厦门楼市：挂牌量大跌？

一、资讯见闻：

1、储蓄：

10月份公布的数据显示，居民存款单月减少5700亿，这是一个非常重要的转折点。过去3年，居民储蓄单边稳步上升，很多人没有安全感，不敢消费，个人总储蓄达到了149万亿。

今年前9个月，个人住户的总存款就增加了11.85万亿。

在几轮大放水的情况下，10月份单月总存款减少，说明大家开始主动让钱流动起来了。而每一轮储蓄大幅减少，都导致了资产价格的波动。

2、收入：

收入累计同比增速均有所回升，税收收入同比增长1.8%，是今年内首次正增长；非税收入增速高达39.6%，远远超过1~9月的12%的增速；个人所得税同比大涨了5.5%；印花税，大幅增长了1.53倍。

3、厦门楼市的挂牌量：

①、二手房挂牌量：

今年年初，2月18日，厦门的挂牌量为6.42w套。

而如今，11月24日，二手房的挂牌量锐减为5.52w套。

此外，全网发布的房源从422w套锐减为225w套（含重复发布房源），几乎只有一半。按照近一个月日均百套的数量，5.5w套二手房大约2年的库存量。

懂二手房的肯定知道这个“5.5w套”数据内的门道有多深。

②、厦门新盘的库存量：

经历了10月份单月3161套新房住宅的去化之后，在售住宅套数为2.17w套，去化周期约1年。

库存量的急剧锐减，也是厦门不得不持续土拍的原因之一。

二、论市场：

厦门57个楼盘的网签数据，单周签约套数从1套到104套；让你手握一张表，行情全知晓。

①、思明：

②、湖里：

湖里区是岛内近年土拍的重仓区，覆盖的面积段较广，对于想上车岛内的客群相对友好。

③、海沧：

本期马銮湾的成交热度提升不少。

④、集美：

⑤、同安：

环东海域与同安老城平分秋色，各自收拢一波客群，这也是厦门岛外唯一不以距离本岛远近、不依托岛内外溢的区域板块。

⑥、翔安：

翔安南部东山片区与体育会展新城下月再次土拍，明年翔安的核心板块将会有新鲜菜肴奉上。

后序：

当下的市场走势如何？

整体而言，地段分化愈发明显。领悟各种政策的实际力度与深意，探清各楼盘的背后资源，摸准市场冷暖，规划好自己未来的道路，或许，可以帮你少走不少弯路。