上海
星岸公馆售楼处电话：400-1183-159【售楼热线】营销中心热线：400-1183-159售楼处地址：400-1183-159欢迎来电咨询在静安内环苏河湾板块顶壕“宝格丽公寓”对面，星岸公馆惊现全新精装公寓，单价、总价只有“宝格丽”的零头，且拥有同样配套。项目案名为【星岸公馆】，已开启接待，单价在6-7万之间，总价约400万+。
就在静安内环苏河湾板块
顶壕“宝格丽公寓”对面
上海星岸公馆
售楼处电话：400-1183-159【售楼热线】营销中心热线：400-1183-159售楼处地址：400-1183-159
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房！
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惊现全新精装公寓
单价、总价均只有“宝格丽”零头
但与宝格丽共享同样配套、城市界面
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可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）
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目前项目案名为【星岸公馆】
样板间实景呈现，已开启接待
项目推出建面约60-125㎡精装公寓
目前单价在6-7万之间~
总价约400万+即可拿下
项目在国庆期间
更有惊喜价格
约60平户型为上下两层LOFT
实用性、舒适度、体验感MAX
项目不限购，无需积分，无需摇号
据悉2房租金在1.5-1.8万/月
目前项目我们已实地踩盘看过
无论是自驾还是轨交交通都很方便
当日踩盘，我们是12号线天潼路站
5号口出来即达
可以说项目就是12号线地铁上盖
具体区位如下图
项目所在的板块为静安内环
苏河湾板块，周边配套醇熟
目前对面的“宝格丽公寓”售价在14万+
据悉最高租金达到28万/月
如开篇所说，目前【星岸公馆】
单价约6~7万/㎡
还是恒湿、恒温、恒氧的高品质精装
总价400万+即可拿下60平loft
不限购，看中即买，拎包入住
要知道400万+现在只能看看郊环外
别提是静安苏河湾板块内环内
机会难得，大家务必抓紧
更多项目信息可售楼处详询销售
目前到访人数较多
项目推出建面约60-125㎡产品
目前约125㎡样板间已开放
约60㎡样板间还在装修中
下面为现场实拍，大家先睹为快
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建面约60㎡ LOFT
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建面约125㎡ （下层）
约125㎡ （上层）
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入户大堂、电梯厅
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更多项目信息可售楼处详询销售
目前到访人数较多
项目带有专属“三恒系统”
主打“恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光”
从通风、声音，再到光线
360°完美解决了居住痛点
星岸公馆售楼处电话：400-1183-159【售楼热线】营销中心热线：400-1183-159售楼处地址：400-1183-159
未来，在【星岸公馆】内
你找不到空调的影子
玄机都藏在天花板和地底下
全屋通过空气源热泵系统+顶棚辐射系统
就可以轻松实现全年18-26℃的恒温效果
24H全置换新风系统
可以把相对湿度控制在35%-65%
保证空气不交叉、不混合、不回送
除霾率高达90%以上
就在静安内环苏河湾板块
顶壕“宝格丽公寓”对面
上海星岸公馆
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注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)
【上海房产税新政：退税操作全攻略！】本文详细介绍了上海个人住房房产税退税的标准和流程，包括房产税退税条件、所需材料以及办理流程等，为购房者提供了一条明晰的退税操作路线。无论是新购房产的房产税退税，还是售后公房和货币安置相关的税务操作，本文都提供了详细的指导。
正文：
上海房产税调整，退税操作不再复杂！对于新购房产，如果房价单价低于88860元每平米，则适用0.4%的税率；超出这一价格标准的，按0.6%的税率征收。房产税试点在沪城持续多年，此次税率分界线上调，更是让不少购房者看到了退税的希望。
对于满足特定条件的购房者，比如持有上海居住证满3年且该房产为家庭唯一住房的，可享受房产税暂免政策。退税流程简化，准备好必要的材料，如房产证、税单和身份证等，按流程提交后，只需耐心等待，税款就能退回到你的口袋。
此外，售后公房和货币安置购房也有相应的税收优惠。售后公房的契税，按卖出和买入价格差额来征收，退税条件明确。货币安置购房的契税减免，则以动迁安置金额作为抵扣基准。这些细节性的操作，都为购房者带来了实实在在的利好。
小编点评： 在上海这样的一线城市，房产不仅是居住的基本需求，更是重要的资产配置。此次上海房产税的调整和退税规则的明确，无疑为广大购房者送上了一份“及时雨”。从税收角度看，这些政策有利于调节房地产市场，为市场注入更多活力。房产税的退税条件和流程的优化，减轻了购房者的经济负担，也提高了购房的积极性。
特别是对于刚需族来说，税收优惠直接关系到他们的购房成本。在现今房价不菲的背景下，任何一项税收减免都可能意味着数万元乃至数十万元的节省。因此，购房者需要充分了解并利用好这些税收政策，让自己在购房路上走得更加稳健。
政府此举不仅减轻了市民负担，还彰显了对居民生活质量的重视。这样的政策设计，更显人性化，让购房者在繁杂的税务问题中能有清晰明了的操作路径。税收政策的调整和完善，将进一步激发房地产市场的活力，促进房地产健康发展。
综上所述，上海房产税的新政策，无论是对购房者还是对房地产市场都是一次积极的改革。作为购房者，要及时关注政策动态，理解和把握税务规则，将政策红利最大化。而对于政府而言，清晰的政策导向和有效的信息传递也至关重要，这样才能确保政策的顺利实施，让每一位市民都能享受到政策带来的便利和实惠。
免责申明 以上部分来自网络，如有侵权联系删除
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买房注意事项
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。
8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
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