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上海嘉定嘉隆国际

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商铺别墅均有

第一部分：商铺篇

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【楼盘详情】

地铁口餐饮、沿街旺铺！

面积：20——60平、总价：60-200万

一楼:24平到80平，价格5到6.5万，总房价120万到400万

二楼:50到100平， 价格3到4万 总房价200万到350万左右

三楼:80到400平，价格2万 总房价200万起～350万

统一运营管理10年，第一年抵扣5个点，优惠到房价里。后面1:9分成

【项目十大卖点梳理】

1、地铁商铺旁，规划嘉闵线地铁旁、距离地铁11号地铁嘉定北站4km园区稀缺商业综合体，大学门口（上海师范大学天华学院），G15高速直达虹桥枢纽

2、可重餐饮，层高4.5米，通燃气，高租金有保障

3、主力面积20-60平米，总价60-200万，客户需求量大

4、自带人气配套，5000平米广场、地下停车位，便于客群出行

5、自带稳定客流，本小区10000人，500米内超50000人固定消费、5公里内近20万人，17个小区、天华大学、英澳国际高中、英创国际学校、养老院！嘉隆国际售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309

6、高薪人员聚集，国内外知名企业2000多家，世界500强51家、约4万多名高薪人员，阿里巴巴、京东、百度、沃尔沃、大众、宝马、中国干细胞、联影医疗、中广国际，金融谷

7、统一运营10年，年回报5-8%，10年回本，专业运营团队招商运营

8、品牌商家已确定入驻，肯德基、必胜客、熙美诚品、名创优品 、晨光文教、Coco&米芝莲、优器品生鲜、来伊份 联华生鲜、零食多 、魔都先森、三只松鼠、和府捞面 175 章鱼烤 七分甜

家有好面 永和大王 味多美 麦凯优娜 星巴克 泰煌鸡 特色小吃 世界茶饮

奉茶红宝石、Costa、乐凯撒 TIM、德克士

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9、政府扶持，国有资产政府部门参股扶持的项目.有保障。

项目园区管委会持股49%，后期运营、商家、业主都会享受政府扶持，税收优惠

10、方圆3公里内没有成熟的商业体.稀缺就有价值

【业态效果图】

上海嘉定区嘉隆国际

第二部分：别墅篇

上海嘉定嘉隆国际别墅

嘉定区〖嘉隆国际〗有天有地有花园美好生活的项目，理想居所。

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单价：3.2-3.5万

总价：498～580万

交房：现房销售

产权：50年（商住）

拿地时间：2011年6月

总户数：174户

车位：358个

物业：江苏南通中房物业管理有限公司

物业费：4.5元

水电气费：水费5元/吨；电费白天0.82元，晚上0.41元/度；燃气费：3.79/m³

建筑面积：约20万㎡

占地面积：约7万㎡

容积率：2.20

绿化率：40%

得房率：150%

开发商：上海来亚达置业发展有限公司

户型：169，平方

所有户型送花园，送超大地下室，送2个独立车位，送多个露台，赠送面积多达120～200平。

《嘉隆国际》项目分析，价值卖点梳理：

️交通便利：

G15沈海高速朱桥出口1.2km。

距离地铁11号地铁嘉定北站4km，

多条公交:嘉定51，56路，71路直达11号线地铁站

〈嘉闵线〉明年开工建设，站点距离项目约百米

宜居：

项目南面20000平方中央公园，北面就是高尔夫俱乐部。

整体绿化率35%以上，小区内自带篮球场，羽毛球场，瑜伽馆，儿童游乐场，漫步跑道等设施。

项目自带1.2万方商业综合体，生活娱乐配套齐全

投资价值：

地处国务院打造的嘉北高科技产业开发区中心，目前开发区内已入驻国际顶尖企业2000余家，含世界500强企业51家，国家战略科研单位数十家，大型科技产业园数十个，目前聚集了各行业高科技研发工作人员约15万。

但整个开发区规划居住用地极少，现有酒店公寓产品一律满租，一房难求，始终处于供不应求状态。

本项目二期在建全区唯一五星级豪生酒店+7000平综合商业体+18亩商业街，是后期整个区域配套发展的中心。

也因此，成为整个嘉定区最具投资价值的项目。

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核心卖点：

1.不限购，不限贷！通燃气！

2.公对公可抵税，可居住可办公

3.总价低，用住宅的价格享受有天有地有花园的舒适生活。

4.赠送面积多.赠送地下室.双车位.3个露台和花园.赠送面积多达120～200平！

5.交通潜力，上海地铁〈嘉闵线〉明年开工建设，站点距离约百米！地铁一通，黄金万两。

6.现房，即买即住。采用全框架结构，可随客户喜好分割 设计装修。

7.身份的象征，以后基本拿不到地，物以稀为贵，买的是资源独一无二不可复制。

8.比邻高尔夫，F1赛车场，赛马场，古镇，上海最大的湿地公园，近享高端奢华生活。

上海嘉定嘉隆国际

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