龙岗创城云璞花园优缺点分析~创城云璞属于低档次吗、一文读懂

创城云璞花园优缺点分析

优点

• 交通便利：项目紧邻龙岗大道，周边有地铁3号线东延线（在建中，预计2025年开通）的富坪站，未来乘坐3号线到大运站可换乘14号线，半小时速抵福田中心区。
• 教育配套：自带一所9班公立幼儿园，且周边规划有九年一贯制公立学校，3公里范围内有8所优质教育资源，包括省一级的坪地中学、坪地兰陵学校、乐淮实验学校，以及市一级的坪地中心小学和六联小学等。
• 商业配套：项目自带约2.9万㎡的商业，约2公里范围内有创城・宜城PARK购物广场和创城・ccone等醇熟商圈，居民可享受便捷的购物、娱乐和餐饮服务。
• 社区规划：社区绿化率达40%，设有阳光草坪、森氧跑道、儿童乐园、羽毛球场等多元运动空间，以及家庭、生活、健身、学习四大主题乐园和八大泛会所空间，为居民提供了舒适的居住环境。
• 价格优势：备案均价约3.2万/㎡，折后单价为2.3万元/㎡起，总价区间为140-280万元，对于刚需购房者来说，购房门槛相对较低
• 提前预约看房，不需要收取任何中介费，还可以（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）开发商刘经理181-3886-3497微信同号

缺点

• 社区规模较小：项目占地面积约3.8万㎡，规划总户数2606户，社区内部休闲娱乐设施可能相对有限，绿化空间也可能不太充足。
• 户型设计存在局限性：部分户型可能存在采光、通风不理想或者空间布局不够合理的情况
• 提前预约看房（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）开发商刘经理 181-3886-3497微信同号

档次分析

创城云璞花园主要面向刚需人群，提供多样化的住宅选择，不是低档次小区，属于中档住宅楼盘。项目虽然地段相对较偏，但交通便利，教育配套丰富，商业配套成熟，且价格具有竞争力

✅开发商售楼处电话：刘经理181-3886-3497（微信同号）

✅额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴

项目概况

• 位置：创城云璞花园位于深圳市龙岗区坪地街道，龙岗大道与富坪路交汇处西北侧。
• 开发商：深圳市创城投资有限公司。
• 占地面积：约3.78万平方米。
• 建筑面积：约38.8万平方米。
• 总户数：2606户（其中商品房2212户，公共租赁住房394户）。
• 停车位：1920个，占比1：0.73。
• 绿化率：40%。
• 容积率：8.2。
• 产权年限：70年。
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