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前期看房笔记在售户型图丨项目介绍丨最新特价房源丨周边配套丨开发商售楼处电上海【招商时代潮派】Vip售楼热线400-960-1115☎☎【官网】9号线泗泾站旁，招商泗泾TOD项目—上海第五座招商花园城——招商时代潮派五期开盘在即！

五期推售约99m²3房，加推房源136套上海【招商时代潮派】Vip售楼热线400-960-1115☎☎【官网】

过会均价51664元/m²、装标2500/m²

最低单价仅45463元/m²，总价451万起

项目计划将于11月15日盛大开盘！上海【招商时代潮派】Vip售楼热线400-960-1115☎☎【官网】

前期还有少量89m²3房在售，均价51075元/m²上海【招商时代潮派】Vip售楼热线400-960-1115☎☎【官网】

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户型图赏鉴上海【招商时代潮派】Vip售楼热线400-960-1115☎☎【官网】

建面约89㎡3房1卫总价或许仅约450万级，但这个产品的价值，几乎是划时代的。上海【招商时代潮派】Vip售楼热线400-960-1115☎☎【官网】

首先，S墙的设计，为了让小户型也能容纳双开门的大冰箱。上海【招商时代潮派】Vip售楼热线400-960-1115☎☎【官网】

其次，边套主卧的约270°无柱转角超宽巨幕景观视界。这个景观视野和主卧采光度，实在是惊艳。上海【招商时代潮派】Vip售楼热线400-960-1115☎☎【官网】

当然，还有三开间朝南、全卧室带飘窗以及卫生间干湿分离等等细节都有配备。

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建面约99㎡的边套户型采用大横厅的设计，3+1开间朝南的设计，让这个户型的南向采光面以及尺度感变得十分惊人。上海【招商时代潮派】Vip售楼热线400-960-1115☎☎【官网】

同时，横厅也可以当作一个灵动空间，不管是作为孩子的游玩天地、父母的瑜伽空间还是健身区域，都是很好的选择。上海【招商时代潮派】Vip售楼热线400-960-1115☎☎【官网】这个灵动空间让这个户型承载了更多的生活想象。

建面约99㎡C1户型则是典型的三开间朝南飞机户型，整个套内几乎没有走道，拒绝空间浪费，让业主有更加出色的居住尺度感。上海【招商时代潮派】Vip售楼热线400-960-1115☎☎【官网】

细节方面，入户玄关的设计，保证了主人的私密空间。上海【招商时代潮派】Vip售楼热线400-960-1115☎☎【官网】

三开间朝南+全卧室带飘窗+客厅带宽面阳台，不仅让阳光可以洒进室内的每一个角落。也能让业主拥有有更好的视野。上海【招商时代潮派】Vip售楼热线400-960-1115☎☎【官网】

U型厨房的设计，让“切配煮”更加的合理，加上凉霸等贴心的设计，保证了主人的烹饪体验。上海【招商时代潮派】Vip售楼热线400-960-1115☎☎【官网】

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建面约123㎡的四房户型，拥有超大尺度横厅连通阳台，四开间朝南+主卧大套房，给予业主不输千万豪宅的居住体验！上海【招商时代潮派】Vip售楼热线400-960-1115☎☎【官网】

土拍回顾及规划

2024年1月10日，经过56路竞价，最终招商以52.5亿摘下松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块，上海【招商时代潮派】Vip售楼热线400-960-1115☎☎【官网】地块位于9号线泗泾站北侧，出让面积129624.71㎡，房地联动价51100元/㎡。

14-01、16-02、17-07号地块位置示意图上海【招商时代潮派】Vip售楼热线400-960-1115☎☎【官网】

招商泗泾项目由3幅子地块组成，根据土地转让合同要求显示，规划住宅套数下限1756套，装标2500元/m²（集采价）上海【招商时代潮派】Vip售楼热线400-960-1115☎☎【官网】

14-01号地块东至横港公路，南至横港河，西至外婆泾路，北至恒泽路。上海【招商时代潮派】Vip售楼热线400-960-1115☎☎【官网】

16-02号地块东至横港公路，南至泗陈公路，西至外婆泾路，北至泗安路（规划）。

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17-07号地块东至洞泾港，南至泗陈公路，西至横港公路，北至横港河。

14-01子地块：三类住宅组团用地，住宅套数下限1229套；上海【招商时代潮派】Vip售楼热线400-960-1115☎☎【官网】

16-02子地块：商业服务业用地84%、文化用地16%、公交场站用地；上海【招商时代潮派】Vip售楼热线400-960-1115☎☎【官网】

17-07子地块：三类住宅组团用地76%、商业服务业用地24%，住宅套数下限527套。

地块全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50％上海【招商时代潮派】Vip售楼热线400-960-1115☎☎【官网】上，中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%，

根据设计方案显示，14-01地块拟建12幢14F小高层，4幢17-18F高层，3幢5F多层，1幢层高18F的保障房。上海【招商时代潮派】Vip售楼热线400-960-1115☎☎【官网】

17-07地块：占地面积约2.76万方，总建筑面积约10.96万方，容积率2.5，拟建6栋18F高层住宅、1栋18F保障房、上海【招商时代潮派】Vip售楼热线400-960-1115☎☎【官网】1栋14F酒店、3栋2-3F商业以及若干配套用房！

