金光华溪山禾玺（官网）金光华溪山禾玺备案价,交楼时间,佣金点

「金光华溪山禾玺」项目已于8月24日开放展厅跟样板房，预计9月25日开盘入市。

项目位于深圳龙华区，共分为4期开发，号称百万平米滨水大城。

本次首推的溪山禾玺首府，总占地面积9454㎡，总建筑面积约6.32万㎡，计容建筑面积约4.75万㎡，容积率4.31，绿化率42%，共由2栋总高42层的住宅组成，分别是1栋1单元/1栋2单元，配建有游泳池。

总规划454户，3梯6户设计，地下室有2层，规划停车位450个，车位占比1：0.99。

户型面积约72-95㎡3-4房。72㎡3房1卫,82㎡3房2卫，95㎡4房2卫。

72㎡做三房|94㎡做四房！使用率95%以上！

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项目以建筑新规设计，减少了公滩面积，同时增加了增送面积。加上赠送面积后，实用率基本接近100%。

预计开盘价4万左右每平米，以最小面积72平米算，总价280万左右可以上车，首付只需60万就能买三房。

这在前年，是根本不敢想的事情，在今天得以实现了，只能说世界变化太快了。

项目距离上梅林的京基宸悦府仅25公里，开车仅30公分钟左右，而同样的三房一卫，在这里只需280万就可以上车。

而位于福田的京基宸悦府可是折后7.5万，83平米3房1卫去到了600万左右，这对在福田上班的年轻人来说，这未常不是理想的选择。

优点：

1、高实用率，加增送接近100%；

2、滨水百万级大城，成片开发有利于改善城市面貌；

3、双地铁口，4号线长湖站和观澜站。

综合测评：

区位与GDP：项目位于龙华观澜，虽板块不算龙华最好，但GDP表现突出，且邻近观澜中心板块，地理位置尚可。

生活配套：教育规划有九年制学校，提供目送式教育便利；地铁和商业配套距离稍远，均在1公里左右。

户型与得房率：户型设计高效，得房率高，72平三房一卫、95平四房两卫，空间利用率高。

未来规划：作为金光华大布巷城市更新项目的首发楼盘，未来有望成为百万级大社区，包含丰富的生活配套设施。

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