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建面约85-96㎡ 3房户型【国贸鹭原】售楼处电话：400-960-1115☎☎

本次房源共计359套精装交付

均价47000元/㎡开启认购【国贸鹭原】售楼处电话：400-960-1115☎☎

样板房线上火热预约

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国贸·鹭原共计规划20栋13层小高层住宅，1栋11F保障房以及部分配套用房，总户数1313户，部分楼栋底层架空【国贸鹭原】售楼处电话：400-960-1115☎☎，预计未来会打造泛会所概念。社区内部1.8低密规划，造就浓荫式建筑美学，多【国贸鹭原】售楼处电话：400-960-1115☎☎重沉浸式景观组团，纵向绿意生活，特设架空层，可做泛会所、全龄乐活空间等，【国贸鹭原】售楼处电话：400-960-1115☎☎从内部到外部丰富的节点设计，以自然舒适的动线，实现自然栖居理想。

项目采用大师极简建筑理念，呈现代简约风格。【国贸鹭原】售楼处电话：400-960-1115☎☎利用明快的线条，巧妙融合现代建筑流行元素，营造建筑更强的律动感，【国贸鹭原】售楼处电话：400-960-1115☎☎以极简的审美品味，诉说当代建筑语境。

项目采用人车分流设计，打造极具礼仪的归家路线，从尊崇感的社区入口进入至轴线领域，一步之间都是风景！

作为上海第3座“原系”作品，国贸鹭原在社区景观方面也非常用心。

精心打造清新自然的海洋主题园林，将美好的自【国贸鹭原】售楼处电话：400-960-1115☎☎然环境和海洋主题乐园融入到居住空间体系里，实现景观和建筑的互融共生！

据悉，国贸·鹭原此次约85-96㎡ 3房，共计359套房源，均价47000元/㎡，开启认购。【国贸鹭原】售楼处电话：400-960-1115☎☎

全套户型图发布：【国贸鹭原】售楼处电话：400-960-1115☎☎

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样板房实拍【国贸鹭原】售楼处电话：400-960-1115☎☎

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国贸·鹭原位于西虹桥板块，紧挨赵巷别墅区，周边配套醇熟！【国贸鹭原】售楼处电话：400-960-1115☎☎

交通方面：项目距离最近的地铁站是9号线佘山站，步行有一些距离【国贸鹭原】售楼处电话：400-960-1115☎☎，日常出行需依赖自驾。约2.5公里即达G50高速入口，临近嘉松中路【国贸鹭原】售楼处电话：400-960-1115☎☎、沈海高速、嘉闵高架路等主干道，可以快速直达虹桥商务区。

商业方面：项目周边有山姆会员店、奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界、欢乐谷、索菲特大酒店等商业聚集。【国贸鹭原】售楼处电话：400-960-1115☎☎

教育方面：边有佘山外国语学校、协和双语学校优质学府、宋庆龄学校【国贸鹭原】售楼处电话：400-960-1115☎☎、松江区北干山小学、青浦北菘中学、九川中学（规划中）【国贸鹭原】售楼处电话：400-960-1115☎☎等优质教育资源环伺（新房不确定对口学校，具体以官方宣布为准）

生态方面：项目周边有约200米即达天然河道公园绿地，【国贸鹭原】售楼处电话：400-960-1115☎☎佘山国家森林公园、赵巷体育公园、辰山植物园等生态围合，依傍自然水系而居。

【国贸鹭原】售楼处电话：400-960-1115☎☎700户居民的“新房梦”暂时终止

房子太老了，我家里卫生间墙上连一块完整的瓷砖都没有，要是能早点原拆原建该有多好。”上海普陀区甘泉三村的老居民王先生对第一财经表示。

今年9月，始建于上个世纪50年代的甘泉三村，终于迎来了好消息——小区900多户居民开始对整体拆除重建项目进行签约，这次重建不需要居民花钱，全部由市、区两级财政承担，居民还能获得搬家补贴、租房过渡补贴，四年后就能住进新的电梯楼，这简直就是“天上掉馅饼”的好事。

但最终结果却让王先生等盼望旧改的居民“傻眼”了，11月14日该项目宣告停止，因项目需要产权户签约率达到100%才能通过，但经过两个月时间，产权户签约率仅为71.98%，也就是说近三成产权户不愿签约改造。

