越秀杨浦天玥售楼处官方)-越秀杨浦天玥最新户型图@上海房天下

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正在火热认购中！

推出建筑面积约99-124㎡3-4房，【越秀杨浦天玥】售楼处电话400-960-1115【预约热线】

均价约9.2万/㎡！

今年3月14日，越秀以总价75383万元，拿下了杨浦区长海社区002-05地块（长海街道340街坊）【越秀杨浦天玥】售楼处电话400-960-1115【预约热线】，容积率2.3，溢价率9.58%，楼板价43941元/㎡，房地联动价92000元/平。

项目东至002-06地块,南至市光路,西至居民小区,北至民京路;002-05:东至002-06地块,南至市光路,西至居民小区,北至民京路。【越秀杨浦天玥】售楼处电话400-960-1115【预约热线】

地块位于长海路街道,临近江湾-五角场主城副中心，居住氛围较好，基础设施及公共配套较齐全。距离8号线市光路站直线约800米。【越秀杨浦天玥】售楼处电话400-960-1115【预约热线】

作为城市副中心江湾五角场的新盘，越秀杨浦天玥整体规划汲取现代豪宅营造理念，打造一座鎏金洋房住区，重塑板块内的人居标准。【越秀杨浦天玥】售楼处电话400-960-1115【预约热线】

经典平衡对称美学，极致线条设计，【越秀杨浦天玥】售楼处电话400-960-1115【预约热线】府灰色彩，彰显建筑立面的鎏金质感与美学。4大景观中轴、全域花园主题空间【越秀杨浦天玥】售楼处电话400-960-1115【预约热线】，让家生长在公园里。

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为了营造归家的仪式感，越秀杨浦天玥打造了宽约35米【越秀杨浦天玥】售楼处电话400-960-1115【预约热线】、高约5.1米酒店式奢阔门头，引入了价值不斐的名贵黑松。酒店式入户大堂的营造，【越秀杨浦天玥】售楼处电话400-960-1115【预约热线】精选雪山飞狐奢石，高山流水奢石、星白奢石等奢材，将品质感拉满。

同时，酒店式入户大堂溯源海派经典，【越秀杨浦天玥】售楼处电话400-960-1115【预约热线】融入古铜色金属格栅、海派拼花（首层和地下大堂）、海派复古压花玻璃等海派表达，让人文感满满。

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越秀杨浦天玥还打造了新海派风情街区，花园街区设计与公共空间无界相连，让城市界面焕然一新。同时，自带建筑面积约2000㎡潮流烟火市集【越秀杨浦天玥】售楼处电话400-960-1115【预约热线】，便捷生活，楼下即享。

杨浦极具性价比的楼盘

如今，市区的上车门槛已高不可攀。【越秀杨浦天玥】售楼处电话400-960-1115【预约热线】

放眼上海的中环旁一些热门板块，几乎都来到10-13万/㎡的区间。大宁新房均价10.5万/㎡，真如新房均价来到了约10.78万/㎡；徐【越秀杨浦天玥】售楼处电话400-960-1115【预约热线】汇滨江约14.2万/㎡；前滩约13.2万/㎡，北蔡也达到了约11万/平........

对于想买中环边的小伙伴来说，杨浦已经是为数不多高性价比的区域了。其中，北中环沿线附近9.2万/㎡的越秀·杨浦天玥，更是突出！【越秀杨浦天玥】售楼处电话400-960-1115【预约热线】

横向来看，整个五角场片区很长时间处于断供状态，从2016年至今，才有3块土地供应！项目三月份拿地均价9.2万/㎡，【越秀杨浦天玥】售楼处电话400-960-1115【预约热线】5月份，拿地的北京城建联动价格10.7万/㎡，整整涨了1.5万/㎡！

7月份土拍不限价后，北京城建&越秀豪掷22亿拿下长白社区项目，光楼面价就达70272元/㎡！【越秀杨浦天玥】售楼处电话400-960-1115【预约热线】换句话说，越秀杨浦天玥是目前低门槛上车杨浦的仅存机会。

