联发臻著雅居价格相对便宜的原因,项目批地时间为2022年8月26日,相对较晚,土地成本在一定程度上得到了较好的控制,从而使房价有了相对灵活的定价空间。通过合理定价来吸引更多购房者,提高市场竞争力,尤其是针对龙华本地首次置业者以及福田南山地区预算有限的首次置业者等目标客户群体,以高性价比作为卖点来占据市场份额。开发商为了快速回笼资金,给出较大优惠活动。
规划总建面约 6.4 万㎡,由 3 座高层建筑组成。建筑分布一字排开,合理设计排布角度以避免视线遮挡,保障居家舒适性和私密性。可售商品房位于 1 栋 1 单元和 2 单元,共计约 354 套,1 栋 3 单元是公共租赁住房,带装修交房。楼层高为 31 - 32 层,首层设置架空阳光车库以及约 500㎡商业,二层平台为社区花园,社区业态纯粹。精聚焦家庭需求,联发精研定制建面约81㎡ / 91㎡三房两卫成长空间,综合使用率高。81㎡户型是红山稀缺南北通透三房两厅两卫户型,格局方正,一步到位满足全家人居住,91㎡户型拥享约6.25米南向超长阳台,创变LDKG一体化设计,满足家庭成长需求。目前项目处于清盘特惠阶段,单价5.7万-6.8万,总价466万起入住深圳龙华核心红山高端片区,性价比非常高。
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二、内部风险分析
车位配比问题:车位配比仅为1:0.74,达不到1:1的市场平均水平,对于有车家庭来说,未来可能面临停车难的问题,这可能会对居住体验产生一定的负面影响。
居住圈层问题:项目中有保障性租赁与自持租赁房屋,共计288户,导致居住圈层不够纯粹,可能会影响小区的整体居住氛围和品质感。
噪音问题:由于靠近交通主干道,可能会受到噪音的影响,对居住的静谧性产生干扰。
学校录取风险:对口的龙华区实验学校虽为非常优质学府,但实行大学区划分录取政策,若购房者积分不足,子女存在被分流到其他学校的风险。
三、购买可行性解读
从购买可行性方面分析,联发臻著雅居具有诸多优势。地理位置优越,位于龙华区核心区域,交通便利。周边有多条地铁线路覆盖,包括地铁 4 号线和 6 号线,可快速到达深圳各大商圈及交通枢纽。
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教育资源优质,对口学校为龙华区实验学校,这是一所九年一贯制的优质学校,周边还有多所其他优质学府环绕,教育氛围浓厚。
商业配套成熟,周边有众多大型商业体,如华南第一家 costco 华南会员旗舰店(建设中)、红山 6979、龙华天虹购物中心、龙光蓝鲸世界等,满足日常购物、娱乐、餐饮等需求。
此外,户型得房率高,不含赠送的得房率高达 81%,加上赠送可达 93%。绿化率达到 40%,提供了良好的居住环境。楼高 32 层,相比超高层建筑,居住体验更佳。综上所述,联发臻著雅居价格便宜但具有较高的购买可行性。
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