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内环内硕果仅存的千万级新房

8号线中兴路站旁，2站人民广场

内环臻稀约10万方高端社区

二期已开盘建面约94-106㎡2-3房

均价约12.5w/㎡，总价955万起！

错过难再有的千万级上车机遇

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01具象化的生活氛围

百万方国际中兴城

独具人间烟火气和城市更新利好

百万方的国际中兴城，是大众眼中典型的城市更新板块。和有些选择大拆大建的板块不同，中兴城走的是“零星旧改”路线，因此保留了老闸北市井烟火的韵味，但同时也规划了高频次社区精致消费场景。

从静安玺樾西门出来，沿着共和新路向北走2个路口，右转进入芷江西路，步行不过500米就是张柏芝都来过的“网红菜场”芷江菜市场。（信息来源：苏河湾周到）

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在这段500米的路程中，道路两旁是成熟的老住区，街坊邻居彼此问候，早点铺林立、好吃的大小餐馆，夜宵摊上“南北兼容”，一碗牛肉面配油酥烧饼的双重碳水吃法，大快朵颐好不满足，不够还能续面。
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这不就是汪曾祺《人间有味》中描绘的场景吗——“看看生鸡活鸭、鲜鱼水菜、碧绿的黄瓜、彤红的辣椒，热热闹闹、挨挨挤挤，让人感到一种生之乐趣”。

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若把视线稍微拉远一些，静安玺樾向东步行仅200多米就是中兴公园，随时都能喝到manner咖啡的新品。向四周望去，此时中兴城的城市界面已是焕然一新，高楼林立。

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目前，雅宾利四期地块的商业底盘正在签约商户，业态包含户外运动、艺术Gallery、社区服务、宠物友好生活等品牌。

项目从小环境到大地段，与日常相关的生活配套皆是现成的，有很强的确定性！

项目直线距离约3km范围内还分布着静安大悦城、万象天地、四川北路、南京西路步行街等高阶消费场域， 以及UCCAEdge、苏富比空间、Fotografiska影像艺术中心。苏河皓司、没顶画廊等等一批顶级文化艺术机构。

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退可烟火气，进可洋气，就是中兴城的真实写照。

02具象化的社区场景

重金打造美学示范区

立面/地库/园林等均已实景呈现

身处静安内环内，紧邻大苏河湾，这样的区位已经是不愁卖的，然而静安玺樾还是选择做了美学示范区！

作为静安国资委旗下的北方集团，发挥了相当强悍的品质兑换力，力求将未来生活场景尽量还原给购房者，不仅大手笔公开美学示范区，还将展示面进一波扩大！

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• 干挂石材+玻璃+铝板（含部分真石漆）外立面！

建筑立面是大众对于一个社区的第一印象。在目前以铝板立面为主的内环一众新盘中，干挂石材的“含金量”和建筑成本显然更高，石材的质感和玻璃的通透感完美结合，辅以横向的铝板线条、深咖色涂料，尊崇范十足！再过十年来看，也不会觉得过时！

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• 酒店港湾式落客空间

整个美学示范区的景观设计是按照“翡光礼境”概念，浓缩精华而成的。走进示范区，即为酒店港湾式落客空间，暖色调上加入金属线条点缀，营造人文艺术的隐奢感，为归家业主和访客提供了由动至静的缓冲区域，配合朗阔尺度的门头，仿佛置身于顶奢酒店门前。

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这座美学示范区提前为大家呈现了海派气质的社区景观体验，你所看到的水景雕塑、海派拼花、地面铺装工艺、廊下水轴、绿植树种等等，未来都将会在社区中找到类似的身影。

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• 媲美豪车展厅的精装地库

静安玺樾的对于未来生活场景的展示，还体现在了地库。

立柱采用石材包边，地坪采用水磨石、水晶漆、大板砖，地下管道和局部区域做了二次包裹，香槟金铝板搭配格栅吊顶，礼序感、视觉效果一流；停车区域地面采用超耐磨地坪，更耐压防滑，静音环保；三合一门禁更增添了业主私密性！

