奥体红盘杭州壹号院“分家”方案获批，将变为3个小区

今年9月，潮新闻.钱江晚报曾经报道过，位于杭州奥体板块的顶流红盘杭州壹号院（备案名：臻奥院），小区召开第二届业主大会，投票表决通过了《臻奥院物业管理区域划分方案》，通俗点说，就是业主们想要“分家”。

业主提供

如今，最新结果出来了——小区第一届业委会成员告诉记者，昨天，滨江区住建部门批复了业委会提交的《物业管理区域调整方案》，杭州壹号院“分家”成功，今后将拆分为3个物业管理区域，也即3个小区，分别是臻奥院一期、臻奥院三期（即俗称的二期）、臻奥院四期。同时，根据相关的物业管理指导意见，拆分方案获批后，小区第一届业委会应停止履行工作职责，因此，第一届业委会自今天（11月23日）起自行解散。

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目前，关于住建部门批复的杭州壹号院《物业管理区域调整意见书》和关于小区第一届业委会解散的公告，已经在小区一楼大厅的布告栏公布。业主们也可以在小区电子业主卡上查看到相关信息。

小区想要拆分，并不容易。根据《杭州市物业管理条例》第十二条的规定，“因河道、城市道路等物理分割或者习惯形成的两个以上相对独立区域，能明确分清共用配套设施设备管理维护责任，并经业主大会同意，划分为两个以上物业管理区域的”，业委会可以向所在地的区、县（市）房产主管部门提出物业管理区域调整方案。区、县（市）房产主管部门应当征求当地街道、社区的意见，自收到材料之日二十个工作日内作出决定。

潮新闻记者 徐叔竞摄

在杭州壹号院之前，杭州只有个别小区有过“拆分”成功的先例。去年，位于城西未来科技城的万通时尚公馆小区，因为北区和南区的物业形态不同，提出拆分。万通时尚公馆北区为纯住宅，南区为商住一体，双方之间以市政道路业成街分割，各有明确的四至边界，且两区分属不同的规划许可证，出入口、物业用房等设施都是各自独立的。当时，小区召开业主大会表决通过了物业管理区域拆分方案，之后得到了余杭区住建部门的认可，小区划分为嘉桂轩小区（北区）和时尚万通城（南区）两个物业管理区域，各自成立业委会。

此次杭州壹号院的拆分方案能够获批，当中也经过了很多曲折。杭州壹号院是杭州楼市的“顶流红盘”之一，自开盘以来，吸引了很多高端人才参与摇号，话题度一直很高。同时，杭州壹号院也是一个大盘，小区总建筑面积约90万m²，总户数超过2400多户，包含住宅、酒店式公寓、商业大平层、写字楼、综合体等多种类型。由于体量大，情况复杂，不同楼幢的投票权重差异较大，涉及到小区业主大会投票等事宜，想要参与表决人数达到“双2/3”就很不易，也因此，不少业主萌生了“分区管理”的想法。

潮新闻记者 徐叔竞摄

而从小区实际物理条件来看，杭州壹号院一期和三期之间被市政道路七甲闸弄隔开，双方在这条路两边各自有小区大门，独立管理；四期跟一期、三期之间，则由市政主干道飞虹路隔开，各期之间形成物理分割。除此之外，共用设施设备这些也都是各期各自独立的。综合这些情况来看，杭州壹号院确实符合《杭州市物业管理条例》中对于小区划分两个以上物业管理区域的要求。

潮新闻记者 徐叔竞摄

目前杭州壹号院业主们最关心的事，是接下来三个小区何时各自重新选举业委会。对此，奥体社区的工作人员表示，如果小区征集到5%以上的业主签名，就可以重新选举业委会。