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【项目定位】：再启四环眼界·中建品质匠心 ·满配艺术奢宅

【项目位置】：大兴区西红门镇宏福东路南800米

【交房标准】：精装交付（样板间88/110/142户型）

【占地面积】：约4.7万㎡

【建筑面积】：地上约11.76万㎡

【容积率】：2.5

【绿化率】：30%

【车位配比】：1:1.2

【总户数】：1052户

【层高】：2.96米（2.3号楼层高3米）

【立面风格】：现代简约

【项目规划】：规划19栋住宅，4-15层洋房、小高层。户型面积80㎡-88㎡-99㎡-102㎡-110㎡-111㎡-112㎡-127㎡-142㎡-164㎡的三居、四居

【交房时间】：预计2026年底，2027年初

【开盘时间】：2024年8月

【物业服务】：中建壹品（物业费5.2元/㎡，四级）

“呔，来者何人？报上名来!”

“听好了，俺乃齐天大圣孙悟空！”

自8月20日国产3A游戏大作《黑神话：悟空》上线以来，首日全平台累计销量即超450万份，位居多个全球游戏热销榜冠军。

《黑神话·悟空》登场即成「神话」，尽管其起源确实在一片「荒芜」之中。

2017年，游戏科学正式立项《黑神话：悟空》，彼时起步晚的中国游戏产业，主机游戏市场仅占比0.54%；而欧美日的游戏大厂已建立起完善的游戏工业化链条，树立了“新人勿近”的护城河。

在冷寂中，《黑神话：悟空》却以「斗战胜佛」之姿打破国外游戏产业垄断，数字想象碰撞古老传说，直抵灵山。

瞭望君注意到，北京新房市场也在冷寂中，迎来了一位“天命人”。它就是御璟星城·元启。8月31日，御璟星城·元启开盘，劲销6亿，打响了金九收获季的头炮。

仔细研究会发现，御璟星城·元启除了靠近地铁、城市资源丰盛，教育资源优质，就连装标和公区都卷出新高度；和演艺界一样，光有颜值已经不吃香了，你必须唱跳rap样样精通，才能成为顶流。

游戏玩家沸腾，非玩家侧目，为什么《黑神话：悟空》出场即巅峰？

瞭望君认为，除了「本游戏默认语言为简体中文」的杀伤力，也离不开《西游记》这样一本家喻户晓的名著IP给到的影响力加成。

同样，拆解御璟星城·元启的热销，明确的板块预期成为在观望情绪浓厚的当下，项目带给购房人的“定心丸”。

作为堪称四环门户的优质板块，西红门板块拥有成熟的居住氛围和庞大的二手房流通。这是地铁站+大型购物Mall合力虹吸的结果。

链接海淀中关村、西城金融街的地铁4号线西红门站，与西红门荟聚、宜家家居、山姆超市共同组成的城南最大商业综合体——西红门商圈，使得板块居住氛围良好。

要知道，西红门荟聚就算工作日商场里依然人气很旺，有点名气的馆子吃饭都得排队。

值得一提的是，从项目到西红门荟聚仅需走过一座跨线桥，免去了京开高速下等红灯的时间。这座桥也将西红门东与西红门西紧密相连，两边的配套都可共享。

本就是“城南置业高地”的西红门板块，2023年更是迎来了两个非常重磅的规划：

一是地铁十九号线南延线，打通了南部的脉络；二是北京四中和黄城根小学，填补了教育的空白。而这两大规划也直指御璟星城·元启所在的西红门东板块。

西红门东西板块由京开高速作为划分，前者最大的特点就是板块全新规划，具备更好的发展前景。西红门东区组团规划显示，包括12块宅地，3块中小学教育用地，4块托幼用地，2块公园绿地，以及养老、社区综合服务等设施用地，未来的居住相关配套也会陆续完善。

先看家长们都关心的教育，北京名校分校很多，分校要看等级。黄城根小学大兴校区属于黄城根小学直属分校，其由两区教委牵头办学。直属分校与本部之间共享教育资源，属于同一教学集团，管理与本部保持一致。

而御璟星城·元启东侧过个马路就是黄城根小学第二校址，北侧约800米，黄城根小学第一校址正在施工。而项目向东约400米，则是重本升学率高达97%的北京四中校址。京圈家长有句话：进了北京四中读书，就相当于一脚踏进了清北！

对于御璟星城·元启的业主来说，往后送孩子上学，牵着手过马路就是学校，再不必风里雨里，车来车往。

更酷的是，项目南侧紧临依凤河而建的星光生态文化休闲公园。走进公园，就看到几个年轻人正戴着耳机在跑道上挥汗如雨，乒乓球区、篮球场、网球场齐全，是喜欢竞技的人最好的去处。

整座公园既有健身活动区、儿童活动区，也有运动场地，几乎能满足周边全年龄段业主的需求。尤其这个季节，晚上比较凉快，吃完晚饭，出了小区就能到公园散步聊天，太方便了。

还记得最近爆火的“公园20分钟效应”吗？有研究显示，只需每天到公园待上20分钟，就能让人的状态更好。那么住在公园旁的御璟星城·元启业主，每天的状态都应该是满格吧？

最后，从西红门东经过并设站的地铁19号线南延也值得一提，它几乎是北京含金量最高的线路了。线路建成后从西红门站可快速抵达丽泽商务区，约20分钟可达金融街，约30分钟可到北三环。如果北延线建成，从西红门东甚至可以一路直达清河，再往北到上地软件园，通勤时间也不过45分钟左右。