从二手层面来看，一街之隔就是新江湾国际生态住区，二手挂牌坚挺，普遍在11-13万/㎡，盛世御龙湾8月最新的挂牌均价为11.4万/㎡，【越秀杨浦天玥】售楼处电话400-960-1115【预约热线】上海院子挂牌均价为11.8万/㎡，与项目存在着一定程度的安全垫。

同时，它拥有地段上无可复制的稀缺性。

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越秀·杨浦天玥处在杨浦唯一的风貌保护区——江湾历史风貌保护区内。很好地保存了本土的历史底色，兼具丰厚的文化底蕴，可遇不可求！

上海的风貌保护区多以优先保护为主，很难有新的住宅土地供应，像市区里的风貌低密别墅，动辄20-30万一平米起步，让人望而却步。【越秀杨浦天玥】售楼处电话400-960-1115【预约热线】项目打造的洋房住区，毗邻共享五角场商圈繁华，同时兼顾江湾湿地的优质宜居生态环境。

历史底蕴+生态+繁华商圈，这样的居住体验怎么能让人不心动？

品质为王

开发商就是要照着这样卷起来

2024年，是新房卷品质的一年，从公区卷到车库到实景示范区，切切实实让购房者眼前一亮。【越秀杨浦天玥】售楼处电话400-960-1115【预约热线】

此次越秀杨浦天玥做了五大亮点，从已经开放的样板间，就能体会到项目满满的质感。【越秀杨浦天玥】售楼处电话400-960-1115【预约热线】

美学示范间实景图，仅供参考

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效果图，仅供参考

①　奢华风格外立面

外立面上，参考了新加坡的豪宅如nassim road的立面设计，采用大面玻璃，增加金属格栅+铝材搭配，【越秀杨浦天玥】售楼处电话400-960-1115【预约热线】融合学府灰高级配色，呈现学府灰与玫瑰金辉映的宝格丽高奢风格。

效果图，仅供参考

②　高定公区品质

为了给业主一个完美的归家仪式感【越秀杨浦天玥】售楼处电话400-960-1115【预约热线】，项目设计了长约35m宽，约5.1m高奢阔门头，且有名贵黑松迎客。酒店式入户大堂的营造，精选雪山飞狐奢石，高山流水奢石、星白奢石等奢材。【越秀杨浦天玥】售楼处电话400-960-1115【预约热线】

效果图，仅供参考

车库幻影星空顶设计。整个社区实现人、车、非机动车分流，美观又实用。

③　英伦花园景观+儿童户内外活动区【越秀杨浦天玥】售楼处电话400-960-1115【预约热线】

社区景观上，南侧中轴线预留了花园会客厅，北侧中轴线营造疏朗有致的主题花园空间，还有法布尔探索花园（全龄探索乐园）【越秀杨浦天玥】售楼处电话400-960-1115【预约热线】，包括在2#的下面的架空层配置室内儿童主体活动场地，给到孩子充分的户外室内探索空间。

④　烟火市集

项目自带建筑面积约3480㎡潮流烟火市集。东川新民坊将构建了一个雅俗共赏的混合业态体系，汇集多品类的宝藏品牌，【越秀杨浦天玥】售楼处电话400-960-1115【预约热线】带来全天候的市集体验，营造家门口的精致烟火气。

效果图，仅供参考

最新户型图如下：【越秀杨浦天玥】售楼处电话400-960-1115【预约热线】

家的细节亮点家的仪式感电梯厅：【越秀杨浦天玥】售楼处电话400-960-1115【预约热线】

玄关柜台面，选用了雪山飞狐奢石

雪山飞狐奢石的产地是巴西。这种奢石因其独特的美丽和高质量而备受推崇，广泛用于高档家居和商业装饰中。【越秀杨浦天玥】售楼处电话400-960-1115【预约热线】雪山飞狐奢石以其黑白交织的纹理和均匀分布的水晶，为任何空间增添了独特的美学价值。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

玄关USB五孔插座：手表、手机【越秀杨浦天玥】售楼处电话400-960-1115【预约热线】、手电等小电器的充电，出门不忘带；手扫感应灯：入户挥手感应，归家照明 。

