安徽
降价140万！
政务区某房东降价140万卖房！
政务区作为合肥市的政务服务中心，是合肥房价天花板的存在，但因为土地稀缺，二手房成为房地产主力，但大环境下行，政务区的二手房价也是“撑不住”了。
合肥政务区
NO. 1｜壹
政务区二手房下调
政务区近一年的二手房价呈现下降趋势，年初的3.1万/m²，截至10月，最新二手房成交均价在2.78万/m²，下降了3千/m²。在整体二手房市场下行的情况，政务区也不例外。
我们来看看政务区的热门二手房小区近期的挂牌成交情况。
华润凯旋门一期三房，138.71m²，上一轮挂牌价格是620万，最新挂牌价480万。直降140万！
该房源近一年降了两次，第一次年初降了20万，这次直接降140万，累计降了160万，160万都可以在其他区买套房了。
位于合肥政务中心天鹅湖畔的华润凯旋门，强悍的品牌实力、绝佳的地理位置、顶级的城市资源，难以复刻的项目价值也决定了其难以超越的房产价格。但近些年的二手房成交均价也是逐渐走下坡路，高峰期2021年价格甚至成交均价仅近4.5万/m²，后面就是一路下跌，今年下降幅度最大。
置地栢悦公馆某139.91m²，最新挂牌价550万，一年降价98万。看来曾经的热门小区现在也逃不过二手房降价的路线。
从整理的2024年政务区挂牌最多的部分项目，这些小区算是政务区热度较高的，从近一年的二手房成交价对比来看，大部分的小区都是下跌，跌幅最狠的是文一名门首府，近一年下降了26.43%。另外乐富强御龙湾和内森庄园近一年是涨的，乐富强御龙湾涨了31%，这个在大环境市场下行的情况，小区成交均价上涨是较为难得的。
接下来给大家推荐一套网友联系我们帮卖二手房国际丽晶城的房源，让我们一起来看看。
NO.2|贰
290万买政务区名校旁
本期《粉丝卖房》为大家推荐的是位于政务区的国际丽晶城。
如果您也有房源要出售，可以在“好房新选”小程序中，点击我要卖房，提交信息，0佣金卖房。
政务区，国际丽晶城，简装，106.41㎡2室2厅1卫，290万！
卖家自述：
国际丽晶城，106.41㎡2室2厅1卫，东侧边户，真正的南北通透户型，是小区里两房户型中最好的户型，位于小区景观中心，无干扰，直供水。小区有敞开式泳池，诚信卖房，有意向的可以联系我。
01
小区基本情况
国际丽晶城位于合肥市蜀山区风景秀美的天鹅湖西，祁门路以北，是一个适宜人居的绝版地段，该小区由德信集团开发。
首先地理位置十分优越，政务板块，小区西边就是合肥第八中学(匡河校区)，东边是天鹅湖购物中心，周边有很多标志建筑，例如合肥市图书馆、省广电中心、安徽博物院等。
小区近期的成交均价在2.3万元/m²，2021年高峰期成交均价超4万/m²，3年下跌了1.7万/m²，所以对于想买该小区二手房的可以考虑入手。
02
业主户型解析
首先户型是106平两室两厅一卫，南北双阳台，主卧和次卧面积都比较大，整体动静分离，采光和通风都比较好。
来源：业主提供
来源：业主提供
03
首付与月供
房东希望售价290万，均价2.7万/m²。以首付15%，等额本息30年还款，当前3.1%利率计算，每个月需要承担7259元的月供。
04
区域与配套
医院：中国科学技术大学附属第一医院(南区)
商业：万达广场(天鹅湖店)
交通：3号线图书馆(地铁站)
学区：合肥市翠庭园小学和合肥市五十中学天鹅湖教育集团（天鹅湖校区）
05
房源综合评估
总体来看，小区的区位优势明显，地处政务区，周边的医疗、商业、交通都比较好，并且学区比较好，小学是二档重点小学，中学是合肥名校初中。有意向的可以入手，并且房东说可以接受溢价。
NO.3|叁
结语
政务区一直以来都是合肥的富人区，而且面对区域内现在新房空缺，二手房降价的现象，甚至降价超百万，并且区域内的学校都比较好，有八中分校、五十中天鹅湖校区等，还有博物馆、体育中心等休闲场所。所以有意向房源的购房者可以考虑入手。
如果有网友看中该房源，可以私信联系我们或者拨打联系电话：4009687908。
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