7.86亿！千万豪宅旁！金茂曲江文教园再摘地！

仅仅时隔14天，金茂在曲江文教园土拍市场，再次摘地！

就在刚刚，曲江成交一宗约73亩优质地，紧邻豪宅星河湾，地块周边“贵气十足”！与前上次推地不同，本次地块不仅位置优越，且起拍价更友好一些！

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楼面价4569.55元/㎡！

金茂曲江文教园摘地

先来看地块成交信息：

地籍编号丨YT8-110-709

宗地位置丨黄渠头一路以南、公园南路以西

净用地面积丨73.719亩（住宅72.036亩，商服1.683亩）

容积率丨不大于3.5

起拍价丨78600万元

增加幅度丨1500万元

土地成交总价丨4569万元

楼面价丨4569.55元/㎡

拿地房企丨金茂

按照挂牌约定，竞得人须按西安市居住区公建配套设施建设管理相关规定，按照规划条件书配建要求在宗地内建设各类公建配套设施，建成后无偿移交给曲江新区相关部门，由曲江新区住建部门监管落实，因此，实际成本会更高一些！

地块的起拍价为78600万元，本次金茂为底价摘地！但值得注意的是，虽地块处于改善“包围圈”，但该地块的容积率为3.5，且限高为100米，地上总建筑面积不大于172008㎡，最终摘地楼面价为4569.55元/㎡。

对比这两年文教园成交的地价，这宗地算得上价格“洼地”了——

2022年7月，两宗共计约186亩的曲江星河湾成交，地块容积率分别为2.96、3.25，成交土地单价分别为1895万元/亩、1834万元/亩，楼面地价8757元/㎡、9290元/㎡。

2024年11月11日，金茂摘得的YT8-3-59地块，楼面价12580元/㎡。

值得注意的是，10月24日，西安郡茂置业有限公司发布璞逸东方小区招标计划，西安郡茂置业有限公司发布璞逸东方小区招标计划，本项目位于西安市曲江新区，黄渠头一路以南、公园南路以西，项目拟开发建设规模约23.61万平方米，主要建设内容有住宅、商业及其他相关配套设施。招标项目的位置和本次成交的YT8-110-709地块位置一致，11月19日，最新的招标计划显示招标方变更为：西安聚茂置业有限公司。

02

近临地铁、学校！

地处高端改善圈！

这宗地的同样处于曲江文教园板块，是目前曲江重点推地区域，也将是接下来楼市的热点供应板块。

地块周边的外部配套还是相当不错的——

教育资源是一大亮点，宗地内规划一所幼儿园，东南侧一路之隔是曲江第七小学，北侧直线距离约700米左右是曲江第三初级中学，该校今年作为交大附中2024年新开校区被正式官宣，由交大直管，为交大曲江三初；周边还有曲江十八小(暂定名)及曲江五中(暂定名)等学校，外加西安交通大学曲江校区、西安理工大学曲江校区以及多所科研院所，区域内文化氛围浓厚。

交通出行方面，地块西侧约400多米便是地铁5号线（黄渠头站），且换乘也比较方便：向东约一站路是马腾空站，可与西安唯一环线8号线换乘，向北2站路在青龙寺站可与地铁4号线实现换乘，如果自驾出行交通路网也是相当发达！

日常的休闲购物，不行1KM范围内曲江创意谷、雁翔广场都可以满足；北侧步行不到400米便是曲江麓融公园，东侧600多米是曲江新区医院，不管日常跑步、锻炼还是日常看病就医，都很方便。

区域楼市方面，地块西侧为曲江星河湾一期，西北侧为曲江星河湾二期（二期户型起步建面约278㎡，主力户型建面约304㎡、327㎡、399㎡），千万豪宅项目；地块南侧为唐顿庄园，项目二期规划了7栋住宅，打造的是约228-276㎡新品庄园大平层。

二手房方面，在区域及周边，分布着不少已经二手房小区，如合众曲江城阅、万科城市传奇、绿地曲江名城、曲江紫金城、真爱万科公园华府等，房价1.7-2.5万/㎡左右。

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西咸、经开……

西安土地市场 热了？

在接下来的12月份，还有一些重量级的土拍将点燃市场！

01：能源金贸区！名校一路之隔

11月12日，能源金贸区挂牌出让一宗住宅用地，地籍编号XXFD-JM02-25，具体位于西咸新区能源金融贸易区（能源金贸片区）能源二路以南、能源一路以北、金科六路以东、金科三路以西。挂牌期限为2024年12月3日9时至2024年12月12日16时整。

宗地地处西咸新区核心区域能源金贸区，介于地铁16号线秦创原中心站与西咸大厦站之间，1.5≦FAR≦2.0看，项目后期打造的也将是高端改善产品。区域楼市方面，目前聚集了永晖·文檀府、沣业·琅樾府、金湾·沣河十里等项目。

周边生态资源丰富，环境优美宜居，西侧紧邻沣河，北侧为沣渭生态景观区，南侧距西咸中央公园以及金湾文化公园不足500m。

XXFD-JM02-25位置图（仅供参考）

教育资源优质，地块南侧一路之隔为铁一中金湾小学，东北侧800米为铁一中金湾中学，周边还分布有西咸新区第一学校、高新一中西咸新区第一初级中学、西工大附小阳光城分校等多所学校，教育资源丰富优质。

02：25.59亿元起！2024西安总价地王

11月9日，经开区有一宗占地约153.04亩的地块出让，起拍价255900万元，按照起拍价，这宗地将是2024年西安土拍市场的总价“地王”！

块地位于经开区开元路以东、凤城二路以南，从位置上看，地块位于经开区中心区，周边分布有西安市经开第六学校、西安市未央区三星小学、西安市第三医院、长安医院、文景公园等，配套设施齐全。距2号线市图书馆地铁站约700米, 4号线余家寨地铁站约1.5公里，北二环约750米，交通条件非常便利。

按照挂牌条件，该宗地土地面积153.04亩（住宅103.55亩、商服49.49亩），土地用途为住宅、商服，容积率不大于5.0（按上限控制）），建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%，建筑限高100米，地上计容建面509005平方米。

商服用地占比约33%，且属于刚家寨城改开发用地，因此实际的成本可能会更高一些。地块网上挂牌期限为2024年11月29日9时至2024年12月12日16时整，价高者得。