2024静安玺樾官方网站-上海静安静安玺樾售楼处电话-百度百科详情

静安玺樾售楼处电话：400-998-9694

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内环内硕果仅存的千万级新房

8号线中兴路站旁，2站人民广场

内环臻稀约10万方高端社区

『静安玺樾』

二期已开盘

建面约94-106㎡2-3房

均价约12.5w/㎡，总价955万起！

错过难再有的千万级上车机遇

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具象化的生活氛围

百万方国际中兴城

独具人间烟火气和城市更新利好

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百万方的国际中兴城，是大众眼中典型的城市更新板块。和有些选择大拆大建的板块不同，中兴城走的是“零星旧改”路线，因此保留了老闸北市井烟火的韵味，但同时也规划了高频次社区精致消费场景。

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从静安玺樾西门出来，沿着共和新路向北走2个路口，右转进入芷江西路，步行不过500米就是张柏芝都来过的“网红菜场”芷江菜市场。（信息来源：苏河湾周到）

图源：苏河湾周到

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在这段500米的路程中，道路两旁是成熟的老住区，街坊邻居彼此问候，早点铺林立、好吃的大小餐馆，夜宵摊上“南北兼容”，一碗牛肉面配油酥烧饼的双重碳水吃法，大快朵颐好不满足，不够还能续面。

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这不就是汪曾祺《人间有味》中描绘的场景吗——“看看生鸡活鸭、鲜鱼水菜、碧绿的黄瓜、彤红的辣椒，热热闹闹、挨挨挤挤，让人感到一种生之乐趣”。

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若把视线稍微拉远一些，静安玺樾向东步行仅200多米就是中兴公园，随时都能喝到manner咖啡的新品。向四周望去，此时中兴城的城市界面已是焕然一新，高楼林立。

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图源：上海静安

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目前，雅宾利四期地块的商业底盘正在签约商户，业态包含户外运动、艺术Gallery、社区服务、宠物友好生活等品牌。

项目从小环境到大地段，与日常相关的生活配套皆是现成的，有很强的确定性！

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项目直线距离约3km范围内还分布着静安大悦城、万象天地、四川北路、南京西路步行街等高阶消费场域， 以及UCCAEdge、苏富比空间、Fotografiska影像艺术中心。苏河皓司、没顶画廊等等一批顶级文化艺术机构。

项目效果示意图，仅供参考

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退可烟火气，进可洋气，就是中兴城的真实写照。

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具象化的社区场景

重金打造美学示范区

立面/地库/园林等均已实景呈现

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身处静安内环内，紧邻大苏河湾，这样的区位已经是不愁卖的，然而静安玺樾还是选择做了美学示范区！

作为静安国资委旗下的北方集团，发挥了相当强悍的品质兑换力，力求将未来生活场景尽量还原给购房者，不仅大手笔公开美学示范区，还将展示面进一波扩大！

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美学示范区，非交付标准

• 干挂石材+玻璃+铝板（含部分真石漆）外立面！

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建筑立面是大众对于一个社区的第一印象。在目前以铝板立面为主的内环一众新盘中，干挂石材的“含金量”和建筑成本显然更高，石材的质感和玻璃的通透感完美结合，辅以横向的铝板线条、深咖色涂料，尊崇范十足！再过十年来看，也不会觉得过时！

项目实景图

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• 酒店港湾式落客空间

整个美学示范区的景观设计是按照“翡光礼境”概念，浓缩精华而成的。走进示范区，即为酒店港湾式落客空间，暖色调上加入金属线条点缀，营造人文艺术的隐奢感，为归家业主和访客提供了由动至静的缓冲区域，配合朗阔尺度的门头，仿佛置身于顶奢酒店门前。

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美学示范区，非交付标准

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这座美学示范区提前为大家呈现了海派气质的社区景观体验，你所看到的水景雕塑、海派拼花、地面铺装工艺、廊下水轴、绿植树种等等，未来都将会在社区中找到类似的身影。

美学示范区，非交付标准

• 媲美豪车展厅的精装地库

静安玺樾的对于未来生活场景的展示，还体现在了地库。

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立柱采用石材包边，地坪采用水磨石、水晶漆、大板砖，地下管道和局部区域做了二次包裹，香槟金铝板搭配格栅吊顶，礼序感、视觉效果一流；停车区域地面采用超耐磨地坪，更耐压防滑，静音环保；三合一门禁更增添了业主私密性！

车库示范区实景

车库示范区实景

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放眼整个内环，如静安玺樾这样耗费重金只为呈现未来社区生活场景的项目，屈指可数！毕竟再多的概念、规划、美图，都不如眼见为实来得放心。

