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项目位于北六环外，距地铁昌平线北邵洼站和南邵站约650米，项目共规划了19栋住宅楼1108户，层高在9-15层，容积率2.2，面积段60-180㎡。主力户型是100-180㎡的三-四居，还有少量的62、74㎡二居，以及82㎡三居。项目指导价5.5万/㎡；

【建发·观堂府】

★销冠红盘·新品面世

★昌平芯·地铁旁·超集都会坐标

★2024上半年北京商品住宅网签套数第一名

★2024上半年北京普宅网签套数/面积/金额三冠王

（数据来源：京楼销售排行榜；统计时间：2024年1月1日至6月30日）

☆一、二期新品概况【建发·观堂府|泊玥】

☆大城央芯·东方新著

☆昌平芯·地铁旁·建面约83-188㎡公园大宅

1、【二期产品概述】

☆开发商：北京兆嘉房地产开发有限公司

☆项目位置：北京·昌平新城·北邵洼地铁站南约500米

☆总占地面积：约3.9万㎡

☆总建筑面积：约12.7万㎡

☆容积率：2.2

☆绿地率：30%

☆总户数：734户

☆住宅楼栋数：11栋

☆建筑类型：5-15层 ，小高层、洋房

2、【项目价值】

☆内外双园谧境 东方美学人居

☆一路之隔悦赏白浮泉公园万亩森境，窗含江南园林风雅四季，秉承三段式典雅立面，唐风☆飞檐展翼凌空，焕新昌平人居美学。

★公园大宅新品 匠著品质生活

☆建面约83-188㎡公园大宅新品，采用LDK一体化、宽幕阔境、全南向飘窗、雅奢套房、约270°转角观景飘窗（部分户型）等设计，匠心臻选品牌家装、精致舒居体系，营造品质人居理想。

★户型品鉴

以下户型示意图仅对室内空间进行描述，设备平台、空调机位、外部构件等以实际为准。

★泊朗【建面约83㎡ 三室两厅一卫】

泊璟【建面约95㎡ 三室两厅两卫】

泊雅【建面约110㎡ 三室两厅两卫】

★三进礼序 尊崇归家仪式

★一进揽胜入门，登堂入府；二进回廊合院，泗水归堂；三进山水映趣，梦回江南。重檐府门、苍松伫立、祥狮护佑、山水影壁、专属华纹，步步考究。

★园藏山水谧境 凝萃江南风雅

采撷东方风雅，取法江南名园，匠造一园如画。泗水归堂，水映云影；廊腰缦回，引人入胜；闲亭弄风，巧达雅趣，凝著江南山水意境。定制儿童稚乐雅苑、青年休闲运动区、老年颐乐区、阳光草坪等功能区，匠造全龄交互园林。

★高配奢装公区 精致生活之享

一二期均配置地上、地下双精装入户大堂、山水画迎宾墙、酒店式奢雅电梯厅、臻装车库，高配归仪赋予生活精致格调。

★东方尊礼双会客厅 赋新志趣雅集

东区全龄主题会客厅，涵盖健身瑜伽、邻里休闲、阅读书吧、童梦天地等社交休闲功能；西区东方风雅会客厅，可尽享舒温泳池、雅仕私宴等社交休闲功能（会客厅运营及具体业态以最终实际为准，开发商不做承诺）。

★建发物业 钻石礼遇

连续多年位列中国物业服务百强企业榜单50强，以严密安全防护、特色增值服务、专属钻石管家服务、中式社区服务为特色，礼遇品质生活。

二、一期产品概况|昌平芯·地铁旁·建面约132-186㎡宽境大宅

1、【一期产品概述】

总占地面积：约5.6万㎡

总建筑面积：约 18.32万㎡

容积率：2.2

绿地率：30%

总户数：1108户

住宅楼栋数：19栋

建筑类型：6-15层 ，小高层、洋房

2、【一期项目价值】

★精工匠艺 臻献宽境大宅

建面约132-186㎡新中式宽境大宅，臻选品牌家装，营造精致舒居体系，以LDK一体化、南向宽幕、雅奢套房、观景飘窗等设计亮点，敬献当代雅贤。

★户型品鉴

以下户型示意图仅对室内空间进行描述，设备平台、空调机位、外部构件等以实际为准。

观璟【建面约137㎡ 四室两厅两卫】

观澜【建面约159㎡ 4+1室两厅两卫】

观宸【建面约186㎡ 4+1室两厅三卫】

观澜【建面约159㎡ 4+1室两厅两卫】

观宸【建面约186㎡ 4+1室两厅三卫】

★技承天工 挥毫盛唐风仪

遵循古典三段式建筑立面，挥毫盛唐形制威仪。四角飞檐赋予建筑“如鸟斯革，如翚斯飞”之灵动，尽展洒脱飘逸、大气优雅的新中式建筑之美。

★三进门仪 秉礼大家风范

一进恢弘，致敬城市；二进雅致，致敬宾客；三进端庄，致敬业主。五开间歇山顶府门、黑松迎归、铜狮护佑、专属华纹、山水影壁，敬呈归家之礼。

★循迹「康乾七十二景」 写意山水东方

以“承德离宫康乾七十二景”为灵感，匠心营造“一府溪畔 两园胜景”。东区寄畅园，亭台廊桥、瑶台明镜、水瀑月洞，赏趣四时流转。中区集芳园，“泗水归堂”点睛园粹，碧波水苑、草木芳华，闲庭信步间，皆有风光作伴。

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