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建面约85-96㎡ 3房户型【国贸鹭原】售楼处电话:400-960-1115☎☎

本次房源共计359套精装交付

均价47000元/㎡开启认购【国贸鹭原】售楼处电话:400-960-1115☎☎

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国贸·鹭原共计规划20栋13层小高层住宅,1栋11F保障房以及部分配套用房,总户数1313户,部分楼栋底层架空【国贸鹭原】售楼处电话:400-960-1115☎☎,预计未来会打造泛会所概念。社区内部1.8低密规划,造就浓荫式建筑美学,多【国贸鹭原】售楼处电话:400-960-1115☎☎重沉浸式景观组团,纵向绿意生活,特设架空层,可做泛会所、全龄乐活空间等,【国贸鹭原】售楼处电话:400-960-1115☎☎从内部到外部丰富的节点设计,以自然舒适的动线,实现自然栖居理想。



项目采用大师极简建筑理念,呈现代简约风格。【国贸鹭原】售楼处电话:400-960-1115☎☎利用明快的线条,巧妙融合现代建筑流行元素,营造建筑更强的律动感,【国贸鹭原】售楼处电话:400-960-1115☎☎以极简的审美品味,诉说当代建筑语境。



项目采用人车分流设计,打造极具礼仪的归家路线,从尊崇感的社区入口进入至轴线领域,一步之间都是风景!



作为上海第3座“原系”作品,国贸鹭原在社区景观方面也非常用心。



精心打造清新自然的海洋主题园林,将美好的自【国贸鹭原】售楼处电话:400-960-1115☎☎然环境和海洋主题乐园融入到居住空间体系里,实现景观和建筑的互融共生!



据悉,国贸·鹭原此次约85-96㎡ 3房,共计359套房源,均价47000元/㎡,开启认购。【国贸鹭原】售楼处电话:400-960-1115☎☎



全套户型图发布:【国贸鹭原】售楼处电话:400-960-1115☎☎



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国贸·鹭原位于西虹桥板块,紧挨赵巷别墅区,周边配套醇熟!【国贸鹭原】售楼处电话:400-960-1115☎☎



交通方面:项目距离最近的地铁站是9号线佘山站,步行有一些距离【国贸鹭原】售楼处电话:400-960-1115☎☎,日常出行需依赖自驾。约2.5公里即达G50高速入口,临近嘉松中路【国贸鹭原】售楼处电话:400-960-1115☎☎、沈海高速、嘉闵高架路等主干道,可以快速直达虹桥商务区。



商业方面:项目周边有山姆会员店、奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界、欢乐谷、索菲特大酒店等商业聚集。【国贸鹭原】售楼处电话:400-960-1115☎☎



教育方面:边有佘山外国语学校、协和双语学校优质学府、宋庆龄学校【国贸鹭原】售楼处电话:400-960-1115☎☎、松江区北干山小学、青浦北菘中学、九川中学(规划中)【国贸鹭原】售楼处电话:400-960-1115☎☎等优质教育资源环伺(新房不确定对口学校,具体以官方宣布为准)



生态方面:项目周边有约200米即达天然河道公园绿地,【国贸鹭原】售楼处电话:400-960-1115☎☎佘山国家森林公园、赵巷体育公园、辰山植物园等生态围合,依傍自然水系而居。



【国贸鹭原】售楼处电话:400-960-1115☎☎700户居民的“新房梦”暂时终止

房子太老了,我家里卫生间墙上连一块完整的瓷砖都没有,要是能早点原拆原建该有多好。”上海普陀区甘泉三村的老居民王先生对第一财经表示。

今年9月,始建于上个世纪50年代的甘泉三村,终于迎来了好消息——小区900多户居民开始对整体拆除重建项目进行签约,这次重建不需要居民花钱,全部由市、区两级财政承担,居民还能获得搬家补贴、租房过渡补贴,四年后就能住进新的电梯楼,这简直就是“天上掉馅饼”的好事。



但最终结果却让王先生等盼望旧改的居民“傻眼”了,11月14日该项目宣告停止,因项目需要产权户签约率达到100%才能通过,但经过两个月时间,产权户签约率仅为71.98%,也就是说近三成产权户不愿签约改造。

