2024土拍快讯——北京海淀功德寺HD-GDS-001地块、002地块

✅✅北京海淀功德寺HD-GDS-001地块、002地块

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海淀功德寺001地块被绿城以51.75亿元摇号获得，楼面价7.11万元/平米，002地块被越秀以63.825亿元摇号获得，楼面价7.16万元/平米。

2024土拍快讯——功德寺海淀功德寺新地块

11月5日，备受关注的海淀区的两宗地块，功德寺HD-GDS-001地块、002地块，先后触达地块限价转入摇号环节，分别被绿城和越秀摇中。

“这两宗地位于海淀区上地板块，北侧是中关村软件园，腾讯、百度、网易、新浪等互联网企业总部均坐落于此，附近云集了众多知名高校，高端改善购买力较强。叠加上地学区优质的教育配套资源，因此受到多家房企追捧。”

海淀区功德寺001地块，共吸引越秀、华润、中海、金茂、海开建工联合体、绿城共6家企业参与竞拍，该地块土地面积约3.47万平方米，建筑规模约7.28万平方米，起始价45亿元，销售指导价10.5万元/平方米。

开拍后，经过35轮竞价，该地块触达地价上限，转入摇号环节，最终由绿城摇中该地块，成交总价51.75亿元，成交楼面价71061元/平方米，溢价率15%。

而与001地块一街之隔的002地块热度更高，该地块共吸引越秀、华润、中海、金茂、海开建工联合体、绿城、中铁置业共7家企业参与竞拍。

公开资料显示，002地块用地面积42463平方米，规划建筑面积89173平方米，起始价55.5亿元，销售指导价10.5万元/平方米。该地块开拍后同样很快触达地价上限，转入摇号环节，最终由越秀摇中该地块，成交总价63.825亿元，成交楼面价71574元/平方米，溢价率15%。

虽然两宗地块容积率相同，但001地块楼面均价要比002地块便宜四百多元，主要是因为001地块西侧有两条高压线需要入地处理，会增加开发企业成本。

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功德寺

HD-GDS-001地块

HD-GDS-002地块

多维度信息整理

1

地块基本信息

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竞拍与成交信息

3

开发与销售信息

二

周边配套

教育配套方面：

1、上地实验小学（二类学区）；

2、清华附中上地学校（中学）；

3、上地实验学校（中学）；

4、还有即将开工建设的由北京市101中学承办的十二年一贯制学校。

轨道交通方面：

1、北边900米就是在建13B号线软件园站（东直门→马连洼）预计26年通车。

2、西边1.7公里就是16号线马连洼站。

医疗方面：

北京积水潭医院(新龙泽院区)等。

商业配套及职住平衡：

西北侧为开业不久的万象汇，西北旺万象汇商业建筑面积6.7万平方米，商业空间地上7层、地下2层。地块北侧为中关村软件园，可以说是中关村软件园的后花园，百度、腾讯、新浪、网易、联想、快手等互联网总部聚集，周边购买力非常强。

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