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【自贸·湾啟紫荆】

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占地面积：14953平方

楼层栋数：一共3栋住宅楼，总层高36-37楼

主力户型：96、111、121、122、142平

住宅户数：485套纯商品房，无保障房

车位配比：共595个，车位比约1：1.2

容积率约：4.47

绿化率约：30%

梯户比例：4梯5户，分布式电梯设计，独立电梯厅

户型亮点：新规设计，使用率拓展后最高接近100%

教育资源：项目规划幼儿园、楼下即为九年至学校

物业费为：9.5元/平方米/月

交通方面：领玺四期紧邻地铁5号线妈湾站，仅约600米之遥，轻松步行可达，出行极为便捷。未来，随着规划的深入实施，宝安新老中心、南山重点区域、蛇口、西丽以及前海片区将实现无缝串联，形成一个紧密相连的都市网络。同时，还有包括15号线、21号线、27号线以及穗莞深城际在内的多条轨道交通线路，将进一步加强前海与其他重要片区的联系，提升区域的整体交通效率与便捷性。

还有在建的妈湾隧道，及规划的15号线，可快速通达南山、福田和宝安。

南侧规划学校还未招标，片区学校有前海南二外及妈湾南二外。

领玺一期项目坐拥16.7万平方米的自有商业空间，加之邻近颐湾府的底层商业，足以满足居民的日常所需。而印里项目的首期商业（约3万平方米），已于去年9月盛大开业，汇聚了愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等众多知名品牌，为周边居民提供了丰富的购物与休闲选择。

从位置上看，妈湾是唯一一个在三个湾区里面拥有270°视野，两面临海，容积率极低，未来有希望成为高端宜居生活住区。

户型赏析

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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2024年11月25日房地产最新消息：

专家表示：楼市拐点或在2026年，销量将率先见底回升，

根据第一财经报道，瑞银首席中国经济学家汪涛表示：

虽然近期有一些政策出来，但明年可能会有一些经济下行的外部压力，所以房地产真正企稳回升可能要到2026年，2026年上半年销售才是真正的见底回升，新开工面积可能要到2026年年中开始企稳回升，

其实最近两年我们见过太多预测楼市企稳的言论观点，有说2025年企稳的，也有说2026年企稳的，也有说2027年企稳的，

我们也专门分析过这些所谓的专家或者机构所预测的房价企稳时间，特别是高盛对于中国房价的预测，咱们还专门出过两期视频。

针对这样的预测，我的态度是大家做一个简单的参考就行了，毕竟是没有发生的事情，也只有实时间能够给出答案，

我个人认为这种预测对于当下的房地产市场而言，没有太大的意义，主要原因有2点，

一是，现在楼市的政策变化太大，比如两年前不要说取消限购了，就连松绑限购都有可能是政策一日游，然而现在一线城市都有全面取消限购的，

再比如一年前，新房大幅度降价卖房也是不被允许的，降价的项目马上就会被停止网签，然而现在新房限价都已经取消了。

所以现在楼市的松绑政策变化幅度非常大，不用预测两三年后，半年很可能就是一个大周期，

二是，房价的变化非常大，2022年和2023年房价在明显的下跌，但进入2024年，我们发现房价的跌幅比例依旧比较大，

近一年时间，房价整体跌幅比例超过10%的城市比比皆是，这其中就包括深圳，广州这样的一线城市，甚至今年小阳春买房的人现在房价就已经跌出很大一部分了。

因此当下的房地产市场不管是松绑的政策还是房价的波动都是非常大的，根本就不用看两三年，半年就有非常大的调整，

所以在如此坎坷不平的路面上行走，看好脚下可能要比平视远方走的更稳。

至于房地产到底什么时候企稳？这个大家不用过多的担心，到时候信号是非常明显的，

比如2015年的那一波房价大涨，当时的新房待售面积达到7.19亿平方米，随着房价的上涨，销量走高，库存下降，到2017年已经降到5.8亿平方米，库存量有非常明显的下降，

并且2015年到2017年，各大城市的土地供应量也是非常充足的，但整体的库存量还是在下降的。

然而现在的新房待售面积已经达到7.3亿平方米，比2015年还要高，更为关键的是当下二手房的挂牌量比2015年更高，

所以现在楼市的库存不管是新房还是二手房都超过了2015年，特别是二手房的挂牌量更是远超2015年，

所以要想这轮楼市企稳调整的动作和信号都会比2015年强烈的多，

以目前的销量来看肯定是不够去库存的，并且这轮去库存单纯指望居民端加杠杆也不太现实，因为居民部门杠杆率在上一轮去库存过程中已经过度拉高。

所以这些基本面就决定了这一轮楼市去库存很难实现全面去库存，

更多的政策可能倾向于结构性企稳，针对本身库存量相对较小的城市，给予更多的政策，鼓励买房同时加大收储商品房以及闲置土地的动作，然后再减少土地供应量，最终有可能实现企稳，

当然了，这种结构性的企稳也就注定了整体房价是不可能回到所谓的上涨时代，不过话又说回来，当下对于房地产市场的定调也不是上涨，而是促进房产市场止跌回稳，