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①据金刚石云数据统计，招商序自2023年10月27日首开至今入市6个月畅销10.56亿元，315套、5.18万㎡，荣获24年至今累计项目金额榜冠军、1月单月金额榜冠军、23年四季度金额榜前三等多项荣誉。

②项目位于置业热门板块，区域内在售项目较多，且多数项目均在1.5万元/㎡左右，招商序均价2-2.2万元/㎡，于区域而言是天花板级别的存在，加之项目面积较大，总价较高，尽管如此，招商序的去化表现仍于各盘之中脱颖而出，其原因主要为项目高净值区位、品质产品设计及房企积累的良好口碑。

③项目于2023年10月首开至今，月均流速38套，去化表现相对较好，项目成交总价240-500万之间，其中320-360万为成交主力，于同时期全市成交结构占比27%。

①新城区为市府所在地，整体规划定位为徐州行政、商务中心，主要承载金融、居住及公共服务等功能，未来徐州“新中心”。

②项目位于新城区黄金位置，距大龙湖景区仅一路之隔，紧邻招商花园城、绿地缤纷城等商业体，周边分布有青年路小学绿地商务城分校、徐州一中等教育资源，临近地铁2号线、6号线（在建），交通便利，配套优越，资源丰富。

③招商序归属金融集聚区，金融集聚区规划约151万㎡，总投资约110亿元，未来将实现工农中建交五大行、南京银行、招商银行、人保财险及招商仁和、东吴证券、徐工租赁等50余家金融、泛金融企业集聚，未来将聚集超300家金融企业，产业入驻与优质规划逐步兑现，区域优势明显。

2018年，招商蛇口首入徐州，3城布局11子，5年来初心不变，持续革新产品服务，屹立于彭城的口碑与信任之中熠熠生辉，一次又一次为彭城开序经典，先后为彭城的奢宅时代著写下4次改变:1.0 雍华府、2.0 臻园 、3.0 央玺、4.0 招商序。

招商序作为4.0产品项目整体由8栋9层洋房和17栋14-18层的小高层组成，目面积段从143㎡到258㎡，各阶段改善需求基本覆盖；其中洋房是金融集聚区近5年少有的洋房产品，具有一定稀缺性；而小高层产品则是部分产品可观湖，再加上招商之前在徐州打造的产品及口碑均较好，客户关注度较高。

同纬度竞品项目户型分析

两个项目均为置业热区的高端改善项目，且皆有国央企背书，意向客群强购买力、重叠度高，故选取二者产品进行对比。

洋房产品

招商序、保利建发天瑞洋房产品主力户型均为四室设计，前者建筑面积为160㎡，后者建筑面积为178㎡。相比之下保利建发天瑞，面积较大，3开间朝阳，其中两个套房朝南设计，保证舒适度的更注重了隐私。而招商序则是四室开间朝阳，做了超大面宽的生活阳台视野宽阔，通透性更强，且面积相对较小，总价相对略低，客户关注度高。

高层产品

高层产品方面，招商序、保利建发天瑞主力户型皆为143㎡。对比来看，二者户型整体相似，区别为前者为双卫、双联阳台配置，趋向于舒适度，相对符合市场主流设计；后者规划三卫，功能性更强，可满足改善家庭“三代同堂”等生活场景需求。

匠心品质，为徐州带来新的迭代升级

与同为高端改善住宅的保利建发天瑞相比，建筑风格方面，招商序采用现在科技感的建‍‍‍‍‍筑风格，外立面运用圆弧和曲面设计，low-e玻璃、浅灰色一体板、金属线条、圆角曲线的大胆碰撞，勾勒出湖畔奢宅的优越感；保利建发天瑞则采用禅意中式风格，搭配现代玻璃、金属装饰，使整个建筑轻盈、通透又极富时代感。从整体来看两个项目各有千秋。

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