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家的全景烹饪中心：

客餐厅厨一体化设计，南北通透，全屋收纳，U字型高配厨房

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南北通透客餐厅，层高约3米

日立空调及地暖、格兰斯柯的新风系统三大件，让家里冬暖夏凉、清新满屋、健康生活。【越秀杨浦天玥】售楼处电话400-960-1115【预约热线】

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厨房飘窗（约700mm）：拓展宽敞操作空间。

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水槽采用的是铂浪高不锈钢大单盆：配合抽拉式水龙头，轻松洗刷。底下安装了末端净水康丽根或同等品牌。【越秀杨浦天玥】售楼处电话400-960-1115【预约热线】

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

侧吸油烟机：侧吸减少空间占用，不碰头，视野开阔，一擦就干净，手势控制，烟烹联动【越秀杨浦天玥】售楼处电话400-960-1115【预约热线】

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

防干烧燃气灶：可与油烟机进行智慧联动，60秒内干烧自动熄火，2分钟内无锅自动熄火。

样板房实景照片（【越秀杨浦天玥】售楼处电话400-960-1115【预约热线】具体以实际交付为准）

厨房安装了欧普的凉霸：解决了夏天热谁都不爱做饭的困扰，直流变频技术，强动力更节能家的巨量收纳卫浴【越秀杨浦天玥】售楼处电话400-960-1115【预约热线】：

主卫配置魔镜，双面高清镜面，内含美妆冰箱的镜柜及卫浴柜，恒温冷藏。背后主墙面采用岩板设计，经久耐用【越秀杨浦天玥】售楼处电话400-960-1115【预约热线】，内部的收纳细节还预留4孔电源，电动牙刷、卷发棒等吹风机收纳孔、洗脸巾抽取孔。

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

五金洁具及淋浴恒温花洒：使用科勒和汉斯格雅（龙头） 【越秀杨浦天玥】售楼处电话400-960-1115【预约热线】品牌，其中汉斯格雅为卫浴品牌中的一线大牌，与唯宝，劳芬，高仪等品质相当，均是上海环内高端住宅项目标配卫浴产品，【越秀杨浦天玥】售楼处电话400-960-1115【预约热线】主卫交付为汉斯格雅的恒温花洒，设定好业主觉得舒适的温度，在厨房或者次卫在用热水的时候也不会有热水供不上的烦恼。

卫生间吊顶：奥普暖风机和防潮铝蜂窝大板，防潮抗污，【越秀杨浦天玥】售楼处电话400-960-1115【预约热线】生活更健康，美观实用，冬季暖风抗寒。

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家的温情欢聚场：餐厅区域放置一个餐边柜，同样选用了雪山飞狐奢石做透光台面设计，餐边柜在‌收纳储物方面具有显著作用。【越秀杨浦天玥】售楼处电话400-960-1115【预约热线】

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样板房实景照片（具体以实际交付为准）阳台朝南，客（厅）+卧（室）连通设计：建筑面宽约5.1m，进深约1.5m，建筑面积约8㎡左右【越秀杨浦天玥】售楼处电话400-960-1115【预约热线】

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

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江湾五角场

千亿科创产业坐镇未来蓬勃

在杨浦“一心一区一轴一带”战略引擎下，江湾五角场将不断加强城市副中心能级。【越秀杨浦天玥】售楼处电话400-960-1115【预约热线】

西部核心发展区，将围绕中央活动区、江湾五角场主城副中心，承接全球城市核心功能。杨浦科创带，【越秀杨浦天玥】售楼处电话400-960-1115【预约热线】未来将建设成为上海科创中心核心功能承载区，与张江科学城、大零号湾、G60科创走廊比肩。

杨浦中部北商业文化发展轴，将串联江湾-五角场、共青森林公园、滨江中北段地区中心等节点，构建都会生活轴线。【越秀杨浦天玥】售楼处电话400-960-1115【预约热线】

示意图，仅供参考

越秀·杨浦天玥正处于核心发展区大创智东侧，大创智创新发展示范区是全上海唯一获得国家级文化产业示范园区，【越秀杨浦天玥】售楼处电话400-960-1115【预约热线】为上海创新浓度更高的地方，如今孕育4500多家双创企业，其中营业收入超过5000万元的企业达63家。

