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「前海时代三期」位于前海桂湾片区南侧，临近滨海大道和桂湾河，在整个前海自贸区内算是住宅的C位，正南侧水廊道公园，东南望南山西南看城市海景。

整个「前海时代」大项目包括了商业、写字楼、公寓、酒店、住宅，可以算是一个超大型的综合体。其中商业将会交由华润运营，连接万象前海商业。

「前海时代三期」尊府2为5-2地块，有三栋小户型住宅共516套，其中有477套约89㎡三房二卫D户型（D、D1、D2、D3）和39套约190㎡四房三卫E户型分布在高区。

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项目基础资料

开发商：深圳地铁集团有限公司

总占地：33.7万㎡

总建面：130万㎡

产权：70年

套数：7-2地块：8栋 住宅608户 5-2地块：3栋小户型477套

面积：7-2地块：192㎡4房3卫，209㎡4房3卫 ，247㎡4房3卫，

280-296㎡4+1房4卫，5-2地块：89㎡3房2卫，180㎡4房3卫

车位比：1756 1:2.87

梯户比：3梯2户/2梯2户

交楼标准：简装

物业公司：深铁物业

物业管理费：9元/㎡

容积率：4.7

绿化：50%

交楼时间：2026年12月底

建筑类型：住宅

层高：55/57栋3.25米，56/60栋3.15米

楼层高：55栋2-45层，56栋2-30层，57栋2-44层，60栋4-28层

栋数：8栋

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商业：

项目自带5.1万平商业，后期会引入华润运营。周边还有8万㎡的前海万象和约4万㎡的卓越INTOWN，约3万㎡的山姆旗舰店和约8万㎡前海壹方汇已经开业，前海K11今年年底也将开业。深圳深铁前海时代三期开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

后续还有交通枢纽约19万方的大型商业区，整个桂湾片区也就2.9万平方公里，汇聚了超30万方的商业，商业气氛还是很浓厚的。

教育：

项目自带前海时代第一、第二幼儿园（已投入使用），前海时代对口学校为前海港湾小学和九年制南山实验集团前海港湾学校。深圳深铁前海时代三期开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

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公办学校教学水平在南山算比较一般，但是整个前海都是这样的，桂湾对比前湾和妈湾还好一些，至少有公办学校。

另外周边还有哈罗国际、荟同双语和前海国王国际学校等私立国际学校，私立或者国际学校选择较多，水平也较高。深圳深铁前海时代三期开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

交通：

项目紧邻1号线鲤鱼门站约720米，距离5/9号线前湾站约900米，1/5/11号三条地铁线交汇，未来这里将打造亚洲最大的深铁前海国际枢纽中心（在建），预计两年内完工。深圳深铁前海时代三期开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

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前海湾交通枢纽分为地下4层，两条城际轨道线，香港深圳西部快轨（15分钟到达香港中环）、穗莞深城际轨道线，还设计了出入境口岸。深圳深铁前海时代三期开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

（前海湾交通枢纽效果图）

自驾方面项目西侧是梦海大道，南侧是滨海大道，去往宝中5分钟、南山10分钟、福田15分钟。

文娱：

桂湾公园、前海演艺公园、前海石公园、月亮湾水廊道等汇集在此，目前桂湾公园已建成，演艺公园即将二次升级，值得一提是桂湾公园，一路之隔就是，建设得非常好，平时休闲健身的好去处！深圳深铁前海时代三期开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

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户型图鉴赏

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楼市新闻：公布最新LPR！深圳首套房贷利率降至3.15%

【深圳最新贷款利率】

住宅首套：LPR3.6%-45bp=3.15%

住宅二套：LPR3.6%-5bp=3.55%

公积金首套：2.85%

公积金二套：3.325%

2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。

这是央行年内第3次降息，本轮降息后，5年期房贷利率又一次刷新历史最低值。据乐有家研究中心，此前深圳商业房贷利率为：

◆首套LPR-45BP（3.4%），二套LPR-5BP（3.8%）

◆本轮降息后深圳商业房贷利率将调整为首套3.15%，二套3.55%

◆而深圳公积金贷款首套利率为2.85%，二套利率为3.325%

降息后深圳商贷首套利率已经低于公积金二套利率，与公积金首套利率也更接近。

按首套利率3.15%，贷款300万元30年的商业贷款计算，等额本息还贷方式下，深圳购房者月供降了412.33元，30年房贷利息少支付14.84万元。

楼市新闻：深圳楼市11月依旧卖爆了！

当月截至17日，深圳新房住宅认购量累计6645套，环比10月同期上涨7%；网签量4687套，日均约276套，创下2007年以来新高；

*数据来源：深圳住建局 深圳贝壳研究院

二手房方面，录得量达4781套，本月有望再冲刺8000套；二手住宅网签量4086套，日均约240套，创下2020年10月以来新高。

不得不说，929楼市新政的威力实在是大。加之10月叠加了降利率利好，11月三部委发文下调契税......楼市猛药不断，直接也带飞了11月的行情。

*数据来源：深圳住建局 深圳贝壳研究院

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