上海浦东一套价值1亿的江景豪宅拍卖，被人6672万就买下了

11月25日，上海市法拍房市场再次迎来了一宗重量级的豪宅拍卖。位于上海浦东新区黄浦江旁的豪宅小区万科翡翠滨江一套顶层复式豪宅被拍卖。此次拍卖的是万科翡翠滨江一期5号楼的一套复式豪宅，5号楼也是最靠近黄浦江的一栋之一，旁边就是万科实验小学。这套复式豪宅位于第28层复29层（所在名义层为32-33），房子建筑面积高达562.73平方米，豪宅内部装修如何不得而知，拍卖公告并没有给出有关内部实景图片。此次拍卖，还带有一个地下停车位一起拍卖，停车位面积是52.72平方米。这套豪宅是上海一家公司名下所有，因为与银行存在借款纠纷而被拍卖。

这套复式豪宅评估价高达1.02亿元，此前房子进行过一次拍卖了，起拍价是7140万元，但是没有人报名竞拍而流拍。

这次再拍卖，起拍价降到了只有5712万元，比评估价低了4488万元，比第一次拍卖起拍价低了1428万元。这次拍卖，最终是吸引了4个亿万富豪缴纳600万元保证金报名竞拍。竞拍过程还是有些激烈的，经过了40轮加价竞拍才结束，最终以6672万元成交，成交价比起拍价高出了960万元。不过远比评估价低，也没有超过第一次拍卖的流拍价。

如果不考虑地下停车位价值，那此次万科翡翠滨江这套豪宅的成交单价是11.8565万元/平方米，把地下停车位面积一起计算的话，那成交单价就是10.8408万元/平方米，似乎还是比较便宜，只不过因为建筑面积太大，所以总价不低。此前，在2019年的时候，万科翡翠滨江也有一套房子被拍卖，房子不是复式而是大平层，建筑面积213.55平方米，最终是以2523.22万元成交，成交单价11.8156万元/平方米，价格比此次拍卖的这套复式豪宅还高一点点，而五年过去了，房子没有升值反而贬值了。

万科翡翠滨江在上海市浦东，位置还是相当不错，距离陆家嘴金融中心非常近，旁边有地铁14号线和18号线交汇于此，设有昌邑路站，小区旁边就有一个大型商业广场滨江光合新座，同时小区配套有一个万科实验小学和万科实验幼儿园。

对于此次万科翡翠滨江这套顶层复式豪宅拍卖，大家觉得6672万元的价格如何呢？从拍卖给出的信息来看，这套豪宅确实不是一般人能住得起的，光是物业费，一个月就要5402.21元/月（9.6元/月/平方米），此外还有停车管理费一个月125元。这样的房子，光是只要缴物业费，普通打工人都不愿意住。