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项目地上建面约8.5万平，其中公租房建面2.86万平，容积率2.5，建筑最高高度53.85米，规划为15栋11-18层的住宅，销售限价8.8万/㎡，有套内7090限制，户型区间是以中高端改善为主。

龙樾合玺共15栋楼，项目由15栋9-18层楼栋组成，10栋商品房，东北角还有5栋公租房。人才公寓是93㎡--123㎡的两居、三居产品。用一个景观带进行了软隔离处理。

项目位置：朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村南皋路

开发商：招商蛇口/北京城建

物业类型：普通住宅

建筑类型：板楼

产权年限：70年

总占地面积：34118㎡

总建筑面积：140748㎡

地上建筑面积：85297㎡

楼栋总数：15栋

产品户型：125㎡三/四居、155㎡四居、160㎡四居、175㎡四居

项目均价：88000

项目总价：1050-1600万起

特价房工抵房：单价70000起

总户数：714户

楼层状况：1-5#为人才房；6#-15#为商品房，11-18层

交房标准：精装修

容 积 率：2.5

绿 化 率：30%

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层高：123㎡层高为2.95米 其余户型均是3米

梯户比：15号楼是一梯两户 其余楼栋均是两梯两户

楼间距：40米~64米

车位配比：1:1.3

物 业公司：招商物业

物业费：7.88元/㎡·月

拿地时间：2021年5月

交房时间：预计2024年9月30日

A建面125㎡，4室2厅2卫，分布于楼栋13#、7#、11#、14#、12#、10#、8#、 得房率约72%。

B建面125㎡，3室2厅2卫，分布于楼栋14#、 得房率约72%。

C建面155㎡，4室2厅2卫，分布于楼栋9#、6#、得房率约80%。

D建面160㎡，4室2厅2卫，分布于楼栋15#、得房率约75%。

E建面175㎡，4室2厅2卫，分布于楼栋9#、6#、得房率约80%。

户型介绍

125㎡的四居两卫，亮点是“四叶草”的布局，但与其它“四叶草”户型不同的是，北向的2间房没有进行分离。

布局上，是南向的一个主卧套房和一个次卧，北向的一个次卧和一个书房，书房面积约7.9㎡，有点略小。

这种布局的槽点，与市面上同类户型是共性的，就是没有玄关厅，入户对着餐厅和次卫，隐私上会有干扰。

125㎡的另一个户型图，三居两卫，最大的亮点是南向的13.1米面宽，客厅+3个卧室都朝南，面宽进深比1.69，采光、通风双优。

户型布局上，做了一个南北通透的主卧套房，会是女主人非常喜欢的一个空间。

细节上，设计有入户玄关、家政间、干湿三分离客卫，日常使用起来都会很方便。

155㎡的四居两卫，与A和A-1户型相似，就是各空间的尺度更大一些。

大了之后，书房面积约为10.15㎡，就是一个四间房的尺度，可做书房，也可做卧室。

此外，客厅面宽做到6m，餐客厅整体进深做到6.5m，形成了一个奢阔的餐客一体化空间，有利于家庭日常的交流、互动和亲朋聚会。

160㎡的四居两卫，南向面宽14.3米，面宽尺度做到了极致。

LDK一体化设计，因为进深拉长后，规避掉了入户看到餐桌的问题，但是这样设计会导致入户门对着主卧门。老人房离卫生间比较远，餐厅客厅通透性很好。主卧也是南北通透的。

175㎡四居两卫典型的“四叶草”布局，四个卧室在四个角，互不干扰。

主卧套房做了270°转角窗，奢适感全面提升。

LDK一体化设计，客厅面宽做到了6.2米，餐客厅面积做到53.94㎡，这会是让高改客群最眼前一亮的一个空间。这个面积两个卫生间，有点略显不足。

实景园林与样板间

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龙樾合玺打造独特的点式建筑，建筑之间密度较低，点式布局不仅使得阳光穿透性强，加长园林与室内空间的采光时间，而且实现多角度园林观景，尽享惬意舒居；采用柔和的曲线包裹建筑，营造出舒适和谐的比例关系；独特精美的香槟金色铝板曲面线条，勾勒出建筑体量的层间关系，交织出极富韵律的横纵线条，形成未来城市的审美。