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16-02地块作为该项目的商业地块，将打造上海第五座“招商花园城”，致力于打造三年后的网红产品！上海【招商时代潮派】Vip售楼热线400-960-1115☎☎【官网】

从立面中充沛着活力与质感的曲线美学，到石材、铝板的质感选材，招商·时代潮派用超高的立面颜值，诠释当代年轻人理想的lifestyle。上海【招商时代潮派】Vip售楼热线400-960-1115☎☎【官网】

以简约的美学、丰盈生活的理想：建筑汲取极简主义精粹，以线条塑造建筑的轻盈感与未来感。上海【招商时代潮派】Vip售楼热线400-960-1115☎☎【官网】

转角通过曲线、弧度来营造出流畅、柔和的外观，创造一种灵动的美学风格。上海【招商时代潮派】Vip售楼热线400-960-1115☎☎【官网】

以酒店的礼序、营制归家的仪式：部分入口酒店式环岛落客区的设计，搭配水景营造，拉满归家的仪式感。上海【招商时代潮派】Vip售楼热线400-960-1115☎☎【官网】

地上地下双入户大堂，地下车库电梯直达，上海【招商时代潮派】Vip售楼热线400-960-1115☎☎【官网】尽享尊崇礼遇；一层高定入户门厅，弧形悬浮顶棚，时刻彰显优雅摩登。

以多元的场景、缔结社交的意趣：架空层里休闲会客、上海【招商时代潮派】Vip售楼热线400-960-1115☎☎【官网】社交洽谈、儿童娱乐、书吧等多功能模块，打造全龄化社交空间，邻上海【招商时代潮派】Vip售楼热线400-960-1115☎☎【官网】里间的温情与自然一同生长。

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生活配套

交通方面：项目紧邻9号线泗泾站，9号线一直是泗泾的一张“王牌”上海【招商时代潮派】Vip售楼热线400-960-1115☎☎【官网】，这条轨交为泗泾带来了3站七宝，9站徐家汇的巨大通勤优势。上海【招商时代潮派】Vip售楼热线400-960-1115☎☎【官网】未来松江还会有12号线西延伸，对于泗泾人民来说，轨交出行十分便利。

另外，泗泾拥有四横四纵的立体交通路网上海【招商时代潮派】Vip售楼热线400-960-1115☎☎【官网】：G50沪渝高速连接内环，直达市中心；泗陈公路连接七宝和漕河泾；沈砖公路连接沪闵路高架直达徐家汇；上海【招商时代潮派】Vip售楼热线400-960-1115☎☎【官网】G60沪昆高速连接徐浦大桥，直达浦东。

商业方面，项目本身除了打造19万平方的TOD综合体之外，还有三湘商业广场、保利悦活荟、金地方邻等商业。上海【招商时代潮派】Vip售楼热线400-960-1115☎☎【官网】

教育方面，周边还有上师大附属松江实验学校、泗泾小学、泗泾第十幼儿园等优质教育资源。

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医疗方面，泗泾医院现正在积极创建二级甲等综合性医院中，计划建成第二批上海市区域医疗中心。上海【招商时代潮派】Vip售楼热线400-960-1115☎☎【官网】

绿化方面，泗泾有着总长约9.03千米的泗泾塘上海【招商时代潮派】Vip售楼热线400-960-1115☎☎【官网】，贯穿整个片区。还有约5.4万平方米的泗滨绿地。（以上数据来源，百度百科）

上海【招商时代潮派】Vip售楼热线400-960-1115☎☎【官网】盘面上看，可控核聚变、贵金属、汽车整车、网红经济、磷化工等板块涨幅居前，AI手机、人形机器人、油气开采、机场航运等板块跌幅居前。

具体来看，可控核聚变概念大涨，久盛电气、弘讯科技、海陆重工、融发核电等多股涨停。

高位人气股再度活跃，大千生态13连板，粤桂股份11天10板，东方精工6连板，渤海股份4连板，双成药业、锦江在线3连板。

苏州本地股盘中异动，苏州规划一度触及20%涨停，苏州高新涨停。

【资金流向】

主力资金尾盘持续净流入家用电器、计算机、通信等板块，净流出银行、交通运输等板块。

【机构观点】

中原证券：目前政策效应显现，但传导还需过程，未来还需密切跟踪经济数据恢复情况，短期将呈现红利和科技风格的跷跷板效应。随着国内宏观调控、促增长政策持续落地推进，未来股指总体预计将保持震荡上行格局，同时仍需密切关注政策面、资金面以及外部因素的变化情况。建议短线关注通信设备、文化传媒、游戏以及化工等行业的投资机会。

中国银河证券：当前全球局势复杂变化将加速能源转型，积极看待海外光储市场需求，关注盈利较强、品牌渠道占优的逆变器企业。国内2023年新型储能装机超45GWh成绩亮眼，2024年储能依旧是增速最高赛道，高竞争与高增长共存，国内招标趋严，看好具备规模、品牌优势的头部企业以及建议提前关注长时储能领域。

方正证券：当前金价或已部分或完全反应相应边际变化，底部区间已现；同时，支撑金价持续上行的基本面逻辑依然成立。因此，考虑到当前扰动因素或已充分注入预期，金价有望伴随事件+情绪的利空出尽完成触底反弹，此外美联储降息周期+美国经济衰退周期中金价上行逻辑有望持续催化，“去美元化”演绎下央行增储有望对金价形成强有力底部支撑，维持对黄金行业的“推荐”评级。