闵行浦江象屿沈杜公路项目王炸来了！象屿沈杜公路项目楼盘详情

闵行浦江王炸来了！8号线tod【象屿沈杜公路项目】销售已入群！预计推89-140㎡高层、叠墅+联排！闵行浦江象屿沈杜公路项目王炸来了！象屿沈杜公路项目楼盘详情

10月25日，上海市第六批涉住地块供地中，

闵行区MHP0-1316单元01-03、01-02、03-02地块，

东至浦星公路，南至姚家浜，西至大寨河，北至昌林路，

3幅地块设计各有特点：01-02地块和01-03地块共规划了17幢17-18F高层住宅+1幢20F保障房，南北楼距30米，以及若干社区配套用房，地面无车位、全人车分流，规划有风雨连廊、大量架空层及一处下沉庭院；高层均价预计5到5.2万，预计面积段89-107-128-140㎡3-4房

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闵行浦江象屿沈杜公路项目售楼处热线：400-8800-703

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注闵行浦江象屿沈杜公路项目楼盘名字）

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户型图仅供参考，以公示为准

89㎡

107㎡

128㎡

140㎡

03-02地块则以低密纯粹的5幢3F联排+9幢4-7F叠墅，其中叠墅约147套，联排约35套滨水对望浦江郊野公园，环境清幽。别墅均价网传为6.5万/㎡

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地块位于8号线沈杜公路站西侧！

总出让面积69492平方米，总计容面积140631平方米。

其中01-03地块出让面积25684平方米，计容面积61643平方米，容积率2.4；

01-02地块出让面积22015平方米，计容面积52836平方米，容积率2.4；

03-02地块出让面积21793平方米，计容面积26152平方米，容积率1.2。

土地性质为住宅用地，绿地率不低于35%，其中集中绿地率不低于10%。

地块规划方案如下：

地块实景如下：

项目分三个住宅地块开发：

01-02地块规划约524套可售住宅，无保障房

拟建8栋17-18F高层住宅。以及若干社区配套用房，全部为两梯四户带连廊；地面无车位，全人车分流，规划有风雨连廊以及大量的架空层，预计打造泛会所概念(公共活动空间)；

01-03地块规划约466套可售住宅

地块拟建9栋17-18F高层住宅、1栋20F保障房以及若干社区配套用房；

其中1#为两梯三户带连廊、4#、6#、8#为一梯两户，其余楼栋为两梯四户带连廊；

该地块地面也无车位，全人车分流，规划有风雨连廊，下沉式庭院以及大量的架空层，预计打造泛会所概念(公共活动空间)。

03-02地块为别墅产品，其中叠墅约147套，联排约35套

该地块拟建4栋7F多层住宅、4栋4F住宅、5栋3F多层住宅以及若干社区配套用房，其中4-7F住宅为叠墅，3F住宅为联排。

方案来看，项目产品为弧形立面，产品力应该是不错的，同时社区内部规划了风雨连廊、下沉式庭院以及大量的架空层，三个社区地面均无车位，全人分流设计。

当然，项目也有劣势，周边有墓地以及遗憾的是商业地块并没有一起打包出让，也就意味着未来商业规划的落地更是遥遥无期，存在一定的不确定性；网传高层价格在5万+，叠墅在6.5万+左右。

目前来看，项目最大的卖点就是8号线地铁盘，如果未来价格合理，还是值得关注的。

10月25日上海本年第六批次土拍，象屿以41亿元底价获得闵行区浦江镇MHPO-1316单元01-02、01-03、03-02地块，成交楼板价2.92万元/㎡，全装修比例50%，中小套比例30%，装修标准3000元/㎡。

早在土拍结果公示前，10月18日象屿旗下上海象创房地产开发有限公司发布了上述地块新建普通商品房项目招标计划公告，总投资69.8亿元，建安费用19.2亿元。

项目地块东邻8号线沈杜公路站，6站东方体育中心换乘6/11号线；向西、向南方向对望浦江郊野公园，北侧则是上海戏剧学院，周边有明星汇商业广场、红星美凯龙、仁济医院南院等配套，生活烟火气非常浓厚。

项目旁边还规划有一幅商业用地，未来或将围绕地铁站打造TOD综合体，预计会有个超大型商业。

百度地图区位示意

项目虽然周边的成熟度较欠缺，但紧邻地铁站，可以承接浦东的客群，且竞品少。

地块北面相距2.4公里的大华星樾，是低密项目，容积率1.2，产品为洋房和叠加，两次认购均触发积分；因此，本次出让组团中的低密地块，去化的预期也较好。

而剩余2宗高层地块，竞品是大华星曜和招商中旅揽阅，（可点击项目名查看介绍）相比这两个项目，象屿项目的地段和交通优势更显著，若未来售价上提高性价比，去化的预期也会较好。

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