2024金众云山海公馆(云山海公馆)官方-云山海公馆最新楼盘详情

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【金众云山海公馆】项目笔记

南山金众云山海公馆价格优势：相对于周边楼盘，金众云山海公馆的价格具有一定的竞争力。目前实收均价约为7.5万/㎡，与周边二手房价格存在倒挂现象，具有较高的性价比。

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金众云山海公馆，位于深圳市南山区蛇口赤湾片区，是深圳金众地产匠心打造的品质住宅项目。
项目三面环山，正面看海，坐拥得天独厚的自然景观资源，是城市中的一片静谧绿洲，提供111-174㎡的四至五房户型，设计合理，得房率高，满足不同家庭的居住需求。
项目紧邻地铁2号线和5号线赤湾站，交通便利，同时周边商业、教育、医疗等配套设施完善，为居民提供便捷的生活服务。
以高品质的建筑标准和卓越的居住体验，旨在为购房者打造一个集自然、舒适、便捷于一体的理想家园。在享受前海发展红利的同时，也能拥抱蛇口的国际化生活氛围，是深圳市场上不可多得的优质住宅项目。（深圳金众云山海公馆售楼处官方电话：400-855-2986）

金众云山海公馆优缺点介绍

（优点）地理位置优越：项目位于南山区蛇口赤湾片区，这里是前海和蛇口两大中心组团的融合地带。项目既能享受前海的发展红利，又能利用蛇口的国际化生活配套，地理位置得天独厚。
项目紧邻地铁2号线和5号线的赤湾站，步行即可到达，交通十分便捷。无论是前往前海、后海还是宝中等核心区域，都非常方便。
户型设计合理：提供的户型面积为111-174㎡，涵盖四至五房，非常适合二胎及三胎家庭。户型设计合理，得房率高，空间利用率强，为购房者提供了更多的实际使用面积。
例如，建面约111㎡的四房户型，动静分区明确，餐客厅一体，阳台开间宽敞，主卧套房设计，带卫生间和衣帽间，实用性强。
教育资源丰富：项目周边有多所优质学校，包括公办九年一贯制南二外赤湾学校、南山中英文学校等。这些学校为业主子女提供了良好的教育资源，让孩子的教育问题无忧。
自然环境优美：项目三面环山，正面看海，拥有得天独厚的自然景观资源。周边有多个公园和绿地，如大南山公园、小南山公园等，为居民提供了良好的休闲环境。
配套设施完善：项目自带社区商业和幼儿园等配套设施，满足业主日常生活需求。周边还有多个商业综合体如K11购物中心、海上世界等，购物娱乐非常方便。

（缺点）施工噪音和粉尘影响：由于项目周边仍有部分施工区域，可能会带来一定的噪音和粉尘干扰。这对于追求安静居住环境的购房者来说，可能是一个需要考虑的因素。
交房时间较晚：项目预计交房时间较晚，西区计划在2026年6月底交房，东区则稍晚一些。对于急需入住的购房者来说，可能需要等待一段时间。
低楼层视野受限：部分低楼层户型可能无法欣赏到海景或受到其他建筑物遮挡，视野受到一定影响。购房者在选择楼层时需要注意这一点。
周边配套设施尚待完善：尽管项目周边有多个商业综合体和公园等配套设施，但部分设施仍在建设中，需要一定时间才能完全兑现。购房者需考虑这一因素对日常生活的影响。

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项目提供多种户型选择，面积涵盖111-174㎡，满足不同购房者的需求。

建面111㎡4房2厅2卫A户型：四房设计实用性强，动静分区明确，餐客厅一体，阳台开间宽敞。主卧套房设计，带卫生间和衣帽间，居住舒适度高。

建面116㎡4房2厅2卫B2户型：竖厅设计，空间平衡性好。小次卧采用L型飘窗设计，采光和视野更佳。U型明厨规划科学分区动线流畅。

建面117㎡4房2厅2卫C1户型：横厅设计符合年轻人口味使用率高。全屋通透明亮卧室均设置飘窗LDKB一体化横厅设计满足家庭沟通交流需求。

建面129㎡4房2厅2卫B1户型：设计与B2户型类似但公摊、尺寸和细节上有所不同。大阳台设计横穿到次卧主朝向视野更开阔。

建面174㎡5房3卫E户型：经典的竖厅格局动静分离。五房三卫设计满足大家庭居住需求。约7.4米超大横厅和7.3米瞰景大阳台打造舒适居住空间。

金众云山海公馆现已开盘，交楼时间方面西区计划竣工时间为2025年9月预计精装交房时间为2026年6月底；东区计划竣工时间为2026年10月。房价方面，均价约为75000元/平方米，具体价格根据户型、楼层等因素有所差异。部分特价房的价格甚至更低但数量有限且可能存在一定限制条件。（深圳金众云山海公馆售楼处官方电话☎：400-853-8583）