图源网络

目前已经入驻的企业，如字节跳动、B站、叠纸网络等各类技术力量，超过17万名知识工作者在此创业。【越秀杨浦天玥】售楼处电话400-960-1115【预约热线】

未来，德国大陆集团、汉高等国际知名企业将陆续入驻杨浦。其中，作为上海创新浓度更高的大创智创新发展示范区，4500+家双创企业入驻，【越秀杨浦天玥】售楼处电话400-960-1115【预约热线】营业收入超5000万元的企业达63家，各类上市企业15家，总营收超3000亿元。信息来源：上海杨浦官微https://mp.weixin.qq.com/s/-Akd_mVxPLeZPBTFXlpmXg【越秀杨浦天玥】售楼处电话400-960-1115【预约热线】

交通立体，三横二纵三轨交立体交通网。【越秀杨浦天玥】售楼处电话400-960-1115【预约热线】

直线距离约800米就是8号线市光路站、还有20号线（规划）国和路站和10号线三门路站，串联起五角场、虹口足球场、【越秀杨浦天玥】售楼处电话400-960-1115【预约热线】静安、人民广场、新天地、淮海路等核心商圈。

同时，自驾经内环高架、中环高架、外环高速，或是逸仙高架路、淞沪路，可速达全城热点版图。【越秀杨浦天玥】售楼处电话400-960-1115【预约热线】

商业繁华。越秀·杨浦天玥坐拥上海十大商业中心之一的五角城核心商业圈。

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包括上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）【越秀杨浦天玥】售楼处电话400-960-1115【预约热线】、苏宁电器广场醇熟商业。

同时，尽享133世界广场、海尚世界智慧天地、中原城市广场、国华广场的潮流之享。休闲、购物娱乐，一应俱全。【越秀杨浦天玥】售楼处电话400-960-1115【预约热线】

图源网络

在生态上，区域唯一的宝藏湿地——江湾湿地（直线距离约500米）、新江湾公园（直线距离约2千米）【越秀杨浦天玥】售楼处电话400-960-1115【预约热线】、共青森林公园(4A级景区)、安徒生童话乐园（直线距离约1千米）等荟萃，让鲜氧生活成为日常。

实拍图

在医疗上，长海医院、东方肝胆外科医院、上海新华医院、上海肺科医院等四大三甲医院环伺，守护家人健康。

总结：800万级预算想买进市区内，很难逃开杨浦。【越秀杨浦天玥】售楼处电话400-960-1115【预约热线】

得益于杨浦深厚的历史羁绊，目前它的价格在浦西七区极具性价比。伴随规划落地、产业发展，它还一手握着新兴未来，抖音【越秀杨浦天玥】售楼处电话400-960-1115【预约热线】、字节等企业大厂的入驻，将会引入更多的高知群体，焕新城市面貌。

五角场罕见的洋房住区，城市繁华+历史风貌+超高品质【越秀杨浦天玥】售楼处电话400-960-1115【预约热线】，越秀杨浦天玥，真的值得一看！

【越秀杨浦天玥】售楼处电话400-960-1115【预约热线】制图：城市财经；数据：各城市统计局

过去的半个月，占广州规模以上汽车工业半壁江山的广汽集团，传来了两个大消息：

第一，总部迁移。11月2日，广汽集团宣布将总部从珠江新城搬迁至番禺汽车城。

第二，立军令状。11月15日，广汽集团在2024年广州车展上正式对外宣布：三年，200万辆、至少22款全新产品；品牌焕新、科技领先、国际市场拓展；一体化组织改革、重新梳理产品开发流程、推进二次混改、吸引高水平人才加入、研发和产业化再投500亿元。

两件事情并不孤立，串联起来分析，其实就是广汽集团已被深深的危机感压得喘不过气来。

广汽的危机感，也是广州的危机感，毕竟广汽对广州太重要了，如同东风集团对于武汉一样。当然，后者的重要性更大，东风不只是武汉工业的主心骨，也是整个湖北工业的强大地盘。

巧的是，在汽车工业下滑明显的背景下，去年东风集团在湖北省强力背书之下，开启了燃油汽车价格战。

目标很明确，推动东风集团降价出货清仓燃油车，回笼的资金全力押注新能源汽车项目。汽车是湖北的第一大支柱产业，而东风又是湖北汽车的当家人，东风好，湖北的汽车产业才能好。

