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一.项目介绍

御翠园预售证终于到手，迟迟未开盘的局面即将打破，今日起正式开启收款模式，意味着这个楼盘终于尘埃落定，迎来销售热潮！

逸翠园一期于2005年开售，2011年售罄。二期地块位于一期北侧，占地约9.78万平米，建筑面积约33.5万平米。二期项目最早于2014年进行环评公示，此后进展缓慢，直至2019年以全新面貌亮相，正式命名为“御翠园”。目前项目为准现房状态，提供平层和联排产品供消费者选择。

李嘉诚在内地开发的项目普遍开发周期较长，有的甚至超过二十年。御翠园这块地便是其在21年前，即2001年，与北京市政府签订协议所得，以7亿元的价格购得总建筑面积40万平方米的姚家园地块，楼面价大约1750元/平方米。

朝阳区新房供应稀缺，如最近的融创泛海壹号院因资金链问题，开盘时间尚未确定。当地居民多渴望改善居住条件，御翠园作为品质较高的项目，成为不错的选择。该地区发展较早，优质项目较少，逸翠园的成交和涨幅表现均不错。

二.基础信息

开发商：和记黄埔地产(长江实业)

长江实业为具领导地位的跨国企业，多元化业务涵盖物业发展及投资、酒店及服务套房业务、物业及项目管理、投资投资基建及实用资产业务、酿酒厂及英式酒馆营运和飞机租赁。

占地面积：占地约9.78万平米整体建面：

建筑面积: 约24万平米

产权年限：70年产权

容积率：2.5

绿化率：30%

建筑类型：平层（总高16-18层）,联排别墅地上三层地下一层

社区规模：26栋楼共1252户：平层1024户,联排228户.

采暖：自采暖

交付标准：毛坯交付

交付时间：已封顶，2024年12月

车位：价格未定，高层1:1.2，联排1:2

物业服务：家利物业6.5-8元/平

三.项目区域

御翠园位于东四环与东五环之间，具体位置在姚家园北一路与姚家园北二路之间。从项目出发，西行至姚家园路约3.5公里，仅需10分钟便可抵达东四环中路；东行至东坝路约4.2公里，同样10分钟可达东五环平房桥。无论是前往首都机场还是北京朝阳站，都十分便利。

然而，由于发展较早，该区域交通较为拥堵，城市界面略显陈旧。如姚家园北二路（综合市场）这样的街道就在小区楼下，这种情况在周边较为常见。不过，卫生环境得到良好维护，附近有几个公园，日常生活无忧。地铁3号线的开通将极大便利出行。

四.户型介绍

小区鸟瞰图:

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