嘉峪关：利好政策叠加 房地产市场预期增强

对于房地产市场而言，预期稳则市场稳。今年以来，一系列优化调整政策接力出台，重磅政策“多箭齐发”，释放出强烈的稳增长、稳楼市信号，促进房地产市场筑底企稳。随着政策效应持续释放，我市房地产市场企稳回升，市场预期得到增强，行业信心有望得到恢复。

➤项目建设加快推进

房地产开发投资稳健增长

2024年，全市共有房地产项目18个，其中：新建项目11个，续建项目7个。今年以来，已复工的7个续建项目和已开工9个新建项目紧盯项目进度，紧抓项目建设“黄金期”，拉满项目建设“进度条”，倒排工期、挂图作战，充分发挥了房地产项目支撑投资的重要作用。较去年相比，1-10月全市累计完成房地产开发投资同比增长117.4%。此外，房地产投资稳健增长还得益于城市房地产融资协调机制的建立和“白名单”项目扩围增效的推动，符合条件的商品住房项目贷款陆续纳入“白名单”机制运行管理，实现了“应进尽进”，有利于房地产项目更好获得金融支持，满足项目合理融资要求，加快项目建设，推动了房地产开发投资增长。

➤市场活跃度提升

房地产销售面积不断向好

今年以来我市多措并举促进商品房销售，一方面采取“政府搭台、企业唱戏、金融支持”的模式举办房交会，督促房地产企业根据自身实际情况，推出科学合理的购房优惠政策吸引购房者，并利用各类节假日，通过企业让利、政策性补贴、商家联动、团购促销等叠加优惠政策措施，开展“线上+线下”的房地产促销活动，有效激发居民购房意愿。另一方面我市积极建立完善房地产相关土地、财税、金融等制度，在落实好国家、省、市房地产市场调控的基础上，用好用足政策工具箱，通过降低首付比例和利率、加大公积金购房和商业贷款支持、优化财税政策等方式，有效地促进了住房消费。较去年相比，1-10月全市商品房累计销售面积同比增长7.4%。

➤抢抓机遇强动力

增添房地产市场发展新势能

下一步，我市将抢抓机遇政策，因城施策，精心优化全市房地产“止跌回稳”政策措施，助力房地产市场高质量发展。聚焦项目建设，夯实投资支撑载体，扎实推进房地产项目建设进度，加大房地产市场调控力度，严控增量、优化存量、提高质量；聚焦房地产业转型，加快构建房地产发展新模式，完善“人、房、地、钱”要素联动机制，实现以人定房、以房定地、以房定钱，保持市场供需平衡、结构合理；聚焦防范化解风险，探索建立现房销售，缓解保交房压力，完善房地产开发、建设、维护、服务等全生命周期风险排查、市场风险预警等机制，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，推动房地产行业将走向更加健康、稳定和可持续的未来。（房管科 韩倩）

助推“政银企”同向发力 使融资支持更顺畅

为切实解决我市房地产企业在融资过程中遇到的困难，今年以来，我市积极贯彻落实国家关于房地产融资的新政策，将8个符合条件的房地产项目列入融资白名单。这些项目涵盖了7家开发企业以及7家金融机构，总计融资需求高达10.55亿元。

01

构筑平台

多方联动用好政策工具

常态化搭建好“政银企”沟通平台，组织有融资需求的房地产企业、涉及“5+5”条件的相关单位以及各金融机构召开融资需求召开专题会议4次，商业银行现场汇报已纳入“白名单”项目融资进展，对项目融资过程中存在的问题，现场沟通，逐一研判，现场解答。对会上无法现场解决的融资问题，建立“双向反馈”机制，由商业银行将具体问题反馈融资协调机制，协调机制及时将问题反馈至房地产企业，现场调研项目，指导房地产企业制定有针对性的解决方案，协同发力加大项目修复力度，助力房地产项目融资。确保房地产融资项目做到“应进尽进”“应贷尽贷”。同时，鼓励商业银行优化贷款资金的拨付方式，做到“能早尽早”，让金融支持房地产市场发展效用最大化，有效缓解房地产企业资金压力。

02

主动沟通

精准合理化解企业难题

为解决房地产企业存在的实际困难，根据中国人民银行、国家金融监督管理总局关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限政策精神，对一家房地产企业贷款展期的问题，融资协调机制积极作为，多次与商业银行协调沟通。为企业争取利好政策，贷款银行前往上级部门对接2次，快速解决企业贷款展期问题。经融资协调机制与贷款银行多次努力，最终帮助企业争取了为期1年的存量贷款展期，切实帮助企业减轻了还贷压力，助力项目按计划建设。

03

扩围增效

加力“白名单”项目贷款投放

积极落实房地产金融新政，进一步扩围增效，推动满足房地产项目合理融资需求。组织商业银行开展座谈2次，跟进指导商业银行认真落实“白名单”项目扩围增效工作要求，巩固和扩大城市房地产融资协调机制工作成效，分类分批将相关住房开发贷款项目纳入“白名单”，更好的满足项目合理融资需求。

下一步，嘉峪关市将持续发挥房地产融资协调机制作用，落实落细“白名单”项目工作要求，精准支持房地产项目合理融资需求，促进金融与房地产良性循环。（房管科 裴嘉扬、金海珍）

▍编辑整理：李荣亮

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