绿城功德寺项目售楼处丨绿城功德寺官方网站丨开盘价格丨售楼中心

北京绿城功德寺项目

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绿城功德寺产品信息

在这个月月初，绿城触顶摇号拿下海淀功德寺001地块，越秀触顶摇号拿下002地块！大家一直期待的产品信息现在来了！因为都是小道消息，所以仅供参考！

先来看海淀绿城功德寺小道消息：

1、面积段是140、160、190、220、250平左右，主力户型是140平，还会有顶退的小面积户型。

2、这次是绿城的“月华”系，北京目前没有，也是绿城这个系列作品首次进京。

3、这次应该是绿城＋越秀＋华润的合作方式，户型目前还没有出来，但绿城最高端的产品系怎么都不会差。

进一步了解下绿城的“月华系”，“月华系”是绿城产品系中最高端的系列，也是绿城在2023年推出的全新系列，官方定位是引领型产品。

这个系列的产品从项目选址、产品的规划都非常严苛，功德寺地块作为绿城在北京的首发作品，应该会一炮打响！目前福州、南京、武汉、杭州等地方已经有了这个系列的作品！

• 杭州路程芝澜月华外立面

看了外地绿城“月华系”产品后会发现，项目有超大超大的开窗比，外立面造型是无边框曲面屏，在选材上会选用大量的巨幕玻璃窗＋铝板，社区大门口也会选用大量的奢石。总之就是舍得下成本！

海淀功德寺002地块

海淀功德寺越秀0002地块小道消息：

1、整体户型比绿城001地块小一些。

2、约97-103㎡两面宽的小三居，其余是140-145㎡四居，最大户型到165平。

3、据说这个地块的产品设计由华润来负责，精装对标中环悦府，园林对标香山樾，都是华润和越秀最高端的产品力。

4、两个地块都有会所，但会所的具体使用功能还暂定。

这两个项目的面积有部分重叠，越秀地块小户型为主，绿城地块大户型为主，这样两个地块的竞争压力会小很多。

• 香山樾实景园林展示

现在香山樾实景展示区和华润中环悦府样板间已经开放，大家可以去看看，方便后期参考。

现在已经确实两个地块是由绿城＋华润＋越秀联手打造海淀功德寺。这样避免的恶意竞争，大家有钱一起赚也挺好。

功德寺项目销售指导价在10.5万/平的情况下，许多客户蓄势待发了。因为价格并没有想象的高，再加上这个区域已经许久未有新房入市，首付比例的降低，让上车门槛大大降低。

两个项目其他情况

项目还有一个利好，距离地块600米左右有M13B号线站点的规划，站点为西北旺南路北侧，虽说项目价格已经到达10万＋以上，可能会用不到地铁，但有总归比没有的强。

• 规自委文件提及

轨道交通 M13 号线，线路目前已建成，是一条半环形的高架线。考虑到现状轨道交通 M13 号线在北部线网的重要性，以及西部走廊的不可复制性，规划将其拆分成 M13A 和 M13B 两条线路。

• 地块位置及周边

地块临近北五环，现状附近有地铁16号线马连洼站，地铁13号线清河站。地块东南侧规划了101中学十二年一贯制学校，地块北侧是中关村软件园，南侧是回迁安置房。

101学校即将开工新建十二年制学校和9班幼儿园，该项目计划2028年秋季开学前交付使用。

• 学校效果图

项目主要通过永丰路、京新高速公路、京藏高速公路等实现与中心城及海淀山后区域的交通联系，通过五环路、农大北路、西北旺南路等实现与朝阳、三山五园等其他地区的交通联系。未来周边也会有多条道路的规划，不论是自驾还是地铁，都是非常方便的。

• 功德寺地块实拍

要说最大的毛病的就是地块附近有4条高压线和旁边有社会公用停车场。

• 现状公共停车场

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