楼市接二连三的放大招!

有没有发现最近半年都是拼命的发布各种各样的政策，这些政策表面上看上去都是很大力度的推进市场，实际上都是在挤牙膏!

牙膏挤多了，老百姓当然就会疲软了，整个市场的表现大家也有目共睹，并没有出现迅速的回落，更多的都是政策出台之后出现了短时间的回暖，然后又迅速的衰退!

大招一，城中村，大家第一印象想到的当然就是特大超市城区内常住人口超过300万人以上的大城市，以前的政策是支持这35个超大型城市进行城中村改造的，而现在发生了改变了，我是进一步的扩展到300个地级市以上的超市，都可以进行城中村改造。

想清楚为什么要改造城中村，原因很简单，就是想再一次的推动整个市场回暖了，回想一下，在2015年的棚改安置化货币政策反正马上大涨!

2014年至2018年平均每年棚改安置化体量高达600万套，5年加起来累计超过3,000万套，造就的2015年到2020年，这么长一段时间房价都出现了不同程度的上涨!

2018年之后并不是说棚改没有了，而是棚改政策发生了改变和旧改同时并轨，并且在2019年至2022年这一段时间，旧改已经逐步的占据了主导地位，但是并没有很好的推动整个市场。

对于此次城中村进行改造的事情，很多人觉得这个政策应该不会像当初那样能够大力度的推动市场回暖，因为有很多方面的因素所造成的，

市场场经历了这一次回落，对老百姓的打击太大了，另外一方面经济不景气，大家口袋中真的没有钱了，负债率太高了。

在这种情况下，旧改对于楼市推动的作用是有，但并不会像2015年那样价格马上出现大涨，更多的都是一个长效机制推动。

有人分析过，目前大力度改造的整容中更多的只不过是符合止跌回稳的目标罢了，至于大涨，想都不要想，因为我国的房地产其实已经是在非发达地区饱和的了!

大招二

上海取消普通住宅和非普通住宅的标准：非普通住宅个人所得税由2%改为1%；非普通住宅，满两年没有增值税契税；普通住宅和非普通住宅由原来的90平米调为140平米。

这个政策接下来其他城市也许会陆续的跟进，毕竟这些税收政策对于楼市还是引起到一定的作用的!

有人说减少了1%，减少那么一点点。真的有用吗？个人所得税如果面对上海那些动辄几百万的房子，1%那就是5~6万元了，另外那个增值税随随便便都是几十万!

面对调整税费这个政策有人觉得还不如不调整，其实我个人观点是上海最近这几个月成交量不断的创下新高，而且还是往好的方向走。

在这样大背景下，肯定是要“火上浇油”，迅速的让整个房地产市场回到一个相对温和的状态，这个并不是短期，而是长期。

如今在有政策的推迟下，回复速度不用说当然是快的，而且是很快，我们更期待11月份的成交数据。

只有大城市的房地产火起来之后，二线城市的房地产才会跟着火起来，当然345线城市就不要想了，房价能稳住就已经很不错了。

2024年的本地市场大家有目共睹，基本上也就除了上海这座城市的房价上涨以外，其他城市还是处于下跌。2025年呢，这个还得看政策以及经济情况所决定的市场的走向，相信未来的两个月还会有很多利好市场的政策出台。