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一：楼盘卖点

华润置地金沙瑞府，以其独特的地理位置和卓越的设计理念，在众多项目中脱颖而出。该项目不仅享有山湖秘境的独特景观，而且以低密度建筑为特色，提供高品质的居住体验。首推建面约143平方米的叠院产品，巧妙地避开了豪宅税的同时，提供了极大的空间灵活性，成为市中心罕见的人居典范。

二：基本信息

占地面积约为4.1万平方米，建筑面积约13.5万平方米，计容面积73917平方米，总户数350户。项目由4栋9至17层的小高层和18栋4至6层的叠院组成，提供约143平方米的小高层和叠院户型。小高层采用低密两梯两户设计，叠院则是一梯一户，确保了住户的私密性和舒适度。

三：区域发展

金沙瑞府位于广州市金沙洲，该区域近年来快速发展，成为了集居住、商业、教育、医疗于一体的综合生活圈。项目周围有超过300万平方米的商业体量，如金沙洲万达广场、永旺梦乐城等，为居民提供了便利的购物和休闲选择。此外，项目周边还拥有丰富的教育资源和一流的医疗设施，满足家庭全方位的需求。

四：配套信息

项目周边配套设施完善，教育方面有中山大学附属外国语学校、广州白云广附实验学校等知名学府；医疗方面，紧邻广州中医药大学金沙洲医院等高水平医疗机构。项目自身则充分利用了山地坡度，通过台地式设计打造出独具特色的园林景观，为居民提供了一个宁静舒适的居住环境。

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五：户型信息

金沙瑞府推出的叠院户型，不仅设计新颖，而且空间利用高效。上叠实际可用面积可达5层，包括会客、餐饮、休息等多个功能区，负一层和负二层分别适合作为酒窖或影音室、娱乐室使用。下叠同样拥有4层的实际使用空间，一层设有前后花园，适合家庭聚会或日常休闲，其余楼层合理划分了生活和娱乐空间，充分满足不同住户的需求。

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六：简单总结结尾

华润置地金沙瑞府凭借其得天独厚的地理位置、低密度建筑设计、丰富的配套设施以及创新的叠院户型设计，成为了追求高品质生活的理想选择。无论是对于家庭居住还是投资增值，该项目都展现出了极高的价值潜力。

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最新房产信息

广州国资进场收购商品房超60城表态将展开“收储”工作

财联社11月19日讯（记者 王海春）广州国资企业将进场收购存量商品房，用于保障房。

据广州安居集团有限公司11月18日发布的公告，自通告发布之日起至2024年12月18日止，广州安居集团或下属子公司拟作为收购主体实施，征集已建成的存量商品房用作保障性住房。

本次征集范围，为广州市行政区域内已建成的存量商品房房源，房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。

征集条件包括，资产负债和法律关系清晰、面积在90平方米以下、已取得竣工联合验收意见书，以及房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制等。对于整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目，将优先选取。

公开资料显示，本次实施“收储”的主体，为广州市市属国资企业。

据广州市政府2024年7月19日在官网公示的信息，成立于2023年9月1日的广州安居集团，为广州市市属一级功能类国有企业，主要负责广州市保障性住房投资、融资、建设、运营及配套性商业物业运营管理等，注册资本300亿元。

分析师指出，与三四线城市不同，在楼市去库存背景下，重点一二线城市还面临“十四五”保障性住房筹集供应的任务。

就在今年1月份，广州市在黄埔区知识城何棠下举行首批配售型保障性住房开工仪式，年内计划筹建不少于1万套，以统筹解决城市户籍人口和引进人才住房困难问题。

“根据国家最新政策，保障房筹集模式，开始从增量建设转向增量和存量并举，存量筹集的模式为指定2家国企，在市场上收购存量已建成但未销售的新建商品住房。目前，广州市级指定的收购主体，为保障房投资建设运营主体的安居集团。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

在此之前，深圳国资企业已开始推进“收储”工作。

8月7日，深圳市安居集团发布通告，集团所属企业拟向深圳市域（不含深汕特别合作区）征集商品房用作保障性住房项目，主要征集目标为贴近区域发展核心片区、满足生活便利、户型面积在65平方米以下的商品房项目。

“今年8月以来，国企‘收储’成为商品房市场去库存的备受关注的焦点，深圳、南京、杭州、长沙、武汉及兰州等重点一二线城市国资企业先后宣布进场‘收储’。”58安居客分析师表示。

据中诚信监测数据，截至2024年8月末，已有超过60个城市通过各种形式表态支持地方国有企业收购存量商品房作为保障性住房，其中2024年第二季度和第三季度分别有27个和26个城市。

而10月以来，河北、广西等地的“收储”工作，已取得实质性进展。

10月31日，河北省首单收购存量商品房用作保障房贷款正式落地。而据广西壮族自治区住房和城乡建设厅10月31日公布的信息，截至10月底广西已完成协议收购存量商品住房用作保障性住房1329套，面积15.5万平方米。

58安居客分析师认为，由央行牵头设立保障性住房再贷款，地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房，具有重要意义。

“一方面，对于‘十四五’期间，保障性租赁住房筹集规模较大的核心一二线城市，通过地方国企收购存量商品房转化为保障房，有利于以低成本、高效率的方式解决新市民、年轻人及中低收入家庭的居住问题。另一方面，对存量房展开收储工作有助于降低过剩库存，加速市场供需平衡的恢复，促使市场成交量企稳回升，稳定商品房价格。另外，此举能缓解房企资金压力，减轻期房交付潜在风险。在多部门支持推动下，预计商品房收储有望全面铺开，加快推动楼市实现去库存目标。”上述分析师表示。