2025年是买房还是卖房？曹德旺，给出的忠告，等下去就很难了

2024年的整个房地产市场基本上就已经定型，很多人关心2025年的房地产怎么样!

的时候有人跳出来说2024年的房价怎么就定型了，看看现在市场不是正在迅速的回暖么，上海的成交价都已经出现了几个月正增长。

再看看10月份的成交数据，4个一线城市都创下了今年以来的新高!

北京10月份二手房成交量突破2万大关，创下了2017年来的最高纪录；

上海10月份二手房成交量也突破了2万大关，创下了517政策以来的新高；

深圳10月份成交也有8000多套，是房价下跌以来最高的记录了；

广州10月份成交也达到了12,000多套，是2024年来的新高。

这样看来一线城市确实是在回暖了，不过要看整体的数据，一线城市回落更多的都是政策，暂时性的支持，看看政策后的两个月情况怎么样才是最能清楚反映出市场。

根据国家统计局公开70个重大城市新房住宅成交价格指数二线三线城市价格跌幅明显，北上广深的价格都是有松动的!

所以面对这样的市场环境，谁敢说2024年的市场稳了更多的，都是暂时性的调整，暂时性的稳了。

曹德旺的观点是认为房子本质就是钢筋混凝土，未来会有很大的贬值空间!

如果从建筑本身的角度去看确实是钢筋混凝土，但如果从多方面的角度去看房子是存在了很多东西里边其中就是炒作!

身边看到很多东西都可以炒作的乌龟、红木、钻石翡翠等等之类的，它赋予价值它就值价值，把价值剥夺掉，那就没有价值。

在城市发展的过程中，肯定是会面临着从小城市的人口慢慢的往大城市集中，最近这几年虽然人口出现了回流的情况，但是往后经济好了之后那么老百姓人会往大城市集中，那么小城市、小县城、农村的人口当然就会减少!

人口的减少意味着所需要的资源就大幅度的减少，而且很多3、4、5线城市当初的发展是一味的靠房地产拉动的，所以出现了大量空置房产，空置率一度高达50%以。

在当下房地产已经在逐步的降低了，特别是小城市房子的价格，如果真的不是为了解决居住的问题，能出手的赶紧出手吧!如果价格真的低到低了之后，到时候送给别人都未必有人要，一方面是要面临着税费，另外一方面是要面临着物业管理费。

还有更关键的一点就是很多贷款的金额，即便把房子卖掉了就填补不上，所以小城市的房子留着在干嘛!

这里又有人得出了另外一个结论，就是在现在房地产下行期差不多的情况下，那么是不是就可以在一二线城市抄底入手买房的？

大家大家都说到了现在4个一线城市的成交量都上来了，未来的两个月如果能保持这样的状态下，那么房价就很有可能也会跟着上来了，到时候再下手买房是不是有点太迟了，观看两个月的时间不错的房子，那就得下手买房。

在目前来看确实是这样，不过这个还得要时间考验!要明白大城市的房子跟小城市的房子有巨大的差别，就是一个真的是单纯解决居住上的问题，另外一个是赋予了很多价值，比如金融属性、教育属性、人才属性、流通属性等众多东西最终导致一线城市房价未来是极大可能会见底后上涨。

手中有多余的小城市房子，那肯定是卖出去那么2025年，也许是真的一个购房的好时机，即便很多人认为大城市的价格还有可能下跌，但是市场会验证一切。