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御璟星城元启

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户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价

大兴区西红门镇DX04-0102-6035地块R2二类居住用地，土地面积约4.7公顷，规划建筑规模约11.76万平方米，由中建壹品投资发展有限公司以48.76亿元竞得，成交楼面地价41467元/平方米。

【项目定位】：再启四环眼界·中建品质匠心 ·满配艺术奢宅

【项目位置】：大兴区西红门镇宏福东路南800米

【交房标准】：精装交付（样板间88/110/142户型）

【占地面积】：约4.7万㎡

【建筑面积】：地上约11.76万㎡

【容积率】：2.5

【绿化率】：30%

【车位配比】：1:1.2

【总户数】：1052户

【层高】：2.96米（2.3号楼层高3米）

【立面风格】：现代简约

【项目规划】：规划19栋住宅，4-15层洋房、小高层。户型面积80㎡-88㎡-99㎡-102㎡-110㎡-111㎡-112㎡-127㎡-142㎡-164㎡的三居、四居

【交房时间】：预计2026年底，2027年初

【开盘时间】：2024年8月

【物业服务】：中建壹品（物业费5.2元/㎡，四级）

户型配比

项目划分为南北两区，规划16栋住宅，包括6栋22-26F高层，9栋12-17F小高和1栋10F洋房（其中1#为回购楼栋），户型面积130-230㎡，主力户型为143-168㎡。

户型图赏析

央企+国企品牌优势：中建壹品&北京兴创 实力保障

中国建筑：世界500强第9名，全球最大的建筑房地产综合企业集团。
中建三局：中国建筑旗下排头兵，营业规模达到世界500强企业标准。
中建壹品：中建三局旗下专业房地产投资开发运营平台，拥有房地产开发壹级资质。以“好建筑、好环境、好空气、好水质、好安静、好安全、好智能、好服务”8大核心模块为执行标准，为业主建设“壹品好房”。
北京兴创：全产业链城市运营商，坚持深耕北京大兴。

现代建筑艺术

项目外立面为现代美学风格，继承御璟星城典型立面特点，并进行迭代升级，立面极具韵律感与层次感，简约的线条及温馨的配色，匹配更大的玻璃视野，更精致的细节处理，建筑与光影极致融合，匠筑封面美学精工品质。

约1000㎡国际范殿堂会所

项目拥有约1000㎡下沉会所，一个集社交、商业一体的社区盒子，包括简餐/便利店等，同时融合吴冠中《瀑》打造高约9米，宽约4米的景观造型，呈现观水入园的效果，届时将会以实景展示区的形式提前呈现，眼见为实。

精奢社区景观

元启的景观为东方新中式风格设计，打造约35000㎡园林景观体系，一条600M的慢跑道，将园区串联起来。
通过提炼吴冠中六幅经典作品中的六种意境，打造了“两轴六景”，自在山水，境在画中游的感觉，还原大自然流动的色彩，让归家或闲时，都是一场艺术的画境之旅。

项目楼王南侧尊享约2500㎡超定大草坪，另有约700㎡户外魔方儿童乐园和约500㎡自然认知课堂。

景观结构：五进礼遇归家
一进：礼遇前场；二进：下沉庭院；三进：四方典藏园；四进：自然游园；五进：归家入户；

归心”六境：两轴六景 自在山水 境在画中游
下沉庭院：盈满
南园会客区：长生
核心会客厅（北园）：守静
西北游园：无隅
儿童亲子乐园：知博
儿童探险乐园：合抱

寓教于乐：关爱孩子成长五大模块
模块一：户外阅读室
模块二：户外自然科普课堂
模块三：主题IP器械童玩体验
模块四：亲子互动空间
模块五：健康成长跑道

四季有景：最美秋色归家游园轴和主题种植场景
游园种植轴——南北轴约200m秋色走廊
四季主题种植园——与自然的共生

81项精装满配交付

壹品兴创·御璟星城·元启在完善的收纳系统前提下，从“全装配置”实现全面超越，包括多样化高标配置，如中央空调、新风系统等，集成高品质全屋收纳，全屋智能化，软装多元化，实现真正的拎包入住。

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