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开盘劲销80亿！一线滨江现房「保利世博天悦」少量在售！建面约174-252㎡3-5房丨线上火热预约中！

浦东世博滨江100亿地王

【保利世博天悦】售楼电话400.8118.224如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，400_811_8224✔✔✔专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房

直接认购建面约174-252㎡ 3-5房

一线奢阔江景，现房状态

不用积分，均价16.8万/㎡

文化传播中心主办，保利发展上海公司协办的“世博永续，更美滨江——后世博时代滨水价值发展论坛”，在上海保利·世博天悦隆重举行。

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01. 迭变更美的世博滨江

回望世博盛会，传承世博精神，展望后世博时代的区域发展。此次活动，与会领导依次展开主旨演讲，分享一些讲话：

“这是世博精神的续篇，是城市更新的新篇。

续篇在于传承，新篇在于创造。”

此次论坛，领导围绕世博的五个启示展开“以人为本 科技创新 文化多元 合作共赢 面向未来 ”，并提出了三个建议，第一个，这里要成为世界城市的主场；第二个，这里要每隔5年展示世界城市实践，并继续下去，成为对这座城市的一种思想滋养；第三，诚恳的建议，我们这座城市始终要有这样的理念、胸怀，迎接世界，拥抱世界，上海在与世界为伍中，壮大我们自己。

此外，我们的建筑不仅仅是给中国人住的，我们的建筑是给世界各国住的。原因很清楚，这座城市是国际城市，国际城市第一个特质就是，各国友人纷至沓来，流连忘返，把它作为家以外的第二个家。

实景图

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“以中华艺术宫、梅奔中心

世博展览馆等为代表的场馆，

已成为上海建设国际文化大都市不折不扣的四梁八柱。”

作为市级美术馆和上海唯一的国家重点美术馆，中华艺术宫从其创建之初的“上海美术展览馆”至如今的“中华艺术宫”，一直承担着展示当代主流美术创作的重要责任。中华艺术宫，建筑外观改建延续了中国国家馆的气度与精神，在大量增添艺术博物馆功能过程中，对诸多世博元素予以了成功的保留，具有极高的历史和文化价值，若干年之后将成为上海宝贵的历史遗产。

如今，中华艺术宫的华丽转身，成为世博滨江板块新的文化地标。

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“后世博园区将建设成为国际一流的，

宜居宜业、生态优先、系统综合、以人为本的，

可持续低碳城区典范！”

2010年，世博会被联合国环境规划署盛赞——为全世界树立了“绿色榜样”。在世博园区后续低碳开发方面，领导提出明确要求——更好地传承和发扬“低碳世博”的精髓和最佳实践；更好地满足公众对于“低碳生活”的期待和要求；更好地完成“低碳社会”的软硬环境建设。努力将后世博园区建设成为国际一流的宜居宜业、生态优先、系统综合、以人为本的可持续低碳城区典范！

在5.28平方公里的世博低碳示范区，包含“五区一带”，位于浦西的城市最佳实践区、文化博览区以及位于浦东地区的国际社区、会展及商务区（包括A片区、B片区和一轴四馆）、后滩拓展区，以及滨江生态休闲景观带。

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世博园区低碳实践，从能源低碳化、绿色建筑建设、低碳交通系统建设、资源节约和综合利用、提升景观碳汇建设、智慧人文建设六大方面着手。目前已获得绿色建筑的项目中100%获得绿色建筑二星级及以上标识，其中获得三星级标识的绿色建筑比例达到61%。保利·世博天悦住宅项目毗邻黄浦江，项目获得绿建二星级设计标识，其中 10、11、12 号楼获得LEED金级预认证以及 WELL 金级预认证。

“保利作为央企，作为城市建设的重要参与者，

正以实际行动持续为上海的滨水区域发展

注入新的活力。”

黄浦江见证着城市的发展变迁，浦江两岸日新月异的变化，也是上海迈向高质量发展的生动注脚。从2002年申博成功，到2010年5月1日世博开园，再到2010年10月31日成功圆满落幕，中国人用8年时间，兑现了向世界作出的这项庄重承诺。保利作为央企，作为城市建设的重要参与者，正以实际行动持续为上海的滨水区域发展注入新的活力。

