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御璟星城元启
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户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价

壹品兴创·御璟星城·元启，作为高端居住区的标杆之作，不仅享有四环的便捷交通与顶级城市资源，更以五环外难以想象的价格，赋予业主超越期待的生活体验。入住于此，无疑是提前拥抱了未来的繁华与增值潜力，幸福感与投资回报兼得，实为智者之选，财富与生活的双赢佳话。

御璟星城·元启，其名寓意深远。“元”寓意着打破传统住宅的界限，探索生活场景的无限可能，为居住体验注入更多热爱与想象；“启”则象征着对新生活方式的探索与共创，预示着项目将成为主城住宅领域的新地标，引领一场居住文化的革新。在此，一个新的住宅时代“元”点被激活，一场关于居住美学的全新探索，就此“启”程。御璟星城元启售楼处电话：400-100-5998【官方】

御璟星城·元启项目匠心独运，将被誉为中国“梵高”的艺术大师吴冠中先生的现代抽象派画作巧妙融入园林设计理念之中，于这片充满活力与潜力的区域，构筑了一座焕发勃勃生机、象征生活向上力量的艺术居住新典范。这不仅是一场建筑与艺术的跨界对话，更是对土地价值深邃理解的致敬。

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御璟星城·元启在尊重地原始价值的基础上，以美学为灵魂，实用性为骨肉，精心雕琢每一寸空间。项目外立面沿袭御璟星城一期的现代风格，并在细节品质上实现了全面的迭代升级，采用大面积玻璃幕墙，不仅增强了室内的采光效果，更拓宽了景观视野，使得建筑整体呈现出轻盈透明、与自然环境和谐相融的视觉效果。选取高品质材料，辅以咖色的巧妙点缀，既强化了社区的识别度，又在现代美学与中式文化底蕴之间找到了完美的平衡点，展现出一种既不流于表面奢华，也不失于简单单调的高级审美情趣。

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总而言之，御璟星城·元启的外立面设计，是一种颜值与实用性的完美结合，它不仅塑造了项目独一无二的视觉标识，更深层次地传达了项目追求艺术生活化、生活艺术化的居住哲学，为现代都市人提供了一个既赏心悦目又温馨实用的理想居所。御璟星城元启售楼处电话：400-100-5998【官方】

壹品兴创·御璟星城·元启作为壹品兴创·御璟星城的升级力作，以卓越的品质与创新设计，重新定义了城市居住的新高度。

项目占地面积约4.7万平方米，精心规划了19栋住宅楼，巧妙融合了4至9层的低密洋房与11至15层的小高层建筑，通过将楼体高度控制在约45米之内，搭配合理的2.5容积率与高达30%的绿化率，营造出一片闹中取静的低密度生态居住区，全面响应了现代都市人对健康生活环境的渴望。

户型设计上，项目涵盖了从79平方米至168平方米的多样化空间，满足不同家庭结构的居住需求，特别是对西城金融街、海淀中关村商圈及地铁沿线核心产业区的居住外溢需求，提供了理想的选择方案。

这款建筑面积约80平方米的三居室，以其精妙的空间布局与卓越的采光设计，重新定义了小户型的居住体验。高达6.7米的面宽，远超同级别户型，为室内空间铺陈了充足的自然光线，明亮而开阔。270度转角飘窗的巧妙设置，不仅将室外美景最大限度地纳入室内，更让卧室空间显得尤为灵动与惬意，每天清晨都被温暖阳光温柔唤醒。

西北两侧的双卧室设计，充分考虑到家庭成长的需要，空间布局灵活可变，无论是二人世界、三口之家还是三代同堂，都能随家庭结构的变化轻松调整，满足不同阶段的生活需求。厨房采用高效便捷的U型设计，最大化操作空间，让烹饪成为一种享受而非负担，而干湿分离的卫生间设计，则进一步提升了居住的舒适度与实用性，确保了生活的私密与卫生。