而静安玺樾作为北方集团继佘山玺樾（佘山高品质的别墅社区）之后第二个玺樾系作品，将是上海城市更新的新范本，也是又一个内环标杆项目！

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具象化的精致日常

内环罕见最高约79%得房率

约10万方纯住宅高端社区

在产品打造上，静安玺樾做了“加法”，准备了两个样板间，一套是梁志天团队设计的带软装的创意样板间，另一套则是“素颜”样板间，将居家生活场景、品牌资源，倾力呈现。

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• 不避讳“不利因素”的实体样板间

本批次静安玺樾加推的是3号楼和6号楼房源，实体样板间就在3号楼的次顶楼。实话说，很少见到有项目这么“实诚”，选择靠高架的3号楼来作为展示。

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噪音是个绕不开的问题，静安玺樾在创意样板间中现场展示了开窗前后的噪音变化，阳台双层玻璃窗户就能很好的隔绝噪音，未来实际交付中，阳台和客厅间还有一道三玻两腔的移门（主卧窗户也是三玻两腔），隔音效果将更好。如果你有疑虑，尽可来现场实地感受一下。

创意样板间实景，仅供参考静安玺樾售楼处电话：400-998-9694

创意样板间实景，仅供参考

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项目装标堪称奢适。大金（或其他同档次品牌）的中央空调+地暖，霍尼韦尔（或其他同档次品牌）新风，智能家居系统，杜拉维特（或其他同档次品牌）卫浴品牌，高仪（或其他同档次品牌）卫生间龙头、美诺（或其他同档次品牌）厨电、铂浪高（或其他同档次品牌）的厨房水槽及龙头等，都是国际一线大牌。

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创意样板间实景，仅供参考

创意样板间实景，仅供参考

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• 提供内环内“断供式”的大两房户型

过去市场大量投放百平三房，但这并不代表两房户型的需求就没有了。如今中小套户型重新定义后，三房的面积扩充到120㎡，新房价格预期也越来越高。单价与面积的双重增加，将内环购房者的预算一下子拔高了几十万甚至上百万！

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另一方面，市场上购房者主力已经变成了95后、00后，对于三房的需求反而没有过去那么强烈。他们中的有些人是“分户”独立居住，有些是小夫妻首次置业、有些是单身居住......总之，年轻购房者更强调居住品质，看重自我体验，而非纯粹的功能性。

图源：安居客

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静安玺樾洞察到这一供应需求，本次加推房源中超50%的房源是目前内环非常少见的“大两房”户型。客厅更大了，可以看着刘畊宏锻炼跳操；卧室更大了，标准1.8米双人床+两个床头柜，空间也绰绰有余；餐厅更大了，与朋友聚会也更从容自在......

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更关键的是，二手房讲究“物以稀为贵”，新房同质化严重，稀缺的“大两房”供应，以后更容易走出独立行情。

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• 最高得房率3号楼、中央景观楼栋6号楼加推，不可错过

3号楼的得房率最高达约79%！很难想象市区的小高层，竟然做到了洋房才有的得房率，这样的房子，买到就是“赚到”！6号楼则是仅次于4/5号楼的中心位置楼栋。北侧和东侧直面社区中央绿化景观，南侧是6层居民楼，整体视野景观比较好！

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二期房源落位图

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• 约10万方纯粹住宅社区，无商办、无保障或租赁房

静安玺樾还有个其他项目无可比拟的优势是，TA是一个约10万方的纯住宅小区。

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没有自持租赁、商业办公、保留建筑等，减少了流动人口频繁进出，业主的安全性和私密性也更高。

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约10万体量社区，也是内环现在相当稀缺的大社区！近期公布的七批次土拍名单中，仅有浦东的一块宅地是超过了10万方，一半宅地几乎都是5万方以内。地块如果先天受限，开发商再有想法，也难施展。

大社区，居住氛围更加浓厚，楼间距更大（部分楼栋间的距离做到了近50米），在景观园林塑造方面，也更有设计空间。毕竟，公区的价值，会直接影响房子的价值。

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项目效果示意图，仅供参考

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一房一价表如下

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1站苏河湾、2站人民广场

静安内环内约10万方高端社区

【静安玺樾】二期已开盘！

大苏河湾周边

错过难再有的千万级上车机遇

1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。 2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。 3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。 4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。 二、产权类型 1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。 2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。 3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。 4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。 5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。 三、房屋面积计算 1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。 4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。 5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。 6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。 7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。 8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。 9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。 10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。 11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。 12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。 13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。 四、购房流程与注意事项 1. 流程： o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。 o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。 o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。 o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。 o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。 o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证。 2. 注意事项： o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。 o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。 o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。 o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。 o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。 五、房屋贷款与税费 1. 房屋贷款： o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合

静安玺樾售楼处电话：400-998-9694 如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！ 预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。 楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼处电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打