万科产品新“卷法”，城市更新定调静安下一个10年

近年来，在人民城市的建设中，城市更新一直被视作为多元、有效、符合人民需求的重要手段。而对于多年来始终在探索城市更新的万科来说，一座中興傲舍的综合体项目，能将城市改造—文脉传承—居住品质升级三者联动起来，给予了城市更新更高阶的思路和落地案例。如今，中興傲舍二期83套房源，开盘当天即成交68套，销售额18.2亿元，累积58天，共热销68.2亿元。万科在板块内重塑城市界面之路再次引发关注。

中兴城板块——上海城市更新浓度之最

面对规模、密度、效率的挑战，“求变”是全球城市发展的必然。由此，上海率先于2018年在“上海2035”城市总体规划中提出的“建设卓越的全球城市”愿景，又在2021年确定建设五个新城，持续探寻超大城市城市更新下的可持续发展新模式。

地产开发商作为城市建设和更新的重要参与方，亦能成为最具实践经验的“未来城市”探索者。2018年，万科成立创新研究组织“2049未来城市实验室”，链接多方资源，聚集全球活力核心，寻求对城市开发模式的突破。

持续5年多对巨量理论的研究，万科以“未来城市理想单元”的理念回应城市更新的叙事。所谓“未来城市理想单元”，是由1—未来城市＋N—理想单元＋X—创新场景构成，既是空间体系构建，也以丰富的场景呈现，以“活力、低碳、智慧”为核心，将这些独立却又联系紧密的理想单元，交织起缤纷的未来城市生活。

但是，成为万科的未来城市理想单元要求可不低，甚至说选址颇为严格，要求有充足容量不低于30万平方米、便捷交通即轨交站点500米内、有一梯队教育学校、文体等公共服务配套、丰富的自然景观等。满足这些才能打造未来城市理想单元的作品。

万科理想之地—未来城市理想单元郊区版

中兴城片区曾是上海内环最大规模的旧改片区之一，总体量达到约200万平方米。该板块处于到上海各个中心区域都很方便的中心位置。在《上海静安区单元规划》（简称“静安2035”）中，该片区也是南北复合发展轴和苏州河两岸人文休闲带的两轴交汇之处。

近年来，中兴路板块的城市界面和城市能级有了全新的变化。整个中兴城板块目前的旧里已经全部拆除，有近20个地块在城市更新的不同阶段。板块内有约12家品牌开发商参与共建。预计到2028年，整个板块有望成为静安乃至上海市中心最具活力，浓度最高的住宅组团。中兴路板块，正是近年来上海城市更新的前沿阵地，同时也成为了万科“未来城市理想单元”的实践地之一。

万科十年更新路，板块全新城市界面已然落成

在这块上海城市更新浓度更高的区域打造“未来理想城市单元”，万科几乎参与了该板块的整个发展历程。这位城市更新的能者，从来不是单单打造一处住宅，却总是积极利用自身既有优势，以公园生态、街区人文、教育资源、商业街区、艺术体验等维度的焕新营造，改变一个城市的界面。

2014年，万科进入中兴路板块，开启了一场长达10年的城市界面和居住生活的焕新。上海万科于10年之中，参与了商务印书馆第五印刷所的复建，并打造出约100万平方米的城市蓝图，包括翡翠雅宾利1期-3期、中兴路壹号等静安封面项目，让国际先锋的生活方式在这里徐徐展开。

而今年，上海万科在中兴城的全新作品The Author中興傲舍入市。万科对于围绕该项目周边的一系列打造，更让大家对万科城市更新的广度和深度达成了高度认可。

在公园焕新上，携手意格设计，万科对中兴公园进行整体更新提升，以立体生态设计和全区无障碍理念重塑了3.5万平方米的城市山林。在其中，有涵盖全龄段的儿童活动区以及攀岩、穹顶网等多元化设施。对于休闲健身，天然的具有亲近自然的疗愈作用。

中兴公园实景图

街巷的更新体现了万科对于人文的关怀。万科以街道焕新带来”万物友好“的全新生活方式，不管是为遛狗散步提供宠物饮水碗和休憩点便利，还是为骑行爱好者打造自行车服务点，提供维修、停放等综合服务，或者是设置儿童坐凳和长者友好扶手，都让社区种的各年龄人群享受到关怀。

街道转角空间，万科也进行了艺术焕新的尝试。“一个人的美术馆”正在施工中，在这个空间中，万科特别以纸艺手法创新演绎《飞鸟集》，形成一种光影婆娑、飞鸟灵动的场景，让在其中休息的人群能够得到艺术的熏陶，从来带来心灵上的平静。

关于教育资源，万科也一并进行了考虑。最新资料显示，上海市静安区人民政府将对中兴社区C070202单元325街坊进行局部规划调整——这里将新建一所优质小学，规划建设30个班级，暂拟引入静安一中心小学优质教育资源品牌。这个新建小学就是由万科代建的。

新校的设计工作由负责北京奥运会鸟巢设计的中国工程院院士、著名建筑设计师李兴钢领衔担纲，旨在以高标准打造绿色生态校园。即将于2025年6月30日动工，2027年4月30日完工。优质教育资源的战略引入，不仅为孩子们打造开放灵动的学习与成长空间，更使片区教育价值臻于完善。

同时，项目楼下的3万平方米主理人式商业街区也已经在施工中。这个商业街区不同于一般的商业中心，而是涵盖了中央景观花园、树屋商业中心、城市露台、食集、生活服务、空中社区花园等23项配套及景观。目前已有21家先锋商业品牌意向签约。位于项目商业东北角的米其林食集预计在今年12月底开放。可以想象，未来在此地，各种休闲、娱乐、餐饮、社交都将得到充分释放，城市烟火气令人期待。

