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瑧樾府，位于广州市越秀区东山板块，以建筑面积约107-180㎡的户型打造出人文贵雅的居住空间。该项目占地约4037㎡，总建筑面积约25858㎡，由万科集团匠心打造。作为世界500强企业，万科深耕广州20年，已为约320万业主提供服务，开发了超过50个优质项目。瑧樾府不仅秉承万科39年的建筑经验，更是延续了瑧系产品的高端定位。万科·瑧樾府售楼处电话☎：400-9909-752【官方认证】

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瑧系传承：大湾区三瑧齐发

瑧系作为万科的顶级产品线，已在大湾区多个城市落地生根，涵盖了深圳、广州、东莞等地的高端项目。深圳的瑧山府和瑧湾汇分别坐拥香蜜湖山景和深圳湾海景，并先后获得多个建筑设计奖项，受到高端人士青睐。东莞的瑧湾汇位于行政文化中心，2023年斩获BLT建筑设计大奖。如今，瑧系的高端作品瑧樾府正式落户广州东山，成为瑧系产品首次进驻越秀核心区域的开篇之作。万科·瑧樾府售楼处电话☎：400-9909-752【官方认证】

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越秀东山：城市中心的历史厚重感

越秀区东山板块是广州的重要历史文化区域，这里聚集了省政府、广州市委等核心政府机关，是广州城市发展的起点。自近代以来，东山便是广州华侨商人、军政要员的聚集地，东山洋楼群作为历史遗存，至今仍是高知高净值人群的象征。瑧樾府在这片承载着广州记忆的土地上，不仅是新一代的居住象征，更是对城市历史的致敬。

教育资源丰富：名校环绕

瑧樾府周边的教育资源可谓一流，与广州市重点中学省实初中部仅一路之隔，且毗邻中山三路小学。此外，第十六中学和第十三中学等名校也近在咫尺。这一优势为瑧樾府住户的子女提供了优质的教育资源，使家长在家门口便能享受优质教育体系。对有教育需求的家庭而言，瑧樾府的区位优势尤为显著。万科·瑧樾府售楼处电话☎：400-9909-752【官方认证】

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完善的医疗配套：高端生活的健康保障

瑧樾府所在的越秀区医疗资源丰厚，项目周边3公里范围内汇集了广东省人民医院、中山大学附属第一医院、广东药科大学附属第一医院等三甲医院，为住户的健康生活提供了强有力的保障。这一医疗配套不仅确保了高质量的生活体验，也为居民的长期健康管理提供了便利。万科·瑧樾府售楼处电话☎：400-9909-752【官方认证】

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便利的交通与繁华商业配套

瑧樾府地处中华广场商圈，坐拥环市路、北京路等成熟商业区，生活便利，商业资源丰富。项目距地铁1号线农讲所站约400米，距地铁6号线团一大广场站约700米，周边还有东风路、中山路、环市路等主干道，交通四通八达。瑧樾府不仅将繁华的城市生活融入日常，更满足了住户对便捷出行的需求。万科·瑧樾府售楼处电话☎：400-9909-752【官方认证】

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现代雅致的建筑设计

瑧樾府采用现代典雅的立面设计，楼高约120米，以其标志性建筑风格成为越秀东山的地标。建筑外立面灵感源自奢华酒店，结合铝板与LOW-E玻璃，线条简洁且富有质感，金属的光泽与玻璃的通透性碰撞出独特的美感。整体设计在彰显豪华的同时，更以精致的细节带来视觉上的享受，赋予住户尊贵的归属感。

府邸式归家礼序与高端配置

瑧樾府将府邸式酒店质感的设计带入项目内部，六进归家礼序让住户在踏入小区的每一步都充满仪式感。瑧樾府不仅仅是住宅，更是一种生活体验，项目在细节处力求完美，从门禁系统到社区安保，无不彰显高端居所的尊贵氛围。精心设计的约107-180㎡户型，为高净值人群提供了丰富的选择，以满足不同家庭的个性化需求。

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随着国家政策的持续调整，房地产市场迎来了新一轮的利好消息，尤其是对购房者而言，税收负担的显著下降无疑为置业提供了更多机遇。日前，财政部宣布了一项重要政策，即大幅下调契税，特别是对于二套房买家的优惠政策出台，使得房地产交易成本进一步降低，购房者的负担大为减轻。这一政策的发布，不仅带来了契税减免的好消息，也为广大的购房者提供了更多的购房动力，尤其是在楼市低迷的背景下，起到了强心剂的作用。

具体而言，契税的调整主要体现在两个方面：首先，对于140平方米以下的住宅，无论是首套房还是二套房，契税统一调整为1%；而对于超过140平方米的中大户型，首套房契税调整为1.5%，二套房为2%。举例来说，若购房者购买一套面积为145平方米、总价1000万元的二套房，契税从原来的30万元降至20万元，节省了10万元。这种政策调整显然是着眼于帮助更多购房者降低交易成本，特别是对二套房的购买者来说，政策带来的利好更加明显。

此外，政策的调整还包括了增值税的减免，特别是对购买满两年的住房，增值税将不再征收，进一步减少了购房者的税费负担。对于购房者来说，税费负担的减轻意味着可以以更低的成本进入市场，这无疑为购房者提供了一个更好的购房时机。无论是刚需购房者，还是二次置业者，都能从这一政策中受益。

除了税收的直接优惠外，政策还对购房的程序进行了简化。对于未及时缴纳契税的购房者，新的税费政策将按照新的标准重新计算契税，并给予更为宽松的操作空间。例如，若购房者在2021年购买了二套房但尚未缴纳契税，在2024年12月1日之后进行申报时，可以按照最新的契税标准缴纳。这一举措不仅为尚未完成交易缴税的购房者提供了便利，也让他们能够在政策调整后以更优惠的税费标准进行缴纳。

尽管对于部分购房者而言，政策的调整有些延后，但整体而言，这一系列政策的出台，无疑为楼市注入了新的活力。尤其是在高总价房产市场中，契税和增值税的减免无疑能帮助购房者节省一笔不小的费用，从而提升其购房的意愿。特别是对于一些高端住宅市场而言，税费的优惠可能促使一部分原本处于观望的买家重新考虑购房计划。

此外，政策对于豪宅税和公寓、车位以及商铺的适用范围也进行了明确。虽然此次契税优惠政策主要集中在普通住房领域，但这也意味着，豪宅市场暂时未能享受到这一优惠政策的惠及。对于购房者来说，在选择房产时，依旧需要关注相关政策对不同物业类型的具体规定，避免因不了解政策而错失购房机会。

综合来看，这一政策礼包的出台，为楼市提供了更多的投资信号，尤其是在当前楼市持续调整的背景下，购房者的购房成本大幅下降，无疑为市场带来了新的购买动力。对于各类购房群体来说，尤其是刚需购房者和二次置业者，政策的调整显然是一个利好的信号，他们的购房成本大大降低，购房的机会也因此增多。

然而，购房者也应当注意，在享受政策红利的同时，依旧需要理性看待市场变化。在购房过程中，除税费因素外，还需考虑到房屋本身的质量、地段、未来增值潜力等多个因素。虽然税费成本的降低为购房者提供了更多的资金自由度，但购房依然是一个长期投资决策，需要购房者做好全面的规划与准备。

总的来说，契税政策的调整是楼市中一个具有重要意义的事件。它不仅为购房者提供了税收优惠，也为市场带来了新的活力。无论是刚需购房者还是二套房买家，都会从这一政策中获得实际利益。随着政策的不断完善，房地产市场也将在多重利好政策的加持下逐步回暖，为购房者带来更多的选择和机会。