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放眼整个内环，如静安玺樾这样耗费重金只为呈现未来社区生活场景的项目，屈指可数！毕竟再多的概念、规划、美图，都不如眼见为实来得放心。

而静安玺樾作为北方集团继佘山玺樾（佘山高品质的别墅社区）之后第二个玺樾系作品，将是上海城市更新的新范本，也是又一个内环标杆项目！

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03具象化的精致日常

内环罕见最高约79%得房率

约10万方纯住宅高端社区

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在产品打造上，静安玺樾做了“加法”，准备了两个样板间，一套是梁志天团队设计的带软装的创意样板间，另一套则是“素颜”样板间，将居家生活场景、品牌资源，倾力呈现。

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• 不避讳“不利因素”的实体样板间

本批次静安玺樾加推的是3号楼和6号楼房源，实体样板间就在3号楼的次顶楼。实话说，很少见到有项目这么“实诚”，选择靠高架的3号楼来作为展示。

噪音是个绕不开的问题，静安玺樾在创意样板间中现场展示了开窗前后的噪音变化，阳台双层玻璃窗户就能很好的隔绝噪音，未来实际交付中，阳台和客厅间还有一道三玻两腔的移门（主卧窗户也是三玻两腔），隔音效果将更好。如果你有疑虑，尽可来现场实地感受一下。

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创意样板间实景，仅供参考

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项目装标堪称奢适。大金（或其他同档次品牌）的中央空调+地暖，霍尼韦尔（或其他同档次品牌）新风，智能家居系统，杜拉维特（或其他同档次品牌）卫浴品牌，高仪（或其他同档次品牌）卫生间龙头、美诺（或其他同档次品牌）厨电、铂浪高（或其他同档次品牌）的厨房水槽及龙头等，都是国际一线大牌。

创意样板间实景，仅供参考

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• 提供内环内“断供式”的大两房户型

过去市场大量投放百平三房，但这并不代表两房户型的需求就没有了。如今中小套户型重新定义后，三房的面积扩充到120㎡，新房价格预期也越来越高。单价与面积的双重增加，将内环购房者的预算一下子拔高了几十万甚至上百万！

另一方面，市场上购房者主力已经变成了95后、00后，对于三房的需求反而没有过去那么强烈。他们中的有些人是“分户”独立居住，有些是小夫妻首次置业、有些是单身居住......总之，年轻购房者更强调居住品质，看重自我体验，而非纯粹的功能性。

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静安玺樾洞察到这一供应需求，本次加推房源中超50%的房源是目前内环非常少见的“大两房”户型。客厅更大了，可以看着刘畊宏锻炼跳操；卧室更大了，标准1.8米双人床+两个床头柜，空间也绰绰有余；餐厅更大了，与朋友聚会也更从容自在......

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更关键的是，二手房讲究“物以稀为贵”，新房同质化严重，稀缺的“大两房”供应，以后更容易走出独立行情。

• 最高得房率3号楼、中央景观楼栋6号楼加推，不可错过

3号楼的得房率最高达约79%！很难想象市区的小高层，竟然做到了洋房才有的得房率，这样的房子，买到就是“赚到”！6号楼则是仅次于4/5号楼的中心位置楼栋。北侧和东侧直面社区中央绿化景观，南侧是6层居民楼，整体视野景观比较好！

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• 约10万方纯粹住宅社区，无商办、无保障或租赁房

静安玺樾还有个其他项目无可比拟的优势是，TA是一个约10万方的纯住宅小区。

没有自持租赁、商业办公、保留建筑等，减少了流动人口频繁进出，业主的安全性和私密性也更高。

约10万体量社区，也是内环现在相当稀缺的大社区！近期公布的七批次土拍名单中，仅有浦东的一块宅地是超过了10万方，一半宅地几乎都是5万方以内。地块如果先天受限，开发商再有想法，也难施展。

大社区，居住氛围更加浓厚，楼间距更大（部分楼栋间的距离做到了近50米），在景观园林塑造方面，也更有设计空间。毕竟，公区的价值，会直接影响房子的价值。

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一房一价表如下

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