孙宏斌弃“子”！融创在青岛的“最后一口气”，还能撑多久？

融创在青岛的四块地被摆上了拍卖架，起拍价仅5.41亿元，远低于当初的8.14亿成交价，这一大幅缩水让人不禁感慨，这个曾经的地王，如今的命运却沦落到无人敢接盘。

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起拍价七折甩卖，融创的青岛之困

青岛即墨的温泉街道，曾经被寄予厚望的凤岛路23号、24号、25号、29号四宗地块，如今杂草丛生，土地评估价依旧高达7.73亿元，可起拍价却只有评估价的七折。土地不远处的融创青岛湾，当年曾以每平米13000元疯抢的房子，现在降到6000元却依旧无人问津，这一切无疑印证了一个事实：融创的昔日荣光早已不复存在。

融创在青岛的这个困境，既有市场环境恶化的因素，也有企业自身的失误。过去高价拿地、高成本开发的战略在当下的市场中已经难以为继，债务压顶，资金链紧绷，融创的青岛之旅正在成为一个典型的地产企业走向衰落的故事。孙宏斌的野心，最终被现实打败，如今，这些项目只能通过七折甩卖来求得一线生机。

融创还能撑多久？融创不仅是一个企业，它更像是一个缩影，代表着众多房企在资金压力和市场冷淡下的挣扎命运。当初那些风光一时的“地王”，如今正成为压在企业头上的重负。

2、

断尾求生，拍卖也难见出路

在融创青岛的土地拍卖信息中，不难发现，这些地块都未开工开发，地面长满杂草，这让人不禁联想到当初融创花了550轮竞价、以341%的溢价率拿下的红岛地块。那个时候，孙宏斌信心满满地说：“投资青岛就是投资国家战略，投资青岛西海岸就是投资青岛未来。”然而短短几年时间，这些信誓旦旦的承诺如今却被甩卖的地块打了脸。

更令人唏嘘的是，融创在青岛的这些项目，很多地块至今仍然是空地一片。从温泉街道的土地，到位于高新区的多个项目，这些土地在被高价拍下之后，却没有形成任何有效的建设。杂草丛生的地块，成了融创失败的最直观写照。而这一切，正是因为融创当初盲目扩张，忽视了实际的市场承受力。

近年来，融创在青岛的多个项目接连传出资金紧张、延期交付的消息。位于李沧区的融创都会中心臻庭已经交房一年，但正式用电却迟迟未通，地下车库更是无法交付；而位于胶州市的融创时代中心二期，更是延期一年未交房。这种情况无疑激起了业主的怒火，而融创只能用一拖再拖的交付时间来敷衍。

这批要拍卖的土地，虽说评估价7.73亿元，但即使七折甩卖，市场上却很难找到接盘者。毕竟，房地产行业的低迷让大部分开发商望而却步，尤其是在土地楼面价、建房成本如此高昂的情况下。没有人愿意去冒着巨大的风险，接下这块难啃的骨头。而融创，如今只能将自己架在火上烤，祈求奇迹的发生。

融创的青岛故事，其实是许多中国房地产开发商的缩影。在政策的不断调整和市场的冷淡下，许多房企正面临资金链断裂、项目停滞的困境。那些曾经靠着“地王”来拉抬房价、激起市场跟风的策略，如今在市场环境的冷风中显得尤为脆弱。大部分开发商不再敢贸然跟进，而融创的土地，也因此一再流拍，最终不得不以债务偿还的方式结束。

3、

大溃败：昔日的狂热，如今的狼狈

融创的青岛困境并非个例，而是整个房地产行业的缩影。2024年，融创上半年的销售额同比下滑46%，营业收入同比下滑41%，负债率高达79.2%。这样的财务状况下，融创不得不走上了不断处置资产的道路。然而，资产价格普遍下滑的大环境让融创的多次拍卖最终都无人问津。青岛西海岸的星光岛地块、滨海大道的融创施柏阁酒店等多个资产均未能顺利找到接盘人。

▲2017年3月，李沧融创都会中心首开售罄

融创曾经在青岛的扩张，被认为是“以速度决胜”的典型。然而，迅速扩展的背后是未能有效把握市场需求的冒进行为。在高新区的红岛壹号院，当年融创以8.35亿的总成交价拍得地块，并将其作为融创首次踏足青岛的开山之作。项目建成后，初期的销售确实一度让人看到了融创布局青岛的野心和希望，但随后而来的却是业主们的集体投诉：东芝中央空调被替换为海信日立、宣传的塑胶跑道变成了沥青马路等一系列问题，严重影响了购房者对融创的信任。

而融创曾经高调布局的青岛项目，如东方影都、影都学府等，如今也都笼罩在资金压力的阴影之下。位于崂山区的融创壹号院项目，一期2023年交付之后，二期三期的业主们一直在苦苦等待，最终得到的只是一纸延迟公告。项目的不断延期也让购房者们心生不满，信任一旦瓦解，想要再恢复，恐怕是难上加难。

▲崂山融创壹号院

除此之外，融创在青岛的资金链问题也是导致其项目难以推进的重要原因。根据官方数据显示，融创今年上半年销售额为280亿元，同比下滑46%。其资产负债率高达79.2%，负债总额突破千亿大关。在这样的资金压力下，融创不得不出售其在青岛的多个项目，而这其中不仅仅是单纯的拍卖，更多是“以物抵债”式的被动处理。就连融创在青岛最为重要的西海岸新区项目，也难逃被迫拍卖的命运。

2024年9月，西海岸融创星光岛的一宗地块被法拍，起拍价4亿元，最终却无人问津，只能流拍。而10月，西海岸滨海大道上的融创施柏阁五星酒店设施设备再度上架拍卖，同样以失败告终。一次次的拍卖失败，不仅反映出市场对融创项目缺乏信心，更显露了当前房地产行业的普遍困境。

▲西海岸融创星光岛一宗地块被法拍

房地产的高歌猛进已经成为过去式，融创也不再是那个豪言壮志、到处拿地王的企业了。如今的它，更像是在用断尾求生的方式苟延残喘。但这种挣扎，究竟还能持续多久？市场的冷漠与购房者的信心缺失，似乎已经给出了答案。

而对于购房者来说，融创项目一再延期交付、质量无法保障、配套设施缺失等问题早已将他们对融创的信心消耗殆尽。对于那些买了融创房产的业主来说，每一次延期公告的发布，都是一次打击，一次信心的丧失。在青岛，融创已经不再是那个可以令购房者放心的大牌开发商，而是变成了一个让人又气又恨的存在。

融创的困境，反映出整个行业在面临去杠杆和市场调整时的无力感。那些曾经依靠高周转、高杠杆迅速扩张的企业，如今纷纷被迫收缩战线，卖地求生。市场已经不再是那个可以通过疯狂营销和拿地来轻松获利的“暴利场”，而是一个更加看重稳健和长远发展的领域。而融创，能否在这样的环境中转型成功，已经是一个巨大的问号。

▲融创董事会主席孙宏斌

孙宏斌的野心与梦想，曾让融创在青岛的扩张看似充满无限可能。然而如今，面对层层负债和市场的冷遇，这些梦想正在一点点破碎。融创的青岛之困，或许只是一个开始，未来的道路上，还有更多的挑战在等待着它。