深圳南山1978值得买吗？优缺点分析（内附图文解析）

深圳市赤湾新楼盘——南山1978·半岛擎峯/琅玥湾佳园已于2024年11月8日取证入市，9号正式开始冻资，本次我们项目推出1/2栋，共370套商品房，面积有113平㎡-124㎡-140㎡3房-4房2卫，建面约167㎡5房3卫户型，备案均价7.8万/㎡，备案单价7.06-9.27万/㎡，总价801-1545万/套，开盘认筹的话尊享折后价6.55万起/平米！所以这次开盘优惠幅度还是蛮大的！

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本次琅玥湾佳园定在2024年11月15日开盘，9-14号开始冻资5万享受开盘92折优惠，折后均价7.18万/㎡，折后单价6.5-8.52万/㎡，总价在737-1421万/套。另外还有2套顶复，折后7254-7719万/套。

• 项目基础信息
  
• 预售证号：深房许字(2024)前海006号
• 行政区：南山区
• 板块：赤湾街道
• 项目类型:期房
• 宗地:K104-0035
• 楼盘位置:南山区赤湾三路与赤湾六路交汇处
• 开发商电话：400-811-3080（已认证）
• 宗地面积:11154.49㎡
• 建筑面积:75000㎡
• 预售面积:47736.24㎡
• 拿地批地时间:2021年07月22日
• 土地年限:70年产权红本房
• 物业费:7.28元/月/㎡
• 总户数:418
• 车位数:330
• 容积率:4.5
• 绿化率:40%
• 楼栋层数:43F/44F
• 梯户比:4T4/5T5
• 装修标准:精装
• 备案均价:78036元/㎡
• 备案价格:801万~8390万
• 建筑面积:112~545平
• 拿证套数:370套
• 拿证日期：2024年11月08日
• 交楼时间:2026年3月31日精装修交房
• 户型布局:三房两卫,四房两卫,五房三卫

备案价格表

折后价格区间：

• 113㎡-3房2厅2卫，折后总价737-804万
• 124㎡-4房2厅2卫，折后总价801-965万
• 139㎡-4房2厅2卫，折后总价1120-1152万
• 167㎡-5房2厅3卫，折后总价1347-1421万

房价分布图

项目户型介绍

113㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，电梯入户送独立公区，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，客厅连接次卧出超大观景阳台，主卧大套间设计，二字型厨房带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率：72.07%（不含赠送），西南朝向。

124㎡的3+1房2厅2卫，1栋02/2栋04户型，电梯入户送独立公区，设计的是竖厅格局，LDKB一体化设计，动静分区，主卧套间设计，还有一个多功能间可以做书房，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：72.07%（不含赠送），西南朝向。

124㎡的4房2厅2卫，1栋01/2栋05户型，电梯入户送独立公区，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.1米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，主卧大套间设计，6.1米长观景大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：72.07%（不含赠送），西北或东南朝向。

139㎡的4房2厅2卫，1栋03/2栋02高区户型，电梯入户送独立公区，设计的是竖厅类双龙抱珠格局，四开间朝南，主卧大套间设计，有1个多功能间可以做书房，6.4米长观景大阳台，L型厨房带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率：72.07%（不含赠送），西南朝向。

167㎡的5房2厅3卫，1栋02/2栋03高区户型，电梯入户送独立公区，设计的是竖厅双龙抱珠格局，四开间朝南，超宽敞客厅巨幕阳台，主卧大套间设计，U型厨房，双公卫三段式分离，得房率：72.07%（不含赠送），西南朝向。

户型平面图

琅玥湾的定位显然是追求品质与独特性，而非简单地跟随市场趋势。这种策略虽然可能面临更大的挑战，但也为项目带来了独特的市场声音和定位。从舒适度和纯粹性来看，琅玥湾在这两个方面都做得相当出色，这可能会吸引那些寻求高品质生活的购房者。

南山1978·半岛擎峯配套情况：

• 交通配套：

5地铁:毗邻地铁2/5号线赤湾站,近12号线,1站太子湾、2站海上世界,24号线和28路线双地铁规划中。

多路网:兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海隧道(建设中)等多条干道环绕,从容往来全城。

1航空:速抵深圳宝安国际机场,链接世界精彩。1海运:紧邻太子湾邮轮母港,连通香港,走向世界。1快轨:深港西部通道铁路建成后,将快速缩短香港与深圳之间的通行时间。

• 商业配套：

自带约4.2万m商业(在建中),将引进知名运营商统一运营。地铁1站直达太子湾,享受K11ECOAST、兰桂坊(在建中),2站海上世界,链接蛇口、前海高端商业。

约6公里范围内华润万象前海、前海山姆会员店、卓悦Intown、蛇口沃尔玛、招商花园城、海岸城、宝能太古城、来福士广场等多个大型商超。

• 学校配套：

公立学校:4所幼儿园、南二外赤湾学校、北师大附中高中部、两所九年一贯制学校(规划中)。

国际学校:南山中英文学校、深圳贝赛斯国际学校,深圳前海哈罗港人子弟学校、深美国际学校等。

• 休闲配套：

约2公里范围内,有大南山公园、小南山公园、文天祥纪念公园、赤湾公园、兴海公园、月亮湾公园等公园环伺。

周边历史遗迹云集,文天祥纪念公园、天后宫、赤湾烟墩、左炮台等,真切感受历史底蕴。

南山1978·半岛擎峯优点：

1、一梯一户,私家电梯厅,尊享私人空间。

2、外立面沿用了大量的铝板和玻璃幕墙，整体档次更高，历久弥新。

3、南向无高层遮挡,全看海,风景宜人。

4、小区非常纯粹,无商业、无保障房、无回迁。

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