客厅与餐厅的一体化设计，不仅延伸了视觉空间，更促进了家庭成员间的互动与交流，营造出温馨融洽的居家氛围。尤为贴心的是，独立玄关的设置，为归家的你提供了一个缓冲的私人领域，让每次进出家门都充满仪式感，完美诠释了“麻雀虽小，五脏俱全”的生活哲学。这款户型，每一寸空间都被赋予了深思熟虑的功能与美感，让小户型生活也能拥有大大的幸福与满足。

在寸土寸金的西红门区域，这套建面约88平方米的南北通透三居室，无疑是市场上的稀缺珍品，相较于该片区南北向普遍98平方米以上的户型，它以更为紧凑的设计，对初次购房的刚需群体展现了极大的友好度。

户型的南向配置了主卧与客厅，两者总面宽阔达约6.9米，确保了全天候的充沛阳光，明亮而不失温馨。主卧套房的设计，不仅加强了居住的私密性和功能性，还赋予了主人更多专属的尊贵体验，让休息空间成为真正的避风港湾。

北侧的两个次卧，灵活多变，可根据家庭结构的变化轻松调整，无论是作为儿童房、书房还是客房，都能满足不同阶段的生活需求。而干湿分离的卫生间设计，更是细节之处见真章，实现了家庭成员之间使用的高效与隐私保护，让生活更加从容不迫。

开放式厨房与餐客一体的活动空间设计，不仅增强了空间的流动感与互动性，更让家的温馨与欢笑在每一顿饭、每一次聚会中自然流淌。尤为值得一提的是，项目在有限的空间内巧妙设置了独立的家政间，这在同类户型中极为罕见，大大提升了家居生活的整洁度与便利性，让家庭收纳问题迎刃而解。

这款建筑面积约99平方米的三居室，采用了尊享一梯两户的布局，极大地提升了居住的私密性与尊贵感，让每一次归家都成为一种专享的礼遇。更为难得的是，其南向面宽竟达到了奢侈的7.7米，这一设计不仅在同面积段产品中堪称罕见，更是将空间的开阔感与明亮度演绎到了极致。

客厅区域匠心独运地设计了270度两面转角飘窗，不仅将室内外景色无缝衔接，更将四季变换的园林美景直接引入室内，每一天的生活都如同置身于自然的怀抱，浪漫氛围直线升级，为都市生活平添了几分诗意与情调。

值得注意的是，这样集宽敞尺度、卓越采光、私密享受与自然美景于一体的户型，在市场上的供应颇为稀缺，每一席都是对品质生活追求者的珍贵献礼。因此，遇到这样一款户型，可谓是机不可失，时不再来，值得每位追求高品质居住体验的买家珍惜把握。选择它，即是选择了一个既能够满足家庭成员各自私密空间，又能共享天伦之乐，同时还与自然和谐共生的理想家园。

建面约110平的三居，将近5米的客厅面宽+270度两面飘窗将室内采光拉爆，厨餐客一体设计加可开放式厨房把三个空间连成片，形成巨大的活动空间，满足家庭成员齐聚的温馨时光；卧室分别在三个角，互不打扰，把110平空间设计出更大面积段的使用体验。

坐落在小区北侧尊享静谧的2号楼与3号楼之间，精心打造的约168平方米四居室，犹如绽放的四叶草，寓意着幸福与稀缺。这不仅是一处居所，更是对生活美学的深刻诠释。其独到之处，在于创新采用的双主卧套房设计，为居住者提供了前所未有的私密空间与舒适体验，让每个成员都能享受到如同别墅般的尊贵感受。

该系列洋房产品，以其超越常规的隐私保护设计著称，是追求高品质生活人士的理想之选。一梯仅服务两户的低密度配置，极大地提升了居住的专属感与便利性，同时也确保了日常出入的宁静与秩序。加之令人瞩目的高得房率，使得每一寸空间都物超所值，实用与享受并重。

对于那些预算充裕、渴望升级居住环境的家庭而言，这无疑是值得密切关注的优选。它不仅仅代表了一次居住条件的提升，更是生活方式的一次优雅蜕变，邀请您亲身体验，开启属于您的美好生活新篇章。

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优惠政策自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
退税金额新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
交易金额现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。
新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；
新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。
享受条件1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。
2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
政策依据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号