限售1.68万/㎡！刚刚，广州南沙保障型商品房用地，成功出让！

刚刚，广州南沙成功出让两宗涉宅地！

其中，2024NJY-7广州市南沙区横沥镇横沥岛宝善路东侧、横沥大道南侧地块，被广州海旭投资开发有限公司以底价189370万元拿下，折合楼面价5822元/㎡。

2024NJY-8广州市南沙区榄核镇蔡新路北侧、滘新路西侧，被中交第四航务工程局有限公司以总价16510万元拿下，折合楼面价约4187元/㎡。

官方明确，这两宗保障型商品房用地的售价分别是16800元/m²，及15500元/m²，且允许四年内分期付款。

值得注意的是，本次出让的两宗地块，是广州公开土地出让市场，第一次出现“保障型商品房用地”。当时，市场就纷纷解读为南沙推出了保障型商品房，这是要冲击新房的节奏？

随后，广州市公共资源交易中心就这两宗地发布了补充公告：

2024NJY-7号地块用于安置房建设，不涉及保障性住房。

2024NJY-8号地块用于安置房建设，不涉及保障性住房。

南沙两宗保障型商品房用地

广州南沙区两宗涉宅地，分布于横沥镇与橄榄镇，总出让面积8.5万㎡，总建筑面积36.5万㎡，总起价20.5亿元。

两宗地为保障型商品房用地，所建房屋（住宅部分）须按照指定价格销售给南沙开发区土地开发中心指定的被征收人或南沙区人民政府指定的单位和企业。

地块指标（来源：好地大数据）

此外，这两宗地块都采用了“超新规”的建筑设计，鼓励采用“大阳台”布局，阳台等半开敞空间水平投影占套内建面最大比例可达到25%，并计算一般容积率建面，意味着又是打造高实用率的产品。

首批保障型商品房的售价15500元/m²起

据公告内容显示，2024NJY-8地块土地性质包含二类居住用地（R2）和公共管理与公共服务设施用地（A），总土地面积为12323㎡，容积率为3.2，计容总建面为39434㎡，挂牌起始价约1.59亿元，起拍楼面价约为4035元/㎡。官方指定，该地块所建房屋（住宅部分）须按照15500元/㎡的价格销售给南沙开发区土地开发中心指定的被征收人或南沙区人民政府指定的单位和企业。。

2024NJY-7地块为二类居住用地，总土地面积为72283㎡，容积率为4.5，计容总建面为325274㎡，挂牌起始价约18.94亿元，扣除6270㎡的配建面积，起拍楼面价约为5936元/㎡。官方指定，所建房屋（住宅部分）须按照16800元/㎡的价格销售给南沙开发区土地开发中心指定的被征收人或南沙区人民政府指定的单位和企业。

购房款自明年起分四年付清，交房即发证

在针对购买这两个保障型商品房社区的付款方式，官方统一明确，每个楼栋达±0后30个工作日内支付该楼栋全部住宅购房款的20%，每个楼栋主体结构封顶后30个工作日内支付该楼栋全部住宅购房款的30%，每个楼栋取得联合验收备案手续后30个工作日内支付该楼栋全部住宅购房款的30%，每个楼栋房屋交付后30个工作日内支付该楼栋全部住宅购房款的20%。

此外，购房款自2025年起分四年支付，2025年支付上限20%，2026年支付上限30%，2027年支付上限30%，2028年付清剩余部分购房款。每年度11月15日前完成当年度购房款核算工作，当年度11月16日至12月31日产生的购房款纳入下一年度核算。每年度购房款在12月15日之前完成支付。购房单位或购房人未按时支付购房款的，自滞纳之日起，每日按延迟支付款项的万分之一向土地受让人支付违约金。因购房款资金支付产生的相关问题或争议，由南沙区住房和城乡建设局负责协调或解释。

同时，这两宗地的竞买人均须承诺配合履行“交房即发证”服务模式，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

2024NJY-7地块

2024NJY-7地块位于明珠湾区横沥岛西侧，南至工业路，西至宝善路，临近广澳高速、南沙港快速路，距离灵山收费站约5公里，可快 速到达广州市区、东莞市、佛山市、中山市等城市，交通十分便利。距离地铁18号线横沥站约1.8公里。

地块位置图（来源：好地大数据）

教育配套层面，周边已有横沥小学、横沥第二小学、横沥中学，另外规划4所九年一贯制学习，其中一所为45班，此外，还规划一所36班小学和1所十二年一贯制学校。

生活配套设施层面，地块周边配套有中山大学附属第一（南沙）医院、光华口腔医院等综合性医院，并有灵山岛儿童乐园、灵山岛尖碧道等公共空间，值得注意的是，地块南侧为横沥岛滨海超级堤岸线，未来规划生态化超级堤。

地块周边在售一手住宅项目包括湾区金融城，绿城桂语汀澜，星河•江堤春晓，均价皆约30000 元/平。

2024NJY-8地块

2024NJY-8地块位于南沙区榄核镇，南至蔡新路，西至禾花街， 东至新滘路，临近东新高速，距离灵山收费站约1.5公里，可快速到达 广州市区、番禺区、顺德区、中山市等地区，交通十分便利。

地块位置图（来源：好地大数据）

教育配套层面，2公里范围内有星海小学、榄核小学、榄核第二小学、榄核中学；另外还有2所规划小学和1所规划中学。

此外，周边还配套有天汇百货、顺兴市场、榄核圩镇等商业设施，以及星海广场、南沙图书馆榄核分馆等公共景观。

2024NJY-8地块周边在售住宅项目均为二手楼盘，有保利星满花园(均价 东新高速 14000-15000元/平方米)、凯德新玥花园(均价11000-12000元/平方 米)、长江数码花园(均价10000元/平方米)等住宅花园。

来源：广州公共资源交易中心、南方都市报、好地网广东等

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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