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浦东400万级年度爆款红盘！

18号线约500米进站

低密精致社区+1梯2户无连廊神户型

劲爆优惠首开热销中！

建筑面积约90-136㎡3-4房

均价约4.8万/㎡！

叠加新政后，首套30%首付，4.1%利率

上车门槛进一步降低，入手正当时

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01

如何解锁400万轨交盘？

地铁的存在价值并非仅仅是一条路，而是城市格局与资源的再整合。它从时间和空间上改变城市的运行模式，也体现了经济以及人口的强度，这一点在18号线上尤为凸显。

地铁延伸到哪里，城市生活空间就延伸到哪里，它的轨迹也让人们清晰城市的发展脉络。可以说，轨交距离，就是热度的标尺。

轨交示意图

比如热门板块大虹桥徐泾，地铁的远近影响着热度。距离17号线越近的新盘，均价更高，分数越高，开盘成绩越好，整体价值呈梯队型。同样400万级预算的松江泗泾，越靠近轨交卖得越好，从是否触发积分就能一目了然。

从二手房的维度来看，500米、1000米、2000米，同一区域内，不同标尺的价格变化，也反映出轨交对于楼盘的价值影响。根据统计，距离地铁200-500米小区价格幅度约在28-48%，距离地铁1公里以上的小区价格幅度约在11-28%。

轨交示意图

什么是真正的轨交盘，不单单指的是离地铁近，更应该是依托地铁便利性，能看到未来发展性的楼盘。

比如依托7号线的宝山顾村，在售新盘距离地铁站也要700米，也取得了不错的销售成绩；依托11号线的嘉定南翔，靠近轨交的盘频频触发积分，相对距离稍远的则去化较慢。

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这一次，就给你一个1+1+1＞3的机会！

1

直线距离500米就是地铁站

18号线航头站1号口，直线距离森兰·航荟名庭约500米，像这样适当的距离，既能真正地减少通勤时间，又避免了地铁运行所产生的震动和噪音干扰。不需要社区班车、代步车、没有最后一公里的出行困扰。

这个距离有多近？可能早餐买的三明治还没吃完，你就到地铁站了。这个距离有多方便？打车软件的车可能还没到，你已经乘上了地铁。

值得一提的是，航头作为18号线的始发站，空车出发，不用挤成沙丁鱼，想象一下，每天多睡10分钟，也能安定地坐着上班。

项目示意图

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仔细一数可接驳12条地铁线，打开的是新世界的大门，只要有地铁去哪都不远。尤其是浦东上班族逃不开的龙阳路站，坐上地铁就可以直达。

数据来源：百度地图

7站御桥，换乘11号线，迪士尼说走就走，坐着去陆家嘴也不是梦。直达龙阳路后换乘2号线，再乘1站就能顺达张江，这个科创金融人才后花园，已经迎来了肉眼可见的未来。

数据来源：百度地图

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城市不断生长，一些区域凭借天时地利人和脱颖而出。很快，浦东航头，就将扮演这样的角色。板块内还有16号线航头东站，双轨交1+1＞2的效果不言而喻。

因为航头整体开发趋于饱和，近年来鲜有新房供应，所以很容易被忽视。有了这一条新晋18号线加持，真正的轨交盘无疑将迎来更多的关注。

轨交示意图

2

国企巨擘，开发商实力过硬

与浦东开发开放同龄的外高桥集团股份之于森兰，十八年光阴荏苒，每一座森兰系作品，从诞生、成长到延续，都诠释了外高桥集团股份产品力的深度与广度，既赶上了城市开发的步伐，又踩中了时代发展的节拍。

站在了上海未来的大视角下，外高桥集团股份一眼相中了航头未来的发展前景，更重要的是，对品质理念的坚持和贯彻，其品牌实力给购房者足够的安全感，让我们看到了区域的格局。

森兰国际住区实景图

3

容积率1.5，联动价4.83万/㎡

贵土时代，同样的利好条件下，项目拥有全市少见的1.5低容积率，约50000㎡大盘空间，约300m大中轴，约10000㎡中心景观区，自带商业，一梯两户无连廊，全人车分流。

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如此心动的社区配置，联动价只要4.83万/㎡，总价400万级就能轻松置业！