伟大的时代必然少不了伟大的作品加持，更无法忽视走在城市更新前端的创造者。龙樾合玺邀约城市豪宅缔造者HZS滙张思首席设计师张润舟、GHDA 环球人居设计大师皮埃尔·阿兰、当代奢华新锐势力台北迦思设计首席设计师杨立琬强强联袂，以更国际化的立面，更挺拔的造型、更极致的线条、更艺术的园林、更现代的空间，构建城市崭新建筑，让美学与理性完美结合，精心打造错落有致的城市天际线。

龙樾合玺大胆的将一条完整归家动线上所有的细节，用实景示范区的方式，大大方方的展示给所有买房人。全部所见即所得，以下所有图片全部都是实景拍摄，大家可以最直观的体验一下。

首先是社区入口，香槟金+曲线+玻璃幕墙的造型组合，不仔细分辨以为走到了某五星级酒店的门口，奢华感很强。进入大门后，高奢酒店的氛围感就更浓了。

随处可见的景观陈列，保安岗亭被类酒店的接待台替代，在接待台背后，还布置了一组会客区。给社区入口融入了更多功能。

迈步向里走，先看到一组曲面景墙，既能遮挡来自外部的视线，保护业主的隐私性，同时曲面的走向也起到视线引导的作用。

前方又是一面景墙，再度保护隐私，而且搭配了数量众多、成本很高的水景节点，光影效果一级棒。

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园林同样做出实景，效果图里构筑物+园林塑造的氛围感，在现实中100%复刻了出来。

造型惊艳的入户门厅同样展示了出来，香槟金曲线+玻璃幕墙联手，再次上演唯美的二重奏，这也也是望京龙樾·合玺的独特美学。

龙樾合玺因地制宜，采用多层次景观造园法，为城市中忙碌的智识家庭打造“25小时健康生活家”全新理念，从园林规划到建设，精研每一处细节空间。于园区内规划天空之境主入口、林荫冥想森花园、莫奈印象童乐园三大典范空间；以创新的艺术形式和空间打造自然对话光花园、时光絮语月花园形成五大功能分区，为居者打造休憩、心灵安放之所；并以光与影的交织，水与林的交融，匠造十幅创新艺术生活场景，满足全龄生活所需，漫步其中，尽享惬意美好生活。

快节奏的都市里，繁冗的工作让人身心紧张，龙樾合玺以人性化沉浸式泛会所设计，打造新型社交空间，以各功能之间的开放、融合、交互、赋能，重构了一种全新的美好社交场景：孩子们一起玩耍，大人们一起交流育儿心得，老人们一起喝茶锻炼身体，任何年龄的人，都可以在这自得其乐。

在产品打造上，项目秉承“绿色健康、智慧科技”的价值内核，从空气、温度、声音和水四大生命要素出发。

空气系统——引进松下六恒气候站，新风、空调、调湿三大模块平衡调节，营造“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒风”居家环境；静音系统——降噪外墙与楼板，搭配更高隔音指标进口外窗，结合同层排水设计，静静品味时光美好；除烟系统——中央吸油烟机，四重复合净化，告别排烟不畅、回烟灌烟，还你自由健康的呼吸；供水系统——以中央软水系统及24小时热水，安全舒适的水环境，全方位守护居者健康。

入户区域设计升级迭代，采用背景墙式玄关设计，摒弃传统遮挡式玄关，创新重构空间定义，引领人居进阶的新生活理念，是设计师匠心所在。采用意大利进口天然石材，兼具玄关背景及卧室门的双重功能，不仅使收纳及展示功能大大提升，而且让公共空间更加完整，更赋予了整个LDK空间灵动的气息，勾勒出高端精英的理想生活方式。

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