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「中建观玥名邸」项目首推192套80-110㎡精装3-4房，折后单价在3.16-3.54万/㎡，折后均价3.35万/㎡，总价在253-391万/套。

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• 80㎡的3房2厅2卫，折后总价253-270万/套，单价3.16-3.36万/㎡
• 89㎡的3房2厅2卫，折后总价285-306万/套，单价3.22-3.46万/㎡
• 110㎡的4房2厅2卫，折后总价350-391万/套，单价3.16-3.54万/㎡

这个项目，属正宗凤凰板块，并且位置要好于隔壁时光境与润曜府两盘，且近13号线地铁站口，学校为深实验光明科林部，户型按新规设计高使用率，是对南山通勤有要求，预算在300万左右的最优解之一。

后面1855号人没选到房，周边几个又都看了一遍没看中就想等这个楼盘得客户，那么这次他的5号楼来了，据小道消息说该项目预计在11月底左右加推5号楼，加推147套82-89㎡精装三房二卫，位于项目5栋，32F，3梯8户。这次加推的楼栋会有保障性住房在内

不过据说本次价格相比3号楼可能会上调价格

中建观玥5栋开盘预计价格（以下价格不确定折后还是备案价，参考3栋大概率是备案价）
89平 01/02户型325-365万
89平08户型330-370万
82-84平295-350万

中建观玥3栋备案价区间

80㎡284-303万

89㎡319-344万

110㎡392-439万

△05-06- 07户型25-32楼是保障性住房

△这栋楼03为84㎡，04为82㎡

相比之前的楼王3号楼本次的5号楼，个别朝向会好点，但是部分视野不如3号楼，以下是5号楼大概视野分析，仅供参考

△89㎡0102西北朝向

即将加推147套房源

新品户型抢先看

预计11月底，中建观玥将加推5栋147套房源，建面约82㎡-89㎡三房两卫人居新品，总层高为32F，梯户比3梯8户，精装交付，配置全屋中央空调。

上下滑动 户型图 只供参考

本次新品延续首推产品的户型优势，全系户型配置多个飘窗，户型使用率高达约90%以上，通风采光俱佳，居住起来更舒心。

中建八局首进深圳，便带来了有着超高得房率的新规产品，让我们一起来看看吧…这次“部分凸窗进深加大、空调室外机位尺寸加大，户型卧室进深加大，相应修改建筑轮廓......光明城片区在建的13号线二期北延同德雅路站一路之隔——中建·观玥名邸！

项目80㎡做到三房两卫，89㎡竟然做到了带6.3米超级大阳台！从户型使用率测算看，加上飘窗进深各方面可利用面积！基本上约达到了95以上，最高实用率达到了100%使用率的标准！

观玥名邸是2023年中建八局在光明城拿下的光明首宗限价突破5万（5.03万/㎡）的新房。

项目位于光侨路与观光路交汇出东南侧，与南方科技大学附属光明凤凰学校、在建的13号线二期北延同观路站一路之隔。

根据规划显示，观玥名邸总建面约11.5万㎡，其中包括约7.2万㎡住宅，2000㎡商业，2150㎡幼儿园，以及其他公配。

住宅方面，观玥名邸共计820套房源，其中租赁型保障房101套，可售商品房住宅719套。规划停车位约900辆。

商品房户型为建面约80-110㎡3-4房；其中80㎡是做到了三房两卫（具体以开发商公布为准），目前还在地基中，预计月底左右入市。这看起来得房率也是挺高的，而且还有32-33层高的正常商品房高度必然又是光明商品房市场一条新鲶鱼，目前片区基本是47层左右超高层！其中80㎡三房两卫，89㎡也是三房两卫但是阳台做到了6.4米的长度在当下同面积户型这阳台确实很给力，且带品质精装交付、配置全屋中央空调

中建观玥不同于那些矗立云霄的40多层超高层建筑，它以33层的适中高度，巧妙地平衡了视野与亲地感。以高绿化率为特色，绿化率达到了35.1%，为居民营造了一个舒适宜人的居住环境。

