房地产重整第一股：金科股份投资人揭晓 品器联合体中标

金科地产集团股份有限公司及重庆金科房地产开发有限公司的重整案进入了关键阶段。根据最新消息，重整投资人遴选评审会第二次会议顺利召开，并且在评审过程中，上海品器管理咨询有限公司与北京天娇绿苑房地产开发有限公司的联合体成功中选，成为金科股份及重庆金科的中选投资人。这意味着两家公司进入了一个新的资本运作和重整阶段。

1. 重整背景与金科地产问题

金科地产集团股份有限公司（以下简称“金科地产”）曾是中国房地产行业的重要企业之一，长期以来在全国范围内从事住宅和商业地产开发。然而，由于中国房地产市场的压力，特别是在行业整体资金紧张、债务负担加重的情况下，金科地产也遇到了较大的财务困境。公司启动重整程序，旨在通过资本结构调整、引入新的投资者、改善财务状况，来度过困境并恢复盈利能力。

2. 中选投资人介绍

此次中选的投资人包括上海品器管理咨询有限公司和北京天娇绿苑房地产开发有限公司联合体，意味着这两个公司将承担起金科地产重整后的资金支持和发展战略调整的责任。

• 上海品器管理咨询有限公司背后大股东是北京品器管理咨询公司。品器成立于2020年，致力于大健康不动产的资产管理，属于御风集团旗下的子公司。御风集团由中国知名企业家冯仑创办，是一个跨行业的投资集团，专注于大健康产业及不动产投资管理。

• 北京品器作为上海品器的主要股东，拥有较强的资本背景与行业资源。公司名誉主席为招商银行前行长马蔚华，董事长为冯仑，且创始团队包括张勇、王谦、单大伟、张冬冬等多位知名人士。这些合伙人来自金融、房地产和大健康产业等多个领域，背后有丰富的行业经验和资源。

• 冯仑及御风集团的资源背景：冯仑是中国知名的企业家，曾创办了万通集团，并在房地产、金融等多个领域具有深厚的影响力。冯仑的参与意味着金科地产的重整方案可能会更加注重长远发展与市场机遇。通过引入冯仑和御风集团的管理模式和资本支持，金科地产有可能在未来获得新的发展动力。

• 大健康不动产的战略方向：品器专注于“大健康不动产”领域，这意味着金科地产在未来的项目布局中，可能会结合健康产业、老龄化社会相关项目以及高品质住宅开发等方向。这一方向符合国家未来的产业政策导向，尤其是在健康和养老产业上的政策支持。

• 马蔚华的金融背景：作为招商银行前行长，马蔚华的参与为品器管理咨询公司和金科地产重整项目提供了强大的金融资源和银行业的影响力。他的加入意味着金科地产有望在金融融资、债务重组等方面获得更多的支持。

• 资本市场反应：金科地产的重整案吸引了众多投资者的关注，而上海品器和北京天娇绿苑的中选，无疑为金科地产注入了强大的资金支持和管理资源。随着新投资人的加入，市场对于金科地产的未来发展抱有较高期待，尤其是在房地产行业面临巨大压力的情况下，如何通过重整获得新生是投资者关注的焦点。

• 重整后的业务调整：金科地产的业务可能会根据新投资人的战略方向进行调整，尤其是在资金和项目选择上。未来，金科地产可能会更注重高端住宅、养老地产、以及与大健康产业相关的房地产项目。这种转型可能帮助公司在市场竞争中脱颖而出，并在未来的房地产市场上找到新的增长点。

• 未来的挑战与机会：尽管新投资人的加入为金科地产带来了希望，但重整过程中的挑战仍然巨大。公司需要解决债务问题、保持现金流的稳定，以及如何有效整合资源并提高运营效率。同时，房地产市场的整体环境也充满不确定性，金科地产的重整能否成功实现真正的复苏，还需要时间来验证。

金科地产的重整案经过第二次评审会后，确认由上海品器管理咨询有限公司与北京天娇绿苑房地产开发有限公司联合体中选成为投资人，这标志着金科地产将在资本支持和战略方向上进行大幅调整。通过引入冯仑、马蔚华等资本大佬以及“大健康不动产”战略，金科地产有望借助这一转型重新崛起。然而，重整能否成功、能否摆脱债务困境并实现盈利，还需在实际操作中一步步验证。