项目效果图

02

时代航头，出圈在即

大规划，大格局

浦东新房的内卷，可不是一时的新闻，积分制以来触发率每每领跑全市各区。浦东新区的产业、生活配套、交通建设齐头并进，加上“金色中环发展带”建设工程的推进，让浦东的新房市场出现了供不应求的局面。

据统计，张江科学城已汇聚2.2万家企业、49.9万从业人员，硕士及以上人才占比超过16%，是全国创新人才聚集地。预计2025年，张江就业岗位将达约88万个，需求不断溢出。

张江科学城实景图

航头的北部区域，也正式被纳入张江科学城。航头与张江科学城，尤其科学城主城部分的互动，将进一步加强，也将承接起外溢的居住需求。

更有张江创新药产业基地、“智汇麦湾”，盒马鲜生产业园基地是目前国内超大的冷链物流和食品加工基地，形成了以半导体、智能制造、汽车零配件、互联网、影视等为重点的产业集群，为这里铸就了人口的新底色。

张江科学城示意图

盒马鲜生产业园基地实景图

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站在新的起点上，这片热土依旧秉持初心使命。航头位于浦东新区的西南位置，地处浦东、闵行和奉贤三个行政区的交界，一直以来素有浦东“金三角”的外号。

近日，浦东新区航头镇（大治河以北）国土空间总体规划获得批复同意，这意味着“浦江-周浦-康桥-航头”城镇圈渐渐成型，而其中重要一环的航头，这个宜居智创新市镇即将引来崭新的机遇。

区位示意图

北望张江科学城，南指临港新片区，东西协同闵行浦江镇、新场镇。基于南北向18号线的贯通条件，自然形成了一条直达上海中心城区的城镇综合发展轴。

本身的生活氛围，也为板块增色。600米内醇熟商业业态，一站式满足生活需求，自带1360㎡社区商业，满足家庭一站式购物、休闲、娱乐、餐饮需求。

直线距离项目800米，上海中医药大学附属龙华医院航头院区，是航头首个三甲医院。定位为国家医学中心、区域医疗服务中心，设有儿童和成人24小时急诊；内外妇儿及口腔、眼科、耳鼻喉科门诊科室将全面开放，预计今夏正式开诊。

图片来源：浦东发布

03

轨交之上，1.5低容积率

森系生活

洋房、小高层无连廊，产品少见

土拍市场上，容积率已经很难见到1.5及以下的，以后也很少。今年首批拟出让的宅地中，19幅地块，仅1块容积率低于1.5，均价高达6.95万/㎡，可见低密住区，在上海将越来越稀缺。

当高密度住区弊端显露，低密的距离感能带给人们更多的安全感。在森兰·航荟名庭，1.5的社区容积率，规划7-8层洋房，11-14层无连廊小高层，如此低密环境，如今站上了浦东的风口。

项目效果图

可以洋房，何必高层，可以低密，何必拥挤。低密社区不仅保障了居住的舒适度，也实现了社区内景观、服务设施的私属性，达到了安全有效防护，使住户的健康更有保障。

让同样的高度生长更少的楼层，降低了密度，抬高了视野，拓展了空间的舒适感。即使抛开楼间距、采光通风等优势，只计算实实在在的得房率，洋房的性价比也是显而易见的。

项目效果图

这一切，因为有低密

才有生活的另一种可能

全区“6+1”森O₂家园系统

项目全区景观空间以林里纷繁的温度家园为设计定位，以“森O₂家园”为设计理念，景观设计立足场地南北双片区约50000㎡大盘空间，约300m大中轴，约10000㎡中心景观区的多组团的丰富空间规划特点。

项目效果图

以公园+花园的双园社区、品质归家入口、特色阳光草坪、双会客系统、主题儿童乐园、健身系统这六大功能价值为主，并且融合由三条不同主题的林荫步道和三个圆形景观节点组成的“绿林项链”全区漫步系统，共同构成全区“6+1”森O₂家园系统。