如果我们把上海城市现代化进程分为两段，那么世博前属于量的增长时期，世博后进入质的发展阶段。世博会不仅实现了城市基础设施的升级改造，更给上海发展带来了一系列影响深远的变化。比如城市最佳实践区中的零碳概念、历史遗产保护利用、绿色低碳可持续发展等，今天都已深入人心，并在上海这座城市得到践行。

以前外滩是上海典型的城市天际线，今天黄浦江两岸的世博区域，已经成为上海新的亮丽风景；而且东西两条天际线和两岸亲水步道仍在不断延伸，同时串起融入丰厚独特工业文化与红色文化的杨浦滨江、人文自然艺术交流重要窗口的徐汇滨江等。这一切，在很大程度上都归功于上海世博会。

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实景图

“保利·世博天悦从诞生的第一刻起，

就注定肩负起传承和延续世博会的精神——

去践行‘城市，让生活更美好’的深远理想。”

我们纪念世博会是传承它的精神，是继往开来它当时倡导的理念。2017年，世博工作组将最后一片会务用房和世博村的产权进行了转让，保利与世博就此结缘。可以说，保利·世博天悦从诞生的第一刻起，就注定肩负起传承和延续世博会的精神——去践行“城市，让生活更美好”的深远理想。而保利发展作为大国央企，更应当响应和践行世博滨江的伟大使命。

保利一直在思考两个问题，第一是住宅能不能和那些伟大的公共建筑一样成为经典，成为体现世博精神的新作品？第二是怎样做一个体现中国人居住思想的作品，在忙碌的现代社会中实现“静谧与光辉”，心灵的回归。秉承这样的理念，保利邀请了全球设计大师，经过 4 年的设计打磨，3 年的实景磨砺，终于呈现了这样一个作品。希望人们能感受到环境之美、建筑之美与生活之美的统一平衡。保利希望做一个有引领性的灯塔作品，而不是简单的所谓豪宅。保利·世博天悦项目获得了LEED和WELL双金级认证资质，倡导“绿色、低碳”健康生活；同时，文化艺术是保利的独特基因，上月在这里举办了中法文化交流季开幕式，后续还有很多大师的加入，保利期待做一个长期的文化交流平台。

目前，保利在黄浦江两岸已经布局了11个项目，涵盖商业、办公、住宅、租赁社区各种业态，保利发展作为房地产行业领军企业，将持续深耕上海，深耕一江两岸。

02. 永续更新的世博未来

从经济开放的领秀之区，到央企总部的集聚之区；从演艺文化的潮流之区，到都市绿心的生态之区。世博滨江正以蓬勃之姿蝶变。

——全球文化“秀”场——

浦东世博滨江地区也已经成为上海的“文化宝地”。作为上海唯一具备沿江演艺带集聚的地区，在这里，中华艺术宫、梅赛德斯-奔驰文化中心、上海大歌剧院、世博文化公园、浦东美术馆等高能级文化场馆串珠成链，有力提升城市的温度与竞争力。

依托13座在建和已建成的一流大型文体设施，浦东滨江正加快聚集具有世界水准的演唱会、音乐节、赛事、新品发布会。通过自贸区的制度优势，世博片区在对外开放增值电信业务、设立外商独资演出经纪机构、外商独资娱乐场所、外资文艺表演团体等方面不断创新，进一步打造国际化、国际级水准活动的“首选之地”。未来，世博前滩地区演出座席将达到6.6万个，比肩伦敦西区和纽约百老汇。

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——高水平对“外”开放的示范区——

国际组织入驻是衡量城市国际竞争力的重要指标。

目前，世博片区已集聚了新开发银行（NDB）、世界核电运营者协会（英国）上海代表处（WANO）、法国国际商会上海代表处（ICC）等16家国际经济组织，主要集中在经贸规则、资源配置、国际仲裁三大领域，占浦东国际经济组织总数50%以上，为浦东提升国际形象和影响力、增强城市软实力等方面发挥了积极作用。