广州也是一样。从数据来看，根据广州市统计局公布的2023年统计年鉴显示：

2022年，广州工业三大支柱产业工业总产值分别是：汽车制造业6470.48亿元，电子产品制造业3389.43亿元，石油化工制造业2087.21亿元。

来源：广州市统计局

工业三大支柱产业总产值合计11947.12亿元，占全市工业总产值49.93%。也即三大工业支柱，占广州市工业的半边天。

2022年，广州市工业总产值25574.41亿元。由此可以计算出汽车制造业占全市工业总产值的25.3%，比重超过四分之一。

就是这样一个举足轻重的产业，今年产能跳水，导致整个广州的GDP增速吊车尾。

02

广州经济水逆

2024年前三季度，广州市地区生产总值为22149.95亿元，按不变价格计算，同比增长2.0%。

22149.95亿元，较去年同期增加了380.11亿元。无论增量还是增速，在GDP十强城市中，均位列倒数第一。

扩大范围来看，在26个万亿GDP城市中，广州这一增速依旧处于末端，位居倒数第二，倒数第一是佛山。

广佛同城之下，成了广佛同沉。

制图：城市财经；数据：各城市统计局

广州GDP增速大幅放缓背后，主要是工业跳水所致。

从广州统计局披露的数据来看：

前三季度，全市规上工业增加值同比下降2.2%。

上半年，广州的工业增加值增速就已经下降了0.8%。

这一工业增速，在十强城市中，同样位居倒数第一，且是唯一一个规模以上工业增加值负增长的城市。

制图：城市财经；数据：各城市统计局，其中上海为全部工业增加值增速

前三季度工业增加值降幅在扩大。而且，在目前公布数据的十强城市中，依旧是唯一一个负增长的城市。

广州工业增加值下滑的主要原因，是汽车产业下滑之故。

第一部分已经说到，从工业总产值角度来看，广州的汽车工业占其工业总产值25.3%，是广州的当家产业。

制图：城市财经；数据：广州市统计局

而这个当家产业，如今出现了困局。

上半年，汽车制造业，增加值下降16.4%。今年前三季度，下降速度进一步扩大：

重点产业中，汽车制造业增加值同比下降17.4%，仍处动能转换深度调整期。

广州汽车工业下滑，在于其生产、销售双杀。

在今年之前，广州的汽车产量已经连续四年增长，去年产量317.92万辆位居全国第一。

制图：城市财经；数据：广州市统计局

然而，进入2024年，产量和销量同时下滑，且丢掉了汽车第一城宝座。

生产方面，广州统计局公布的前9个月数据显示，汽车产量下滑了20.8%，其中9月份下降了30.9%。

来源：广州统计局

销售方面，广汽前三季度总共卖了133.5万辆车，较去年同期下降了25.59%。

来源：广汽三季度财报

从财报可以看到，不仅本田、丰田这类合资车不行了，就连广汽埃安的销量也出现了大跳水。

广汽埃安9月份广汽埃安销量为40360辆，同比下滑21.78%，今年前三季度累计销量22.67万辆，同比下滑35.4%。

可供对比的是重庆、武汉两座城市。广州、重庆、武汉都是以汽车工业作为顶梁柱的城市，也因为汽车工业的走势不同，带动了增速不同。

以重庆来说，今年经济增速表现非常亮眼，位居四大直辖市第一位，在十强城市中，增速与苏州并列第一。

增速冒尖背后，是其汽车工业尤其是新能源汽车工业增速强劲之故。

重庆统计局披露：

前三季度，全市工业生产保持较快增长态势，规模以上工业增加值同比增长8.1%，比去年同期提高2.4个百分点，高于全国2.3个百分点，在全国各省市中居第8位；其中，7、8、9月份同比分别增长6.9%、8.5%和6.5%，均高于全国速度。

重庆统计局明确指出，规模以上工业增加值快速增长的动力，主要来自汽车与化工产业。前三季度重庆汽车产业增加值增速高达到25.9%，化工产业增速16.8%。