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【侨鑫·保利·汇景台】

极致舒适的新世代豪宅 压轴宝地

舒适 为未来而来｜汇景台价值体系
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「极致低密」

1.94容积率，广州城央唯一超低密绿色社区

广州城央土地紧缺，项目由14栋12层小高层组成，小高层洋房是对户均采光、景观资源的更多占有，让每一户纵情拥抱自然，让每一层都和阳光更亲密。

「极致科技」

广州首个恒适系统科技健康豪宅

恒温｜全年温度保持在20-26℃，夏冬出入不同房间再无温差困扰

恒湿｜室内相对湿度维持在40-70%，湿冷天气、回南天也无需担心

恒静｜全天噪音≤45分贝，全屋无空调设备噪音、无风噪，睡眠特困户也能入睡

恒净｜室内微正压，高效过滤PM2.5，全屋空气干净清新，建立舒适屏障

恒氧｜室内空气最高每小时置换1次，24小时不间断，不开门窗也能高效通风换气

恒智｜室内温度自动调节，全场景系统智能化管理，灵活切换享受最佳舒适体验

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「极致空间」

打破户型局限，满足多元化生活场景需求

产品涵盖123-352㎡三至五房，共8类户型，户型实用率高达82.8%。产品采用LDK一体化设计，将客厅、餐厅和厨房打通成为一个完整空间，促进不同家庭成员间的更多交流互动，配合270°观景阳台，令空间的舒适度无限延伸。

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「极致品质」

国际顶级大师加持，演绎极致舒适

新加坡景观设计公司Cicada（代表作：上海新天地等），执笔园林规划。

全球顶尖设计公司Martin Kemp Design（代表作：海德公园一号、比弗利山庄、侨鑫汇悦台等）、全球豪华酒店设计公司2pi r Design（代表作：北京柏悦酒店等）、香港顶尖室内设计公司Icon interior & Decoration（代表作：半山壹号等）三大明星团队操刀室内设计。

二十载沉淀｜中国十大超级豪宅汇景新城

「不可复制的豪宅社区」

南中国唯一三度蝉联“中国十大超级豪宅”的高端社区。

南近珠江新城，北望火炉山，东临科韵路，西接汇景新城景观中轴带，广园、华快、沈海高速三大干线环绕，紧邻3号线五山站，5站即达珠江新城，地理位置稀缺优越。

「不可超越的顶级配套」

自然生态资源

23万㎡精致园林景观，打造为市中心超大规模的城市生态绿洲，包括2公里中央景观长廊、5万㎡山顶公园、3万㎡汇景湖等。侨鑫·保利·汇景台售楼处电话☎：400-9909-752【官方认证】

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国际生活配套

配备8万㎡世界PGA级高尔夫训练中心、广州唯一拥有永久产权的亚太国际文化交流中心、2.5万㎡亚太盛会一站式商业街区等生活配套，打造丰富高端的社区氛围，满足业主的生活社交需求。

顶级医教配套

社区内配有九年一贯制汇景实验学校（与华附合作办学）、汇景新城国际幼儿园，此外，汇景台专属配建广州市幼儿师范学校附属幼儿园（公立）和天河区妇幼保健院，打造超高标准国际化精英医疗教育体系。

「不可言胜的塔尖圈层」

汇景新城是广州豪宅的圈层摇篮，外籍高端阶层的人居首选，名副其实的富人住区。迄今约6000户家庭业主中，囊括了11个国家大使的官邸，超20个国家及地区的外籍人士，精英氛围异常浓郁。

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【14号楼样板房图片】

客厅大图

厨房大图

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随着国家政策的持续调整，房地产市场迎来了新一轮的利好消息，尤其是对购房者而言，税收负担的显著下降无疑为置业提供了更多机遇。日前，财政部宣布了一项重要政策，即大幅下调契税，特别是对于二套房买家的优惠政策出台，使得房地产交易成本进一步降低，购房者的负担大为减轻。这一政策的发布，不仅带来了契税减免的好消息，也为广大的购房者提供了更多的购房动力，尤其是在楼市低迷的背景下，起到了强心剂的作用。

具体而言，契税的调整主要体现在两个方面：首先，对于140平方米以下的住宅，无论是首套房还是二套房，契税统一调整为1%；而对于超过140平方米的中大户型，首套房契税调整为1.5%，二套房为2%。举例来说，若购房者购买一套面积为145平方米、总价1000万元的二套房，契税从原来的30万元降至20万元，节省了10万元。这种政策调整显然是着眼于帮助更多购房者降低交易成本，特别是对二套房的购买者来说，政策带来的利好更加明显。

此外，政策的调整还包括了增值税的减免，特别是对购买满两年的住房，增值税将不再征收，进一步减少了购房者的税费负担。对于购房者来说，税费负担的减轻意味着可以以更低的成本进入市场，这无疑为购房者提供了一个更好的购房时机。无论是刚需购房者，还是二次置业者，都能从这一政策中受益。

除了税收的直接优惠外，政策还对购房的程序进行了简化。对于未及时缴纳契税的购房者，新的税费政策将按照新的标准重新计算契税，并给予更为宽松的操作空间。例如，若购房者在2021年购买了二套房但尚未缴纳契税，在2024年12月1日之后进行申报时，可以按照最新的契税标准缴纳。这一举措不仅为尚未完成交易缴税的购房者提供了便利，也让他们能够在政策调整后以更优惠的税费标准进行缴纳。

尽管对于部分购房者而言，政策的调整有些延后，但整体而言，这一系列政策的出台，无疑为楼市注入了新的活力。尤其是在高总价房产市场中，契税和增值税的减免无疑能帮助购房者节省一笔不小的费用，从而提升其购房的意愿。特别是对于一些高端住宅市场而言，税费的优惠可能促使一部分原本处于观望的买家重新考虑购房计划。

此外，政策对于豪宅税和公寓、车位以及商铺的适用范围也进行了明确。虽然此次契税优惠政策主要集中在普通住房领域，但这也意味着，豪宅市场暂时未能享受到这一优惠政策的惠及。对于购房者来说，在选择房产时，依旧需要关注相关政策对不同物业类型的具体规定，避免因不了解政策而错失购房机会。

综合来看，这一政策礼包的出台，为楼市提供了更多的投资信号，尤其是在当前楼市持续调整的背景下，购房者的购房成本大幅下降，无疑为市场带来了新的购买动力。对于各类购房群体来说，尤其是刚需购房者和二次置业者，政策的调整显然是一个利好的信号，他们的购房成本大大降低，购房的机会也因此增多。

然而，购房者也应当注意，在享受政策红利的同时，依旧需要理性看待市场变化。在购房过程中，除税费因素外，还需考虑到房屋本身的质量、地段、未来增值潜力等多个因素。虽然税费成本的降低为购房者提供了更多的资金自由度，但购房依然是一个长期投资决策，需要购房者做好全面的规划与准备。

总的来说，契税政策的调整是楼市中一个具有重要意义的事件。它不仅为购房者提供了税收优惠，也为市场带来了新的活力。无论是刚需购房者还是二套房买家，都会从这一政策中获得实际利益。随着政策的不断完善，房地产市场也将在多重利好政策的加持下逐步回暖，为购房者带来更多的选择和机会。