上周新房成交超1800套，合肥市场触底反弹了？

上周合肥城建发布一则公告，旗下子公司签订33.32亿元商品房买卖合同，一时引起了市场的轰动，政府收购库存商品房，帮助房企去化库存，这也让合肥新房市场备案量再次暴涨。

NO. 1｜壹

合肥新房上周成交量暴涨877%

最近两三周合肥新房每周备案量都在200套以内，但是上周备案量暴涨。根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，上周（11月18日-11月24日）合肥新房成交1828套房源，环比上涨了877.5%，成交均价22640元/㎡，环比下跌了约11%。

要知道10月一整个月合肥新房才备案了1800套房源，而上周一周时间就备案了这么多，合肥市场真的回暖了嘛？

我们来看下上周合肥新房备案楼盘，前三分别是城建琥珀东樾里、棠悦风华和城建青华里，东樾里和棠悦风华上周有些楼栋刚取预售证，但目前来看三个项目包括前期房源基本售完。

这不禁让人联想到上周合肥出手收购存量商品房帮助企业去化库存。

合肥城建全资子公司新站置业、控股子公司滨湖琥珀、全资孙公司工科置业分别与合美租赁、宾享家租赁、承悦租赁签订了《商品房买卖合同》。这次一共出售了2318套商品房，交易金额高达33.32亿。

合美租赁拟购买新站置业开发的菁华里项目869套商品房，交易金额暂定为12.69亿元；宾享家租赁拟购买滨湖琥珀开发的东樾里项目665套商品房，交易金额暂定为13.58亿元承悦租赁拟购买工科置业开发的尚阳里项目784套商品房，交易金额暂定为7.05亿元。

按照公示的信息，菁华里每套房售价146万，东樾里每套房204万，尚阳里每套89.9万。

再来看看上周菁华里备案均价1.6万/平米、东樾里均价2.0万/平米，按照目前合肥市场行情，新房基本上都能打折，所以这个收购价格并没有享受到太多的优惠折扣。

根据琥珀东樾里规划，项目总计848套房源，在上周之前该项目已经备案了123套房源，目前该项目已取证472套房源，目前已经全部备案，按照收购合同共计665套房源，也就是说除了前期已经销售出去的房源，剩下的房源基本全部打包出去了，目前还有300多套房源未备案，估计后期还是集中备案。

琥珀菁华里规划1137套， 已取预售证304套房源，项目去年年初首开以来，销售一直比较差，前期备案大概30套房源。按照合同收购869套房源，也就是还剩下268套房源作为商品房销售。

其实，国企收购的可能还不止合肥城建的三个项目，合肥轨道开发的甘棠路TOD棠悦风华大概率也是的。上周棠悦风华备案了两栋楼，备案价格最高2.8万/㎡，而之前棠悦风华毛坯备案价格2-2.2万/㎡，打完折基本上1.6-1.8万/㎡，就这个价格在淝河板块仍然没有优势，上周备案两栋楼价格提升了6-7千，这个价格即使是精装修购房者也不会不关注，更何况目前项目已取预售的房源全部备案，不得不让人联想到也被收购了，而且收购的价格还不低。

从目前来看，合肥城建、合肥轨交都是国企，国企收购存量房作为租赁用房帮助房企去化库存，后期大概率还都是国企，至于民营企业去库存只能靠自己，在目前看来也只能通过降价来尽快回笼资金。

这三个项目上周备案了861套房源，去掉这三个项目，仍然有967套房源，一周有近千套房源备案，合肥市场还没有恢复到这种程度。仔细看很多项目都是集中备案。

比如天阜壹号首开后集中备案了，一周备案了103套房源，从备案的结果来看，项目销售去化还是不错的。

项目首开推出6栋楼，共计196套房源，主力户型建面约125㎡、143㎡、165㎡，首开当天最低可以享受9折优惠，折后整体均价2.4万/㎡左右，有些房源甚至2万出头，这个价格在政务东还是有很大吸引力的。

另外，包括伟星宸ONE、望雲、龙川瑧悦、花语江南等这些热销盘也是集中备案，这也导致上周新房销售大幅上涨。

NO.2|贰

二手房连续6周保持在700套以上

再来看看二手房市场，上周合肥二手房成交了718套房源，环比上周二手房成交量下跌5.9%，已经连续6周成交量保持在700套房源以上，而且整体来看，合肥二手房成交量呈上涨趋势，而且从近期的成交量来看，二手房活跃度较高。

再从近一个月二手房带看量来看，11月份仅有3天带看量未超3000，整体二手房维持着较高的带看量，这也说明目前合肥二手房市场依然有支撑，市场一直保持较高的活跃度。

再来看看11月份二手房成交总价段来看，占比最高的是100万以内的，占比28%，而300万以上总价段占比仅8%，200万以内的占比约80%，也就是说，目前合肥二手房还是以刚需为主。

上周合肥二手房新增挂牌量大幅上涨，尤其11月20日和11月22日两天新增房源超过1000套。截至目前，仅链家一家合肥二手房挂牌量就超11万套房源，粗略估计整个合肥二手房挂牌量已经超过20万套房源。

这也难怪合肥二手房价格一直下跌，挂牌量持续上涨，而且随着新房不断交付，次新房逐渐流入二手房市场，近两年新房的品质上大大提升，相比之下，一些二手房源要想出手，只能选择降价，而且从目前趋势来看，一些非优质的二手房只能选择降价出手，后期有可能更不好出手。

NO.3|叁

结语

上周，合肥新房市场由于项目集中备案导致大幅上涨，一方面是项目自身自然情况下集中备案，比如天阜壹号开盘后集中备案，另一方面是上周国企收购市场上商品房用于租赁住房，整体来看，合肥新房依然处于市场低位。二手房方面市场一直保持较高的活跃度，成交量连续6周保持在700套以上，但二手房挂牌量较大，这也导致二手房竞争激烈，二手房价格持续下跌，对于购房者来说，尤其是刚需购房者来说选择性价比较高的二手房是不错的选择。