北京
北京宸园
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2024 年 10 月 13 日，北京宸园开盘，现场摇号选房叫号超过 400 组，开发商官宣首开热销 61.5 亿。这一数据在当时销售萎靡的新房市场引发了诸多质疑，毕竟在大众眼中，这样的成交金额似乎过于惊人，数据的真实性遭到广泛怀疑。
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但事实胜于雄辩，当月月底北京新房网签数据出炉，北京宸园以一个月不到网签 102 套、成交总价 20.6 亿、套均总价 2019 万、网签均价 11.2 万的成绩，成为 10 月北京豪宅市场成交金额与网签套数的双料第一。这一结果有力地回击了所有质疑，也彰显出项目真正的火爆程度。在众多项目喜报数据注水的背景下，网签数据成为检验新房成交的可靠标准。北京宸园作为千万豪宅，能在短时间内取得如此高的网签量，足以证明其受市场青睐的程度。
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那么，在酒仙桥板块竞争激烈且自身存在一些不利因素（如与周边二手房相比价格优势不明显、为期房需等待 3 年多交付）的情况下，北京宸园为何能取得如此优异的成绩呢？以下是其热销背后的逻辑。
一、地段优势显著
北京宸园坐落于朝阳东北四环至五环之间，且靠近四环，地理位置得天独厚。其交通通达性极佳，为业主通勤提供了极大便利。无论是前往望京、国贸、东直门、亚运村还是太阳宫等产业核心区或知名商圈，基本都能在 30 分钟内到达。例如，到望京 SOHO 车程 4.8 公里，不堵车时 17 分钟可达，早高峰 8 点出发也仅需 18 分钟；到国贸 CBD 车程 9.3 公里，不堵车 15 分钟，早高峰用时 20 分钟；到东直门车程 6.4 公里，不堵车 18 分钟，早高峰 23 分钟可到；到太阳宫车程 5.7 公里，不堵车 12 分钟，早高峰用时 21 分钟；到亚运村车程 9.4 公里，不堵车 13 分钟，早高峰 25 分钟即可抵达。这样优越的地段，使业主能够轻松畅享城市核心资源，满足工作与生活的多样化需求。
二、旧改预期提升板块价值
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酒仙桥板块目前存在城市界面杂乱、交通拥堵等问题，北京宸园在这样的环境中显得有些格格不入。但随着酒仙桥旧城改造更新工程的持续推进，以及主干道酒仙桥路和亮马河北路等道路的拓宽改造计划的实施，未来该区域的交通状况将得到显著改善，城市界面也将焕然一新。这无疑为北京宸园的业主带来了巨大的潜在价值提升空间，使其房产具有更大的增值潜力。
三、产品优势突出
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由中建一局中建智地精心打造的北京宸园，传承了其一贯出色的产品设计和兑现能力。中建一局此前开发的诸多高品质作品，如中建宸园、中建璞园、昌平和房山的国贤府等，即便地段并非最优，却凭借卓越的品质取得了良好的销售成绩。北京宸园在户型设计、园林景观、装修标准、得房率以及产品定位等方面，均处于北京众多项目的第一梯队。尽管存在楼层略高、地块呈菱形状等不足之处，但整体产品力依然十分出众，为业主提供了高品质的居住体验。
四、开盘折扣诱人
北京宸园蓄客时间不长，但开盘成绩斐然，连续加推均受热捧。这背后离不开开发商诚意满满的折扣策略。首期开盘时，全款客户可享 85 折优惠，首付 50% 的客户享 86 折，首付 15% 的客户享 88 折。折扣后价格约 10 万左右起步，这样的价格优势在同区域同类型产品中极具竞争力，吸引了众多购房者的目光，为项目的热销奠定了坚实基础。
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五、区域竞品稀缺
在长安街与中轴线交汇的东北四分之一圆内、五环以内区域，多年来新项目供应稀少。能排得上名的较新楼盘仅有壹亮马、融创壹号院、融创 one9、北京壹号院等寥寥几个。北京宸园的出现，及时填补了该区域改善新房供应的空白，为朝阳众多改善型客群提供了全新的优质选择，自然备受关注。
当然，北京宸园也并非十全十美。酒仙桥旧城改造和道路升级拓宽工程的时间跨度和最终效果存在一定不确定性，在未来较长一段时间内周边施工可能会带来噪音等影响。项目菱形地块导致每幢楼临街且总层高较高，可能存在噪音和采光问题，而且 3 年多的期房交付时间也增加了购房者的租金和房贷成本。但总体而言，其优势远远大于劣势。当前以 10 万出头的价格买入东北四环的改善豪宅，相当于提前三年锁定了区域价值。
目前，北京宸园有加推房源，楼层等方面仍有选择空间。对于预算 1500 万以上、有意在朝阳四五环内置业新房的购房者来说，北京宸园无疑是一个值得重点考虑的优质选项
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