行走其间，甚至能想象到，夏日傍晚在艺术景观客厅纳凉，习习凉风从树荫下拂过。

项目效果图

航头史称鹤沙，因“鹤沙八景”闻名于世，森兰·航荟名庭不忘初心，结合航头当地鹤文化IP形象，塑造“森氧鸟”。将如此生动的形象融入社区景观中，这也是带给家园的礼物。

项目效果图

一梯两户无连廊

在设计之初，森兰·航荟名庭就考虑到了连廊带来的潜在负面影响，因此整体采用一梯两户无连廊的设计方案，从根本上解决了隐私和采光影响。

在环境更静谧的同时，让住户免于电梯的漫长等待，不仅提升了私密性，也提高了出行效率，让住户把更多私享空间留给家人，奢享舒适生活。

而且未来购房者摇号选房时，选择面也会更广，上车几率也会更高，无论如何选择都不会有连廊影响。

项目效果图

04

始于森兰系基因

建筑面积约90-130㎡3-4房全龄户型

除了“轨交盘”、“低密住区”这些标签，如今限价条件下，更应该买真正值得持有，开发商实力雄厚，高品质配置的新房。

大家所熟知的森兰星河湾、森兰名轩、森兰名佳、森兰名苑、森兰壹公馆等森兰系产品，战绩惊人，硕果累累，这一份忠实拥趸的背后，是购房者在森兰身上看到了嵌入城市的生长基因。

从之前森兰系产品的实景图来看，品质眼见为实，与城市共融共进。在时光的浸润下迎接市场的检验，也塑造了森兰国际住区的现在与未来。

森兰住宅项目实景图

同宗同源的项目，有一种基因上的笃定。好房子的底色，就是人们对它最大的信心来源。

本次森兰·航荟名庭即将推出的是建筑面积约90-130㎡3-4房，精准覆盖各种主流需求，全龄户型，满足不同家庭的居住需求。有毛坯和装修可供选择，上车门槛可能还要低于你的想象，真正为置业者所考虑。

建筑面积约90㎡三房两厅两卫

建筑面积约90㎡，做到实实在在的三房两厅两卫，很好地控制了总价，让买房人的钱都用在“刀刃”上。

户型方正，全明通透，270°宽景阳台，享受270度转角巨幕视野，赋予居所大气磅礴的空间感与层次感。

样板房实景图

入户即是独立玄关，大尺度U型厨房，三开间朝南的全飞机户型设计，几乎没有多余的面积浪费。

样板房实景图

实用性超乎想象，轻松实现一步到位，资产配置也能得心应手。主卧套房设计，优享舒适生活，卧室大飘窗设计，森氧风光尽收眼底。

样板房实景图

建筑面积约100㎡三房两厅两卫

建筑面积约100㎡三房两厅两卫，构筑老、中、青三代人美好生活蓝图。独立玄关，方便收纳。

约5.2米阳光宽厅，收纳幸福光景，不断拓宽的阳台尺度，是建筑对自然的致敬，将窗外园林化为家中风景，鲜氧、清风、阳光……肆意穿梭于房间各个角落。

样板房实景图

实用三房，成长型家庭也能一步到位。对于单身精英，是安放阅读与释放兴趣的尽兴空间，电竞室、绘画室、桌游室，满足你对个性生活的追求。

对于二人情侣，是安放衣物与家庭办公的温馨空间，衣帽间、书房、学习，充分满足二人生活的多元生活。面对三口之家，可以从婴儿房进阶为儿童房，伴随年龄结构的变化，而不断调整自己的定位。

样板房实景图

建筑面积约130㎡四房两厅两卫

划重点

1、建筑面积约130㎡四房，功能性完全满足，二孩家庭与三代同堂的家庭也能满足居住需求。

2、约5.7米宽厅，功能分区明确，生活动线井然有序。格局上实现了真正的全明空间与南北通透，生活空间张弛有度。

样板房实景图

3、南向主卧打造了带衣帽间的酒店式套房，舒适感和品质感双重加持。

400万级轨交盘，国企品质

3-4房户型设计，无面积浪费

纵观上海楼市，许久未见如此的轨交盘

心向森兰，追梦无界

不仅产品亮点够多

外高桥集团股份对于航头板块的贡献

一个森系生活住宅标杆，已然出现

航头多年未有新盘入市

也希望有更多人通过这个项目

来了解航头的文化、发展

曾经深闺无人识，如今黑马惊世人

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