者了解到，接下来，山东将全程指导试点项目严格按照高品质住宅开发建设有关要求，在工程建设、验收交付、运营维护等环节加强监管，确保试点项目达到预期效果，发挥示范带动作用，引领全市房地产开发项目品质整体提升；继续加大优质地块供应，完善周边配套基础设施及公共服务设施，精准定位市场需求，积极调整产品供给结构，推出更多符合人民群众居住需求的“好房子”；充分利用各类媒体和宣传渠道，采取新闻发布、专题报道、线下展览等形式，全方位展示试点项目亮点，提升群众对高品质住宅试点项目的认知和期待。