效果图

在设计上，项目引入公建立面元素，打造大气精工、尊贵典雅的标杆立面形象。采用现代精奢风格打造项目景观大门，从景观大门、风雨连廊、园林、架空层、大堂多重细节营造5重归家礼序；

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精心打造自然聚场、立体花园、奢享会客、静谧水庭等多重主题互动式/立体景观园林，融情自然，精细营造多元社交休闲场域。

效果图

观玥名邸此前因为限价问题普遍不被看好，毕竟在楼市下行期，它的可售限却触到目前光明新房限价的天花板。

限售5.03万/㎡的观月名邸，比前“日光盘”深房光明里的限价要高出了约5700元/㎡；对比旁边在售的润晖府、润曜府、中海时光境等小区，也略微高出了1400元/㎡，还是在没计算折扣的基础上。目前润曜以及中海折后最低在32000左右，同样能买房个三房两卫

如今赶在设计新规出来后，把部分凸窗、户型等进深加大，等于变相提高了得房率，不知能否靠着“得房率”出圈呢？最终价格折后又是否会直接打到底呢？

项目是2023年8月18日，光明凤凰A503-0107宗地经6家房企29轮竞价，最终由上海中建东孚投资（中建八局）以16.15亿成功竞得。

土拍捷报

标志着八局地产战略性进入深圳市场，实现北上广深一线城市全面布局。

A503-0107宗地位于光明区凤凰街道， 位于光侨路与观光路交汇，与南方科技大学附属光明凤凰学校和在建的13号线二期北延同观路站一路之隔。

这是光明区首宗规定新房限价突破5万/㎡的地块，毛坯限价5.03万，也是光明高铁站板块最后一块住宅用地。

项目位于光侨路与观光路交汇，位于6号线光明城站和13号线德雅路站（原同观路站）中间，到两个地铁站的距离步行时间都在2-8分钟的距离。

示意图

多元交通路网，高效接轨深圳核心区
坐拥三高铁三地铁三高速等综合交通枢纽，高铁光明城站，1站到深圳北,2站到福田CBD。地铁13号线(在建中)，贯穿深圳科创线，6站到南山，直抵深圳湾。深圳高效通勤圈，工作、生活轻松切换。

且毗邻南方科技附属凤凰学校、蓝鲸世界、万达广场、深圳市中医院光明院区、虹桥公园等拥有成熟的教育、休闲、医疗、商业资源。

示意图

前段时间深圳实验光明学校官方公众号发布一条重磅信息，深实验在光明再落地一所新学校，那就是在光明高铁新城旁的深实验光明科林部新校区，显示目前该校区在招聘老师了！新学校一般都是在每年得9月开学，那么是不是意味着该学校在今年9月就能投入使用呢，不过按目前进度来看说不准，也可能明年9月不一定（具体以官方公布为准）该校区就坐落在中建观玥名邸旁边对该项目也是一大利好

据相关消息

光明城学校已完成立项

正在加快开展前期相关工作

光明凤凰A503-0107宗地被抢也是在预料之中，毕竟旁边的润晖府、润曜府、中海观园等新盘都卖得不错，周边还有光明城市综合枢纽。

图源网络

片区内这几年发展速度较快，因为几个新盘都挨着，集中建设程度也较高，未来生活场景也会丰富起来。

项目所在的凤凰城，作为光明发展的“先行区”，现在不仅是整个光明产业和配套的超级核心区，更是光明的“门面担当”。

作为光明的“智造高地”，凤凰城板块汇集了国家高新技术企业约1400多家、各级创新平台达100个，堪称光明科创的「半壁江山」。

不仅孕育了华星光电、欧菲光等光明本土名企，还吸引了大疆创新、迈瑞医疗、腾讯等来自南山的科技产业巨头，将研发中心搬到这里。

现在的凤凰城，已经有了类似南山科技园的味道。

这里更是光明的“城市会客厅”，文化艺术中心“光明之眼”、图书馆、演艺中心、美术馆等一系列市政核心配套悉数布局在此，凤凰城的宜居属性，同样拉满。

“光明之眼”实拍，图源|深圳光明

光明大大小小的公园数不胜数，仅项目周边就分布着虹桥公园、新城公园、明心园和百花园等市政公园，鲜氧绿意举步即达。

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