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——世界科技智“慧”交流区——

世博片区将把经济功能、社会管理功能、文化服务功能和政府服务等整合到一个平台，实现一屏观天下、一网管全城。影响全球科技未来的世界人工智能大会，已经连续5届在上海世博地区召开，被国家定义为引领未来智能科技时代的交流展示区。保利·世博天悦售楼处电话☎400-811-8224✔✔✔

——“中”字头央企汇聚高地——

浦东世博滨江地区，已经成为上海市央企集聚密度高、集聚数量多的区域。以世博园B片区央企基地为基础，带动中国宝武、中国商飞等29家央企在此注册111家各类公司。这里还集聚了近200家大宗商品贸易类企业，成为大宗商品贸易的重要枢纽。2022年，世博片区大宗商品企业实现限额以上商品销售额达到5636亿元，其中包括1家千亿级龙头企业和8家百亿级企业。

预计到2025年，世博片区将初步建成具有区域影响力的大宗商品国际贸易生态集成区，贸易规模突破1万亿元，经济贡献超过20亿元。到2030年，世博片区将建成具有全球影响力的大宗商品国际贸易生态集成区，成为有色金属国际贸易人民币跨境结算中心和定价中心，贸易规模超过2万亿元。保利·世博天悦售楼处电话☎400-811-8224✔✔✔

03. 保利世博天悦二期即将认购

保利世博天悦二期已过会，此次加推5#、10#，共计172套建面约190-251㎡房源，均价168000元/㎡，即将认购！

二期信息：

5#10#双峯景观王座

①、户型分布

5#东西边套为建面约205㎡4房，共42套；中间套为建面约190㎡3房，共42套。

10#东西边套为建面约240㎡4房，共44套；中间套为建面约251㎡5房，共44套。

②、楼栋占位及景观

这两栋楼是整个小区的景观双王座。

尤其10#，无论是内部景观，还是看江角度，都是全小区较强的一栋，是真正的景观王座。

首先，看楼栋位置：

5#位于小区前排，离江更近；

10#则是小区正中心楼王位置，南北向均无遮挡。

实景图

其次，看内部景观：

5#位于内部“小黄浦江”水景边，坐拥中央水景，侧边还有约1万方中央绿化。

项目“引水入园”，小黄浦江预计9月完工。于低区，窗外就是灵动又充满诗意的画面，特是西边套，是上佳观景位。未来业主也可伴着水景、水声归家。

10#前面就是超级栋距，直面约15000方中轴景观，这个体量相当于市中心部分小区的总面积了，目前已实景呈现（项目已是准现房，部分楼栋明年9月底交付），目及之处皆是绿意盎然，视线开阔至极。

实景图

10#栋距和场域面积堪称史诗级，可能后无来者了。

10#视野

再看外部景观：

5#10楼以上双面瞰江，西边套可欣赏完整S湾江景；10#10F以上全线瞰江。

5#瞰江夜景

10#还拥有层次丰富的城市视野，北向可观陆家嘴三件套天际线、南浦大桥、外滩中心...特别夜晚，上海滩璀璨灯光，尽收眼底。

换言之，10#拥有高区较好的瞰江视野，是收藏江两岸地标较好的机会。

10#夜景

③、10#两个主力户型

建面约239㎡边套，采用L型转角落地窗，打造了270°环幕瞰江视野。

样板间实景图

建面约251㎡中间套，独有双层挑高空间，整体瞰江面高达约14米。同时预留泳池条件，将室外江景与泳池连成一体，享天际漫游的度假感。保利·世博天悦售楼处电话☎400-811-8224✔✔✔

保利世博天悦二期 已过会

172套建面约190-251㎡即将认购

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1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）

15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。

18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。

19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。

26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

买房要买楼王吗? 是宣传陷阱还是真的赚到

作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会介绍。

从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：

什么是“楼王”

“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

“楼王”的特点

位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。

景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。

配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。

户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。

朝向较好：通常是坐北朝南，保证空气流通，光照适宜。

价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。

“楼王”不是特别的

排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。

第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。

第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距