卓越的自然禀赋和充满烟火气的生活配套，生活在御璟星城·元启，可谓真正意义上的出则繁华，入则宁静。

当然，要想成就一款对标国际一流的游戏3A大作，除了热血与想象，还有脚踏实地地解决一系列难题，如游戏画面、关卡设计、音效配音等，这背后是游戏科学团队6年半的开发时间，与耗资3-4亿的投入成本。

如同御璟星城·元启的热销，除了板块的先天优势外，也离不开中建壹品和北京兴创的全力投入与打造。项目每一处都将生活尺度和居住舒适度，打点得妥帖到位。

从建面约80㎡的三室一卫，到建面约88㎡、99㎡、110㎡的三室两卫，再到建面约127㎡、142㎡、168㎡的四居户型，御璟星城·元启户型选择堪称丰俭由人，满足刚需到改善的全部需求。

而不管是为年轻夫妻设计的三室户型，还是可以满足三代同堂需求的四居户型，“超尺感”都是第一关键词。

而深入探究御璟星城·元启“超尺感”的呈现，LDK 餐、客、厨一体化设计的打造是一大关键。比如建面约88㎡的三室两卫户型，南向面宽达到 6.9 米 ，进深则足有14.15 米，对采光和视野都足够友好。

而在建面约110㎡三室两卫户型，户型设计师更是直接掏出了 270 °转角落地窗，冬天的阳光比一些160㎡的超大户型还要充足；4.2米×4.6米的方正宽厅，气场全开的同时用起来也足够舒服，比如在客厅旁置一处读书角，或给宝宝围一方爬行区，甚至是小朋友邀请玩伴来家开生日派对，都会更施展得开。

而“超尺感”的另一诀窍，则在于御璟星城·元启对于收纳体系的精研。88㎡的三室两卫户型，一进门就是收纳分区设计的玄关，不仅可以安放男女主人的鞋靴，手包、钥匙等小物件也安排得明明白白；这个独立玄关还是南北两卧缓冲区，就算作息不同，也互不干扰。更贴心的是客卫洗手台旁还联动设置了独立家政区，使用方便，收纳空间丰富 ，妥妥主妇最爱。

建面约142㎡四室两卫户型，更是把豪宅化的设计引入了刚改产品。比如，入户双玄关收纳，嵌入式餐边柜、隐藏式家政间、主卫双台盆等等这些豪宅上的设计，举目可见。

至于室内的精装产品，也绝对称得上北京刚改项目里的顶配，但绝非穷奢极欲的堆砌，无论是设计匠心还是一线大牌，均为“舒适度”服务。

站在门前，你无需伸手，带人脸识别的五合一智能门锁就“卡嗒”一声，开门迎接主人，走进家中玄关的人体感应灯也自动亮起，是一天疲惫的工作后的最佳守护者。不管是卫浴间还是厨房，配备的都是美的、恩仕等国内外一线大牌，设计极简美观。

无论细节能不能被看见，都格外用心：厨房吊柜下方是手扫灯，为的是主人切菜或沾油时不方便手动开关电源时所用；双滑轨交付的电动窗帘，纱帘和遮阳帘都可以控制；鞋柜里加装除臭精灵 ，方便消杀除臭鞋物……

瞭望君最爱的，则是御璟星城·元启的全屋智能化系统，灯光、空调和电动窗帘等均集成于一套面板上，并可用手机远程控制。哑光的硕大黑面板，闪烁着一个个细小的字符，好像夜空中灿烂的银河。

在御璟星城·元启，你看得到真金白银的投入，更会为那支懂生活的妙笔而感动。

若一个楼盘资质平平，那么品质再卷，都不过是茶杯里的风暴。但若一个盘本身就有“超级底盘”，那么投入越大，标杆效应就越明显。

而御璟星城·元启在社区打造也下足功夫，4—15 层的洋房、小高层住区规划，使得小区容积率仅2.5，每一幢楼都有充沛的日照、开阔的视野，景观绿地也格外舒朗。

“舟行碧波上，人在画中游。”王维在《周庄河》中的诗句，于千年后成了御璟星城·元启园林营造的故事主线，中国当代艺术家吴冠中的六幅作品，形成归园六境的整体布局，自然山水，可游可居。

从社区东大门进入，映入眼帘的便是取自吴冠中的《瀑》，飞瀑、跌水勾勒出“千山叠翠”的山水意境，酝酿出回归自然、疗愈身心的生活方式。这样的下沉庭院也被御璟星城·元启打造成社交、商业一体的社区盒子。不管是朋友到访，还是偶尔自己想脱离家庭享受单身时光，啜一口拿铁，吃一块甜品，都可以在此享受有温度的社区生活。

而走进其中，除了下沉会所，园内还营造了多个主题会客厅、游园，并规划运动、休闲、童玩等功能空间一应俱全。

在瞭望君看来，本就有着卓越自然禀赋和生活配套的御璟星城·元启，自拿地以来就备受关注，如今在开发商中建壹品和北京兴创投资的精研产品主义加持下，更是真正意义上将社区、景观和室内空间与地脉相融，带来打动人心的产品。

《黑神话：悟空》填补了国产3A游戏的空白，让人们看到了国产游戏追上甚至超越欧美日的可能。

这一次，御璟星城·元启开盘热销也给北京新房的市场注入一剂强心针。恰如游戏科学CEO冯骥所说，“踏上取经路，比抵达灵山更重要”。

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