出现类似情况的还不止甘泉三村,近期虹口区53街坊一期以及长宁区天山五村都宣告旧住房更新项目终止实施。近年来,“原拆原建”模式作为城市旧住房改造的方式之一,获得了广泛的赞誉,甚至有不少城市的居民愿意自掏腰包原拆原建。但面对财政出资的项目,为什么还会有部分居民拒绝“原拆原建”?记者对此进行了实地走访。

11月20日,第一财经记者来到了原拆原建工作于近日被宣告停止的小区——普陀区甘泉三村一探究竟。

甘泉三村位于上海市中心区域,临近内环,上海西站到上海火车站的一条铁路线从附近经过。历史资料显示,这里最早建成的一批房源是1953年竣工的。

这些房子是标准的“老破小”,墙面早已斑驳,窗户还是老式木制窗,层高也非常低,还能看到不少楼栋上有加建的铁棚。整体来看,这里不仅居住条件差,也有安全风险。

几乎每一个单元门前都贴上了“旧住房成套改造项目停止公告”,公告发布方是“上海西部企业(集团)有限公司两旧一村改造办公室”。

公告中称,甘泉三村旧住房成套改造项目于今年9月5日正式启动签约,但在经历长达两个月的签约周期后,项目整体签约率为83.56%,其中产权户签约率为71.89%,而按照相关要求,整体签约率应达到98%,产权户签约率应达到100%后,项目才能开展。



在小区一处公告栏上,还公示了原计划的旧住房成套改造方案,方案显示,当地原本打算对甘泉三村22个自然幢、共937户实施成套改造,采用整体拆除重建的方式,所有的改造资金由上海市以及普陀区两级财政承担,项目工程周期大约是所有涉改对象搬迁出去之后的48个月内,也就是四年左右。

居民搬迁出去时,可以获得一次性搬迁补贴和设备移装补贴共计约3000元,在外租房过渡期间,还能获得每月4500元/月至7500元/月不等的过渡补贴(视房屋室数而定)。小区中张贴的效果图显示,未来这一片将建成有绿化配套的电梯新小区。

“这个小区居住条件是很艰苦的,最小的房子套内只有8平方米,还有不少十几平米的。”小区居民王先生告诉第一财经记者。

王先生表示,他在这里住了大半辈子了,自己家里面积也只有十多平方米,“现在卫生间的墙面上就没有一块完整的瓷砖”。他是非常希望原拆原建工作能尽早落地的。

“一般来说,上海的原拆原建都是‘拆一还一’,面积不会增加多少,但会赠送厨卫和阳台面积,像我家现在只有十几平方米,原拆原建后,会给我一个套内28平方米的新房,还不需要自己花钱。”说到这些,王先生还是充满了期盼。

这样的旧改条件听起来非常不错,但为何仍有一部分住户和产权户不愿意签约?

小区居民张先生告诉记者:“还是有很多居民不够理解‘原拆原建’政策,他们想要的是动迁、货币化安置,而不是原地旧改。”

李女士告诉记者,她家里面积有20多平方米,原拆原建后,未来能拿到一套套内面积大约为38平方米的房子,她也觉得比较满足了。不过,原拆原建有诸多限制,导致很多居民不愿意签约。

一是在户型上,原本老房子面积都比较小,一室户进门后只有房间、没有客厅,很多人一辈子都住在这种房子里,眼看要换新房了,但新房面积增加不多,“家里来个客人都只能坐床上”。

二是原拆原建强调“拆一还一”,有些居民想要拿钱去购买更多面积也不行。

“不过,想要拿钱买面积的还是少数,多数不愿意签约的都是觉得面积少了,想要不花钱但获得更大面积。”王先生补充道。

李女士表示,本次旧改项目涉及的937户中,有700多户都已经积极响应签约了,说明绝大多数人都是赞同原拆原建的,但是无奈协议通过的标准很高,需要整体签约率达到98%,产权户签约率达到100%,这也导致700多户的“新房梦”暂时终止,还要继续等待未来的动向。

“现在眼看项目终止了,那些没签约的人,有不少都后悔了!”李女士说道。

一位没有同意签约的居民则告诉记者,不签约的原因是对未来拿到的房子没有把握,担心质量问题、煤卫太小导致生活不便等,还不如去郊区买房住。

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