「金众云山海公馆」位于南山区蛇口赤湾片区这里具有独特的地理位置和丰富的自然资源。项目东临小南山隧道西临赤湾总部大厦北靠小南山南朝赤湾码头属前海合作区范围。周边交通便利商业配套逐渐完善是一个宜居宜业的优质区域。

项目所在的赤湾片区具有广阔的发展前景和巨大的发展潜力。以下是对该区域未来发展潜力的分析

区域规划利好：赤湾片区作为前海和蛇口两大中心组团的融合地带将受益于前海自贸区的发展红利和蛇口的国际化生活配套。区域内有多个重大规划项目正在推进中包括赤湾海洋科技产业园、赤湾汇综合体等这些项目的落地将为区域带来新的发展机遇。
交通便捷性提升：随着地铁2号线、5号线以及未来更多地铁线路的开通和延伸赤湾片区的交通便捷性将进一步提升。这将有助于吸引更多的人才和企业入驻该区域推动区域经济的快速发展。
商业配套完善：项目周边已有多个商业综合体如K11购物中心、海上世界等投入运营未来还将有更多商业设施陆续建成。这将为居民提供更加丰富多样的购物、娱乐和休闲选择提升区域的生活品质。
教育资源丰富：区域内有多所优质学校和教育机构为业主子女提供了良好的教育资源。随着区域的发展和人口的增加未来还将有更多优质教育资源落户赤湾片区满足居民对高质量教育的需求。

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项目周边配套设施较为完善
交通配套：项目紧邻地铁2号线和5号线的赤湾站交通十分便捷。周边还有多条公交线路和道路网络方便居民出行。此外项目还可通过小南山隧道或港航路连接兴海大道等主干道进一步拓宽出行选择。
商业配套：项目自带社区商业和幼儿园等配套设施满足业主日常生活需求。周边还有多个商业综合体如K11购物中心、海上世界等可供居民选择。这些商业综合体提供了丰富的购物、餐饮和娱乐选择让居民享受便捷的生活服务。
教育配套：项目周边有多所优质学校和教育机构包括公办九年一贯制南二外赤湾学校、南山中英文学校等。这些学校为业主子女提供了良好的教育资源涵盖了从小学到高中的全阶段教育需求。
医疗配套：项目周边有多家医疗机构和医院如蛇口人民医院等。这些医疗机构为居民提供了便捷的医疗服务保障了居民的健康需求。
休闲配套：项目三面环山正面看海拥有得天独厚的自然景观资源。周边有多个公园和绿地如大南山公园、小南山公园等。这些公园和绿地提供了良好的休闲环境让居民在忙碌的生活之余能够放松身心享受大自然的美好。

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放 松 限 购 套 数 ：深 户 家 庭 2+1 套 ，单 身 1+1 套 ：深 户 家 庭 可 在 非 松 绑 区 购 买 2 套 ，另 外 在 松 绑 区再 买 一 套 ； 单 身 非 松 绑 区 1 套 +松 绑 区 1

非 深 户 家 庭 最 多 1+1 套 ： 非 深 户 在 非 松 绑 区 购 买 1 套 房 需 1 年 社 保 ， 松 绑 区 不 限 购 ， 多 孩 家 庭 可 多买 一 套

取 消 限 售 ： 商 品 房 住 宅 和 公 寓 取 消 限

调 增 增 值 税 免 征 年 限 5 改 2： 个 人 住 房 转 让 增 值

降 购 房 首 付 比 例 ： 首 套 房 首 付 比 例 调 整 为 1.5 成 ， 二 套 调 整 为 2 成 （ 深 汕 首 套 二 套 统 一 1. 5 成 ） 。多 孩 家 庭 买 第 二 套 按 首 套

优 化 房 贷 政 策 ： 名 下 已 有 住 房 无 按 揭 或 只 有 一 套 按 揭 贷 款 政 策 按 二 套 算

一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)

答:深户居民家庭全市总数不超过 3 套，其中核心区域不超过 2 套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，

同样深户单身已在非核心区有 1 套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上

2、非深户的一年社保可不可以断缴？

答:理解可以，上半年出的政策非深户允许 15 个月看其中 12 个月即可

3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要 1 年的社保或纳税

4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗？

答:不可以，深户家庭最多就是 2+1，跟有几个未成年小孩无关

5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?

答:是全部,从 10 月 1 号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售

6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市 2 套+1 套非核心吗？

答:可以，这种情况也是深户家庭

7、非深户离异带 2 个未成年的已经有核心区 1 套，现在还可以购买 1 套吗？

答:可以，如果买核心区就需要 1 年社保或个税

8、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?

答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一

9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付 20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。

10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?答:错，契税是按第二套 3 个点计算

11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。

12、港澳台及外籍人士可以买几套?答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅

13、外籍人买房需要什么条件? ●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效) ●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证

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