出现类似情况的还不止甘泉三村，近期虹口区53街坊一期以及长宁区天山五村都宣告旧住房更新项目终止实施。近年来，“原拆原建”模式作为城市旧住房改造的方式之一，获得了广泛的赞誉，甚至有不少城市的居民愿意自掏腰包原拆原建。但面对财政出资的项目，为什么还会有部分居民拒绝“原拆原建”？记者对此进行了实地走访。

11月20日，第一财经记者来到了原拆原建工作于近日被宣告停止的小区——普陀区甘泉三村一探究竟。

甘泉三村位于上海市中心区域，临近内环，上海西站到上海火车站的一条铁路线从附近经过。历史资料显示，这里最早建成的一批房源是1953年竣工的。

这些房子是标准的“老破小”，墙面早已斑驳，窗户还是老式木制窗，层高也非常低，还能看到不少楼栋上有加建的铁棚。整体来看，这里不仅居住条件差，也有安全风险。

几乎每一个单元门前都贴上了“旧住房成套改造项目停止公告”，公告发布方是“上海西部企业（集团）有限公司两旧一村改造办公室”。

公告中称，甘泉三村旧住房成套改造项目于今年9月5日正式启动签约，但在经历长达两个月的签约周期后，项目整体签约率为83.56%，其中产权户签约率为71.89%，而按照相关要求，整体签约率应达到98%，产权户签约率应达到100%后，项目才能开展。

在小区一处公告栏上，还公示了原计划的旧住房成套改造方案，方案显示，当地原本打算对甘泉三村22个自然幢、共937户实施成套改造，采用整体拆除重建的方式，所有的改造资金由上海市以及普陀区两级财政承担，项目工程周期大约是所有涉改对象搬迁出去之后的48个月内，也就是四年左右。

居民搬迁出去时，可以获得一次性搬迁补贴和设备移装补贴共计约3000元，在外租房过渡期间，还能获得每月4500元/月至7500元/月不等的过渡补贴（视房屋室数而定）。小区中张贴的效果图显示，未来这一片将建成有绿化配套的电梯新小区。

“这个小区居住条件是很艰苦的，最小的房子套内只有8平方米，还有不少十几平米的。”小区居民王先生告诉第一财经记者。

王先生表示，他在这里住了大半辈子了，自己家里面积也只有十多平方米，“现在卫生间的墙面上就没有一块完整的瓷砖”。他是非常希望原拆原建工作能尽早落地的。

“一般来说，上海的原拆原建都是‘拆一还一’，面积不会增加多少，但会赠送厨卫和阳台面积，像我家现在只有十几平方米，原拆原建后，会给我一个套内28平方米的新房，还不需要自己花钱。”说到这些，王先生还是充满了期盼。

这样的旧改条件听起来非常不错，但为何仍有一部分住户和产权户不愿意签约？

小区居民张先生告诉记者：“还是有很多居民不够理解‘原拆原建’政策，他们想要的是动迁、货币化安置，而不是原地旧改。”

李女士告诉记者，她家里面积有20多平方米，原拆原建后，未来能拿到一套套内面积大约为38平方米的房子，她也觉得比较满足了。不过，原拆原建有诸多限制，导致很多居民不愿意签约。

一是在户型上，原本老房子面积都比较小，一室户进门后只有房间、没有客厅，很多人一辈子都住在这种房子里，眼看要换新房了，但新房面积增加不多，“家里来个客人都只能坐床上”。

二是原拆原建强调“拆一还一”，有些居民想要拿钱去购买更多面积也不行。

“不过，想要拿钱买面积的还是少数，多数不愿意签约的都是觉得面积少了，想要不花钱但获得更大面积。”王先生补充道。

李女士表示，本次旧改项目涉及的937户中，有700多户都已经积极响应签约了，说明绝大多数人都是赞同原拆原建的，但是无奈协议通过的标准很高，需要整体签约率达到98%，产权户签约率达到100%，这也导致700多户的“新房梦”暂时终止，还要继续等待未来的动向。

“现在眼看项目终止了，那些没签约的人，有不少都后悔了！”李女士说道。

一位没有同意签约的居民则告诉记者，不签约的原因是对未来拿到的房子没有把握，担心质量问题、煤卫太小导致生活不便等，还不如去郊区买房住。