另外，在空间焕新上，止园路上的中興傲舍体验中心，其独特的美学气韵，成为了中兴城上全新的人文坐标。在周边道路改造上，万科正在对中华新路两旁的绿化和道路进行更新，加上止园路上的绿化建设，止园路、天通庵路高压线入地，这些细节的改造，也是万科对于城市界面做出的一份贡献。

于是，在“未来城市理想单元”的大体系下，这些若干个独立、又相互紧密联系的单元，在10分钟步行可达范围内都充分融合了自然生态与多元城市场景，80%城市服务都能在单元内得到满足。十年更新实践，万科将城市文脉的传承以及商业、教育等多元辅助融合自如，将城市在“空间改造—功能升级”中做到“更新如故”。一个以人为本的、有温度的城正在发生，万科从中积极寻找与当代城市、生活、人文等切近的关联问题，并以此不断探索。

而今，一场以“AUTHOR灵感花园”为主题的艺术灯光盛典，即将在止园路上启幕，不仅是对百万平方米中兴城十年更新的宏伟篇章的华彩献礼，也希望以”中兴城新生长“为主题，为这片充满灵感的土地点亮崭新未来。

二期新品11月加推，公园艺术奢宅提升板块居住品质

值得一提的是，作为中兴城的最后一块住宅板块，万科中興傲舍除了通过城市更新提升板块活力以外，项目对于板块居住品质的提升也非常明显。中興傲舍定位为国际先锋艺术住区2.0，是中兴路壹号的升级版。大家都知道，现在的中兴路壹号已经是板块内独树一帜的标杆住区。聚集了一群志同道合的90后海归及走在潮流前沿的年轻人。

中兴路壹号外立面，颜色更鲜明、年轻 中興傲舍外立面，更海派，更艺术

中興傲舍一期推出之后，以50亿元清盘的傲人销售数据赢得市场，而二期3＃楼王11月24日开盘，直面约4500平方米央景景观花园，户型为建筑面积约170-276平方的公园艺术奢宅。

3#楼央景王座鸟瞰图

中興傲舍对于板块居住品质的提升体现包含多个方面。

首先是国际先锋设计理念在产品中的运用。作为一座定位为“新产业、新人群、新偏好”的国际艺术先锋住区2.0的项目，AUTHOR中興傲舍邀请了17位全球设计大师，在设计理念与打造手法上都进行了颠覆性创新。不同于一般豪宅的高墙大院，AUTOHR中興傲舍以“超级底盘”思维集成了商业、公园、高端居住、文化等多元功能，形成了诸多条小路密网的特色街区。

在项目打造中，垂直混合的居住形态是一大特色。AUTOHR中興傲舍以垂直混合的未来城市形态，为中兴城片区注入更多艺文灵感，将周围零散性开发的片区整合起来，让更多的生活场景在这里发生。高尚的居住社区、商业配套、绿色空间、历史文脉、文化教育设施的融合为整个区域带来城市复兴与能级提升。

此次的项目公区面积达到约4000平方米。项目会所也极具特色，业主可以在这里享受艺术展览、日咖夜酒、健身、社交、游泳、理疗等多功能服务。项目配置3个地上礼宾大堂，共计约750平方米以及超1700平方米地下入户大堂；在每栋住宅的首层，配备了5个架空层空间，涵盖了会客厅、化妆间、茑屋图书馆、私人画廊、游戏室等。中興傲舍用超过4200平方米的超尺度公区，塑造了项目归家的仪式感与功能性。

另外，琚宾、葛亚曦、宋照清大师操刀奢适有度的前沿设计，让整个产品的室内空间奢适有度。包括艺术高定的玄关、长廊、灯光定制，10种以上奢石皮革交付以及岛台、极致收纳、专业厨房交付、室内智能化和众多买手品牌的引入，都让实际的未来居住充满想象。

据悉，这次的二期3#楼是整个项目产品精神的缩影，拥有近70米的超大栋距，直面楼下约4500平方米的商业森感中央公园。在中央公园的中心处，汲取纽约Hudson Yard Vessel公共艺术空间的灵感，打造了一座树屋商业中心地标，从3＃楼推开窗望下，即是整个中興傲舍的景观视觉中心。如今，二期83套房源，11月24日开盘当天即成交68套，销售额18.2亿元，累积58天，共热销68.2亿元。

3#楼共包含6个全生命周期主力户型：建筑面积约180平方米的三房、约200平方米的全套房产品、约250平方米收纳体系完整的四房、约276平方米的强功能5房。产品全部采用了客餐厨阳台一体化设计，塑造了一个大尺度无柱式空间，可以承载非常多元化的社交活动。

除了央景与户型设计，物业服务方面也做了升级，不仅延续了在中興路壹号受欢迎的外墙清洗、宠物代遛、护校服务、会所的泳池及健身等定制化的服务，这次更为业主提供了类酒店式的高端物业服务体系。

社群服务方面，更率先推出了上海名宅成熟化的社群运营。万科将上海先锋新锐主理人、雅宾利、中兴路壹号业主与中興傲舍的未来业主整合了起来，打造业主共治、共享、共建的国际文化社区。目前已成立骑行俱乐部、疗愈吧、萌宠荟、公益社、户外、艺造社、潮趣社、品酒社等8大社群，未来预计发展到20个社群。

万科的城市更新从来就不同于其他。它总是在城市更新规划中，对城市文脉和城市精神进行不断的审视，将城市的物理空间和城市的灵魂交汇融合。每一次的城市更新，在深层次上都肩负着“城市复兴”的使命，并将提升城市活力作为自己的责任。